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想要獲得房產產權，父親將女兒和大舅子告上法庭.....

• 張利鈿 發布于 房產糾紛
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?案例黃福先生和陸青只有獨生女黃梓，夫妻兩個名下有一套房子。黃梓的外公很早過世了。陸青過世后，幾年后她的媽媽過世了，黃梓舅舅陸文澤也不知道下落。黃福想繼承房子，但是大舅子找不到，于是將女兒和大舅子陸文澤告上了法庭，要求和陸青共同擁有的房子中，陸青名下1／2的產權份額由黃梓和陸文澤依法繼承。女兒黃梓同意將其應繼承的份額贈與父親黃福，黃福表示接受。黃福要求，付相應的折價款給陸文澤，上述房產產權歸黃福所...

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房屋買賣合同糾紛中，為何房子被另案首封法院就不能判決過戶

• 張艷平 發布于 房產糾紛
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二手房買賣的流程大約需要幾個月的時間，在此交易期間，如果房子被另案首封，會給交易造成障礙，甚至會給買房人造成損失。本文簡要分析其原因和解決方法。　一、房子被另案首封不能過戶的原因　二、解決方法　　解決方法簡單講，就是解封，但是解封的方法很多，如：　　1、賣房人提供擔保申請解封　　《民事訴訟法》第一百零四條規定：財產糾紛案件，被申請人提供擔保的，人民法院應當裁定解除保全?！睹裨V法司法解釋》第一百六十...

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獨生子女竟無法繼承父母全部房產？

• 功夫阿珍 發布于 房產糾紛
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對于大多數家庭而言，房產應該是最大的一筆財富，畢竟房價一直水漲船高，那么父母名下的房產，100%都是由子女繼承嗎？ 張三（男）與李四（女）結為夫妻，婚后育有一子（小張），之后夫妻倆買了一套房，登記在張三名下，一次交通事故中，張三不幸意外去世，一年后李四也因病相繼離世，此時小張29歲，他打算繼承父母留下來的房子，但姥姥（李四的母親）卻不同意。 獨生子女能否繼承全...

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借名宅基地的使用權以及該宅基地上所建房屋的所有權歸誰所有？

• 張茹 發布于 房產糾紛
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陳大與陳小是親兄弟。陳大有一個女兒，陳小有三個兒子。1990年，經村委會批準，陳小在村北建住房兩所，其中一處宅基地是借用陳大名義申請所得，登記權利人為陳大，此處房屋建成后由陳小三兒子居住使用。因陳大夫婦已病故，陳小辦理過戶手續需要侄女協助配合，但陳大女兒認為，作為法定繼承人其享有繼承房產及宅基地使用權的權利。雙方協商未果，引發訴訟。評析本案爭議是，借名宅基地的使用權以及該宅基地上所建房屋的所有權歸...

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買房后房屋被查封該怎么辦？

• 澤藝西瓜 發布于 房產糾紛
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　?? 首先，雙方成立的房屋買賣合同是有效的?！　∥覈捎幸幎?，在房屋被查封后或者在明知房產被法院查封，買賣雙方仍簽訂房屋買賣合同的，合同無效；雙方買賣房屋之后被法院查封的，房屋買賣合同依然有效。所以，只要雙方簽訂的房屋買賣合同是雙方的真實意思表示，且不違背法律的強制性規定，合同就是有效的?！　∑浯?，被查封后，無法請求繼續辦理房屋過戶手續?！　∪绻课荼灰婪ú榉?，則買房人無法請求對方繼續辦理過戶...

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妻子婚內外遇產子，法院判決少分房產

• 王澤瑞 發布于 房產糾紛
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妻子韓某在婚姻關系存續期間與他人發生不正當關系并產子。丈夫楊某起訴離婚分割房產。一審法院判決現值420萬的房屋歸楊某所有，楊某給付韓某房屋折價款80萬元。韓某因不服房屋折價款數額，上訴至北京一中院。近日，該院二審判決駁回上訴，維持原判?！　钅撑c韓某于2012年登記結婚，未生育子女。兩人結婚前，楊某父母支付定金和首付款購買了涉案房屋，雙方均認可房屋現值420萬元。但婚后韓某不在訴爭房屋內居住，二人...

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剛剛，這個物業公司拒絕法院查詢房產，被罰款30萬!(有圖有真相)

• 奕馨 發布于 房產糾紛
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來源:保全與執行物業公司太任性，妨礙法院執行調查被罰30萬物業公司以內部規定、需要請示等借口為由，阻撓、妨礙法院調查取證、強制執行，甚至不予放行法院執行公務的警車，類似情形在強制執行工作中時有發生。此案例足以引起這些任性的物業公司警誡。法院執行公務優先，是任何一個法治國家保障公平正義所應遵循的司法準則。我國民事訴訟法也明文規定：人民法院有權向有關單位和個人調查取證，有關單位和個人不得拒絕。單位和個...

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房屋被法院查封未能實現過戶，中介還能主張服務報酬嗎

• 楊銘威 發布于 房產糾紛
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房屋中介通過向消費市場提供房屋評估、經紀、咨詢等服務收取服務報酬，那么，如果居間的房屋在交易前就已被法院查封導致中介無法幫購房人實現過戶，中介能主張服務報酬嗎？近日，惠山法院審結一起居間合同糾紛，依法駁回了中介的訴訟請求。售房人陳某通過某房地產經紀有限公司（以下簡稱房產經紀公司）居間出售房屋一套。2016年11月，購房人王某、售房人陳某與房產經紀公司共同簽訂了房屋買賣合同，三方對定金、房款等支付事...

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那些登記在債務人名下銀行也不能執行的房產

• 劉子辰 發布于 房產糾紛
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　　我國不動產物權采取登記要件主義，但登記的不動產物權權利只是法律上的推定，并非絕對不可推翻。物權登記不能對抗實際不動產物權人。　　《物權法》第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。我國不動產物權采取登記生效原則，登記是物權公示公信原則的必然要求，實踐中在保護因信賴物權登記而取得不動產的善意第三人的適用上取得了明顯成效?！　?..

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房屋租賃市場貓膩眾多！面對欺詐，我們該如何維權？

• 王念 發布于 房產糾紛
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加上公寓兩字租金就貴很多，明明已經簽了租房合同，莫名其妙又被加收排污費、熱水費……　　記者調查發現，今年以來，房屋租賃市場出現租金上漲較快，長租公寓高端化等問題，消費欺詐、黑中介等亂象也屢禁不止。業內人士建議，政府在加大市場整治力度的同時，應盡快完善相關法律法規，并出臺配套扶持政策?！　?租金趨勢性上漲　　前段時間，北京萬科翡翠書院自持租賃項目引起公眾關注：90平方米三居室的月租金為1.5萬元至1...

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未辦理過戶手續的房產拍賣交付后應否執行回轉

• 李春燁 發布于 房產糾紛
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　 【案情】　　2017年6月12日，執行法院查封登記于被執行人趙某名下的房產一套。12月18日，裁定拍賣該房產。2018年8月22日，裁定該房產歸買受人閔某所有。10月12日，將房產交付閔某。10月22日，案外人王某向執行法院提出執行異議，稱該房產為其所有，其于2004年7月10日與趙某簽訂房屋轉讓協議，雖未辦理過戶手續，但已繳清全部房款并實際占有房產已逾十年，向法院提交相關證據，請求法院撤銷拍...

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未經行政部門登記備案的租賃協議是否無效

• 牧野棗 發布于 房產糾紛
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民法通則規定：出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權；出租人未按此規定出賣房屋的，承租人可以要求人民法院宣告該房屋買賣行為無效。 《城市房屋租賃管理辦法》第十三條規定：房屋租賃實行登記備案制度。答訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地市、縣人民政府房地產管理部門登記備案。第十四條規定：房屋租賃當事人應當在租賃合同答訂后30日內，持本辦法第十五條規定...

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辦理過戶時，業主房屋被查封

• 張天碩 發布于 房產糾紛
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【案例要點】提前未作房查，過戶時查出房屋被法院查封【案例概述】業主丁先生于2018年10月份簽署《房屋買賣合同》將自己在威海的房子賣給客戶劉先生。在簽署合同時，丁先生坦誠自己的房子還有20萬的貸款沒有還清，客戶劉先生同意用自己首付款的錢讓業主丁先生先還完銀行貸款再辦理過戶手續，因此在過戶之前，賣方未到不動產中心做房查。辦理過戶當天，經查詢房屋狀態顯示房屋被查封。原來，業主丁先生在多年前開車發生交通...

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賣房人未如實披露房屋的抵押情況，買房人可否不履行合同？

• 馮丹宇 發布于 房產糾紛
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合同（一般是居間協議）簽訂時，賣房人未如實向買房人披露標的房屋存在抵押的情況，賣房人存在過錯，買房人也存在過錯，因為買房人完全可以以堅持要求賣房人拉產調或自己拉產調的方式來明確房屋存在的抵押狀況。對于上述法律事實，我們首先要考慮的是它會否影響合同效力：（1）不會導致合同無效。合同無效是合同違反了法律法規的效力性強制性規定，很明顯，上面的事實不屬于違反了法律法規的效力性強制性規定。（2）不會導致合同...

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房屋空置該不該交物業費？法院判了（含《民法典》新規）

• 徐粲然 發布于 房產糾紛
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有些業主買房后并未住人房子成為空置房這些人總是有疑問為什么沒有住進去，也要交物業費？我沒住就沒享受物業服務。那空置房要不要交物業費呢？記者日前從湖南高院獲悉了一起物業合同糾紛案件，房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴，被判繳納拖欠的物業費。業主房屋空置5年不交物業費 物業起訴2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。此后，由...

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如果沒有房產證,房屋買賣合同是否有效?

• 林鈺軒 發布于 房產糾紛
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閱讀提示：　　《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，那么出賣人出賣尚未取得房屋產權證書的房產所簽訂的房屋買賣合同效力如何?本文引用的案例中，出賣人與買方簽訂房屋買賣合同，后以自己尚未取得房屋產權證明為由主張房屋買賣合同無效，法院最終沒有支持其訴訟請求?！静门幸肌俊　　吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第三十八條第(六)項在性質上不屬于《最高人民法...

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變“房產轉讓”為“投資入股”，規避稅費，因涉嫌偷稅被移送公安機關...

• 米佩婷 發布于 房產糾紛
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來源：華稅 公眾號非居民個人梁某最近遇到了大麻煩：廣東省珠海市地稅局稽查局認定其以廠房投資入股A公司，再由袁某收購A公司所有股權，進而使廠房歸袁某所有的行為屬于偷稅，要求其補繳稅款35.14萬元、罰款17.57萬元，并另按規定繳納滯納金。因其涉嫌偷稅且未按規定期限繳納有關稅款和罰款，稅務機關日前已依照有關規定將案件移送公安機關。以一人有限責任公司為橋梁逃避房產交易稅的問題浮出水面，有關法理分析值得...

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父母過世，房屋肯定屬于獨生子女嗎？結論令人吃驚！

• 趙藝涵 發布于 房產糾紛
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很多人都認為：身為獨生子女的70，80，90后，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房產就肯定是自己的。實際上呢？這么簡單的問題還用討論嗎？我是父母唯一的孩子，父母過世之后的所有財產，當然由我來繼承咯！但是，先來看看下面這個最近刷爆朋友圈的案例吧：小麗是獨生女兒，父親10年前去世，母親今年剛過世。父母親生前在杭州留下一套127平方米的房子，價值約300萬元。房產原先登記在父親名下。父親去世時小麗還...

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婚前雙方共同出資購買登記于一人名下的房產是否屬于共同財產？

• 李漓 發布于 房產糾紛
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案號案由：離婚后財產糾紛案號：（2021）鄂01民終2760號（案例來源于裁判文書網，均為化名）訴訟請求甲男向一審法院起訴請求:一、依法分割雙方共有的商品房;二、判令乙女承擔本案的訴訟費用?；景盖榧啄小⒁遗p方于2012年經人介紹認識后開始戀愛,X年X月X日登記結婚,2017年11月6日經法院判決離婚。乙女于2014年8月30日與虹玉公司簽訂了《武漢市商品買賣合同》,購買涉案房產,合同約定:房屋...

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9月1日起房產無償過戶給親屬，不征收個人所得稅，還有這些新規將影響你的生活?。?！

• 張世華 發布于 房產糾紛
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9月1日起房產過戶給親屬，不征收個人所得稅最新消息，財政部、稅務總局發布關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告。其中，個人為單位或他人提供擔保獲得收入，按照偶然所得項目計算繳納個人所得稅。房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，按照偶然所得項目計算繳納個人所得稅。根據公告規定：房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子...