
購房后發現房屋面積有誤差如何處理
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定:“出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算,買受人請求解除合同的,不予支持;
(二)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。
買受人同意繼續履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人;
房屋面積怎么計算
房屋建筑面積是指房屋外墻勒腳以上的外圍水平面積(兩層以上房屋即各層外圍水平面積之和),還包括陽臺、走廊、室外樓梯等建筑面積。
目前市場上銷售的多層和高層商品住宅是由若干套(單元)房屋構成。新建房屋分套(單元)的建筑面積計算以幢為單位,依套內建筑面積的比例合理分攤公用面積來確定,即各套(單元)建筑面積等于套內建筑面積與分攤的公用面積之和。而套內建筑面積是由套(單元)內的使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積三部分組成。應分攤的公用建筑面積是按下列公式計算:
分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積
公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積內建筑面積之和
如果鋪地那就要按使用面積就你所說4.6X5.5=25.3平米
對于房屋這樣我們可能會居住一輩子的固定資產來說,在購買的時候我們應該謹慎選擇,并且對房屋的基本情況做出相對的檢驗行為,及時地發現問題,反映問題,解決問題,不要讓自身的權益受到不應該發生的傷害。網小編為您整理出以上的資料文獻,如有其它疑問,網律師將為您提供法律咨詢。
西安市拆遷逾期過渡費補償標準-西安市拆遷逾期過渡費補償標準文件 隨著城市的快速發展,拆遷項目不斷推進,拆遷戶面臨著拆遷的喜悅與不便。拆遷過程中,拆遷延期是一個常見問題,而拆遷逾期過渡費補償標準則是解決拆遷延期問題的一個重要依據。那么,西安...
收房注意事項包括很多方面的,主要是四個大的方面,下面給你講解的比較詳細。 1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座。 2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有...
逾期未交房怎么辦?1.第一,注意購買合同。【/br/】購房時,應簽訂購房合同,認真閱讀合同條款,認可買方和開發商雙方的權利和義務。2。根據合同法規定,出賣人應當在約定的期限內交付標的物。注意合同中是否有約定的交貨時間。沒有約定的,應當在合同...
城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建設,所用土地一般是通過劃撥方式取得,因而在一定程度上降低了樓盤開發成本,銷售價格較低。城中村的土地,除了農村集體經濟組織及村民生產、生活使用外,有一部分被進行房地產開發,開發出的房屋可進入市場銷售。...
現房出售還需要預售許可證嗎按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證,房產商將有關資料送到國土局申請,批準后方可預售,現樓不需此證。商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證,不能將兩者混淆起來,商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在于各自取得的...
在房地產市場中,購買新房,有兩種主流的方式:購買期房和購買現房。對購房人來講,是購買期房還是購買現房,可能很多人并不清楚其中的利弊。 期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證止,在這一期間...
現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產權證。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。 (一)有關房屋面積方面的條款。購房者在簽訂購買現...
房屋轉讓協議書 房屋轉讓協議書是辦理交易過戶必須要依據的協議文本,一旦簽訂就具有法律效力,房屋轉讓協議除了對于房屋產權等相關交易信息進行約定外,也可以約定買賣雙方的服務價格、服務期限、違約責任等等。因此,對于房屋轉讓協議的撰寫要注...
一、安置房 安置房,是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定,安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后...
雙方簽訂的合同應該是規范的,購房者要了解各條款的內容,并認真填寫。房產商自己定的定購協議書等文件一般是對購房者不公平的,所以,不要輕易填寫。 2.查驗有關證明文件 檢查房產商是否有五證和兩書。購買期房的購房者還要查看房產商是否有預售許可證...