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房產交易中“直更名”靠譜嗎？有何法律風險

• 趙小婷 發布于 房產糾紛
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　一起因直更名引發的房產糾紛在常熟法院調解成功。但是，以直更名方式買房的風險問題卻是值得重視的問題。在實際操作過程中，直更名風險較大，購房者理應謹慎選擇。　　【案例】　　幾年前，李某購買一套房產，但一直未交付，僅辦理了網簽。去年7月，李某將房產出售給王某，兩人與中介公司簽訂協議，王某交付李某定金3萬元。當年8月，李某向開發商申請退房。王某再次交付李某購房款11萬元，交付開發商購房款34萬元，開發商...

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?注意！這張紙有時比房產證還重要，千萬別扔了

• 徐秋白 發布于 房產糾紛
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來源：河北日報綜合海南特區報、騰訊視頻買房的時候除了要了解小區環境房子的戶型以及交通是否便利等問題外簽訂購房協議時，也要留心看清各種合約條款還要保存好這張比房產證還重要的紙契稅發票真的很重要！這張紙就是契稅發票，它是房子最原始價格的有力證據。一旦自己住進去之后，又想轉手賣出去的話，拿出這張紙來，可以讓買家信服。所以這張紙一定要保存好，這張發票如果不小心遺失的話，會給我們的房子交易帶來很大麻煩。這張...

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【法律常識】房產糾紛怎么辦？

• 王永林 發布于 房產糾紛
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　　房產糾紛解決方式：　　(一)調解　　所謂的調解，就是指雙方或多方當事人就爭議的實體權利、義務，在人民法院、人民調解委員會及有關組織主持下，自愿進行協商，通過教育疏導，促成各方達成協議、解決糾紛的辦法。　　調解的方式：　　1、法院調解　　又稱訴訟內調解。包括調解活動、調解的原則、調解的程序、調解書和調解協議的效力等。是當事人用于協商解決糾紛、結束訴訟、維護自己的合法權益，審結民事案件、經濟糾紛案...

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未辦過戶手續的房產，哪些能排除法院的強制執行？看案例！

• 吳佩嶺 發布于 房產糾紛
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裁判要旨：被執行人將其所有的房屋等需要辦理過戶的財產出賣給第三人，第三人支付全部價款并實際占有該財產的，即便未辦理過戶手續，若第三人對此無過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結該財產。案情介紹：一、案件爭議的執行標的是趙麗、姜云莉、孫宏聲分別向烏魯木齊亞鴻房地產開發有限公司（下稱亞鴻公司）購買的位于烏魯木齊解放南路317號房產（下稱案涉房產）中的1棟14層C戶、1棟12層B戶、1棟23層C戶（下稱三套...

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95后夫妻在出租房中毒身亡，家屬向房東索賠99萬！

• 孫藝 發布于 房產糾紛
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二十多歲正值人生大好年華，95后夫妻怎么也沒想到自己竟然會在出租房內中毒死亡，悲痛的父親想為女兒和女婿討一個公道，原以為是他殺，報警后未立案，后來發現竟然是因為一個馬桶引發的一系列事件。 2019年4月，江先生租了一套房屋給女兒女婿居住，8月11日，江女士與丈夫曹先生在案發房屋衛生間死亡。經調查，兩人屬于硫化氫中毒身亡。 讓人奇怪的是，硫化氫到底從何而來，沒人...

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押金難退合同糾紛 年底租房一定小心這些坑

• 楊鵬程 發布于 房產糾紛
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為了躲過春節過后房租漲價的風險，每到年末，不少想租房的人都開始提前了解房源信息、租好房屋。與此同時，媒體接收到的關于租房方面的投訴也明顯增多，其中，押金難退及租房合同糾紛等問題最為集中。　　案例注明包暖氣費其實只包市政供暖　　租房合同中明明注明房租中包含冬季暖氣費，等用暖氣時才被告知，只包市政供暖費用，其他供暖費用自理。這讓徐女士氣不打一處來。　　徐女士稱，自己剛大學畢業，2017年12月初，她通...

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婚前房產婚后租金的歸屬與分割

• 張玉萍 發布于 房產糾紛
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一、案情　二、裁判三、評析　　(一)本案存在的兩種觀點　　第一種觀點認為，租金屬于法定孳息，故不應當將婚前房屋的婚后租金認定為夫妻共同財產。理由如下：我國立法沒有對法定孳息的明確定義，學界對法定孳息的定義大多參照臺灣地區《民法》第69條第二款稱法定孳息者，謂利息、租金及其他因法律關系所得之收益。依據上述規定，租金是法定孳息的一種重要類型，是出租人讓渡對其財產占有、使用、收益的權利而獲得的對價。綜上...

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女方婚前付部分房款、婚后簽合同，房屋是共同財產嗎？

• 李雨軒 發布于 房產糾紛
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編者說：趙某于2006年3月通過名下銀行卡與其控股的公司向房地產開發商交付購房款20萬元。2006年5月19日，趙某與柳某登記結婚。2006年5月31日，趙某與房地產開發商簽訂《商品房預售合同》。2007年12月21日法院判決準予趙某與柳某離婚。2009年8月26日趙某取得房屋的所有權證，2010年10月28日房屋辦理了抵押登記。2014年4月，柳某訴至法院要求分割該處房屋，趙某與柳某就房屋是否為...

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房屋遺產分割應當注意哪些問題？

• 楊凱超 發布于 房產糾紛
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根據《繼承法》以及《最高人民法院關于貫徹執行若干問題的意見》有關規定，在分割遺產時應注意以下幾個問題：1. 夫妻在婚姻關系存續期間所得的共同財產，除有約定的以外，如果分割遺產，應當先將共同所有的財產的一半分出，劃歸配偶所有，其余的才是被繼承人的遺產。2. 遺產如果在家庭共有財產之中，遺產分割時，應當先分出既不屬于被繼承人個人財產、也不屬于夫妻共同財產的他人(包括子女)的財產。3. 遺產應先扣除被繼...

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地產開發企業進入破產程序的，買受人已支付了全部購房款但未完成所有權轉移登記的房屋是否屬于債務人財產及

• 孫藝程 發布于 房產糾紛
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【案情簡介】　　2008年11月12日，柳明與美裕公司簽訂《商品房買賣合同》，柳明購買美裕公司開發的B101房屋一套，房屋總價款280萬元，其中首付款85萬元，其余房款195萬元以銀行按揭方式支付。2009年1月18日，柳明與美裕公司辦理了商品房預售預購登記。柳明于2009年3月29日與建設銀行簽訂了《個人住房貸款借款合同》，建設銀行于2009年5月15日將195萬元貸款劃入美裕公司指定的存款賬戶...

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房地產開發商進入破產程序后，購房者能否請求開發商繼續履行房屋過戶義務？

• 捷王 發布于 房產糾紛
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裁判要旨?房地產開發企業進入破產程序后，已支付全部款項的消費者可請求該企業履行交付房屋并辦理所有權變更登記的義務，該等行為并非《企業破產法》第十六條所稱無效的個別清償行為。而且因消費者已支付購買商品房全部款項，故房地產開發企業破產管理人對商品房買賣合同并無解除權。案情簡介?一、2001年，楊飛與英嘉公司簽訂《商品房買賣合同》，楊飛購買英嘉公司開發的7C號房屋，房屋總價款2799122元，其中首付款...

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最高院：房屋租賃合同是否適合強制履行的判斷標準

• 元祐 發布于 房產糾紛
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來源：法門囚徒以下正文裁判要旨本案所涉項目系商業地產租賃，作為承租方依約進場經營對于整個項目的正常租賃經營有著重要影響，出租方請求承租方繼續履行的內容包括承租方繼續依約接收房屋、進場裝修、開辦經營等概括性、持續性的行為，對于這些行為，顯然難以強制履行，故構成《合同法》第一百一十條第二項規定的債務的標的不適于強制履行的情形。案件索引《銀川新華百貨商業集團股份有限公司、寧夏大世界實業集團有限公司房屋租...

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房屋質量不合格，解除合同行不行？

• 胡宗祥 發布于 房產糾紛
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導讀案情簡介　判決結果　建議　　1.遇到房屋質量問題，訴訟是最好的解決途徑。　　2.不要自己隨便去做質量鑒定，最好起訴后向法院申請司法鑒定。　　來源：網絡

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承租房能作為遺產繼承嗎？這幾個重要問題你必須了解

• 呂茜 發布于 房產糾紛
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案情回放近日，殘疾居民張某由丈夫陪同前來司法所咨詢，由于年幼時患病留下后遺癥，張某無法正常說話，只能由丈夫代她敘述。原來張某從兩歲時便由居住在豐臺轄區的張某夫婦領養，多年來一直與養父母住在一起，他們居住的房子是養父單位分的。今年年初養父母相繼病逝，張某給老人辦完喪事后，養母的侄女劉某突然拿著一份遺囑找上門來，遺囑為養母患病時留下的，上面寫明老人死后現在居住的房子由劉某繼承。張某說劉某對養母一向不好...

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買商品房流程包括哪些環節

• 孟發財 發布于 房產糾紛
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(1)簽訂認購書，并按開發商要求交納定金或預付款; (2)簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房價款; (3)辦理商品房抵押貸款的，應與銀行簽訂《個人住房貸款借款合同》; (4)買賣雙方到市房屋土地管理局辦理登記備案; (5)購房者與開發商辦理入住手續; (6)購房者按照與開發商協議在入往前或入住后與有關物業管理公司簽訂有關物業管理公約及其有關附件; (7)辦理產權過戶手續，購房者領取房屋產權證。...

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有答案!最高法公報案例:被限制交易的房屋,買賣合同是否有效?

• 劉安安 發布于 房產糾紛
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　▌案例要旨　▌簡要事實：　▌裁判結果：　▌裁判理由：　　上海市長寧區人民法院一審認為：本案的爭議焦點有三：1.買賣合同是否有效;2.買賣合同能否繼續履行;3.如何認定被告石磊的違約責任。　　涉訟買賣合同對標的物坐落位置、建筑面積、房屋類型等的約定，與不動產登記簿記載的內容一致。該不動產登記簿記載的內容具有公示、公信效力，一方面表明被告為涉訟房屋的登記權利人，依法享有該房屋的所有權和土地使用權;另...

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最高院民一庭房產糾紛指導案例選

• 蔡雨桐 發布于 房產糾紛
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案例問題1：房地產開發企業進入破產程序的，買受人已支付全部購房款但未完成所有權轉移登記的，房屋是否屬于債務人財產及其權利實現順位指導意見：最高法院民一庭傾向性意見認為，房地產開發企業進入破產程序的，買受人已支付全部購房款但未完成所有權轉移登記的房屋應認定為債務人財產。支付了全部房款的消費者買受人就所購房屋對房地產開發企業享有的債權具有特定性和優先性，房地產開發企業應當在破產程序中有限履行商品房屋買...

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最高法：房屋征收過程中政府無權自行強制執行——梅州市場公司訴梅江區政府強制拆除房屋及行政賠償案

• 張楚漢 發布于 房產糾紛
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【裁判文書】中華人民共和國最高人民法院行 政 裁 定 書(2018)最高法行申5594號　　再審申請人(一審原告、二審上訴人)梅州火車站綜合批發市場開發有限公司。　　法定代表人吳偉昌。　　被申請人(一審被告、二審被上訴人)廣東省梅州市梅江區人民政府。　　法定代表人鐘秀堂。　　再審申請人梅州火車站綜合批發市場開發有限公司(以下簡稱梅州市場公司)因訴被申請人廣東省梅州市梅江區人民政府(以下簡稱梅江區政...

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房地產法律法規大全pdf(房產法律知識大全)

• 沐曦 發布于 房產糾紛
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1.房產法律知識大全 1. 房子是在夫妻關系存續期間買的，這套房原則上你母親是有份的.你父親的口頭遺囑只能處分屬于自己的份額，你母親的份額他無權處分.若沒其他權利人，僅從出資來算，你母親的份額是：[（5500-2000）÷2}÷5500*100%=31.82%2.由于你們四個兄弟姊妹自愿簽署了協議且你也作了補償，協議應當是合法有效的.所以除了你母親之外其他人無權主張對房的權利.因你對房產的份額大于...

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宣傳資料是否構成房屋買賣合同內容及如何界定出賣人的違約責任？

• 張埡飛 發布于 房產糾紛
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案情回放袁某與廣盈公司簽訂房屋買賣合同，約定了房屋建筑面積及價格，同時約定房屋附帶一個不計入商品房建筑面積的下沉庭院，購房人對其有獨立使用權，不享有所有權，下沉庭院的具體位置、面積等情況以交房時的狀態為準。合同附圖標注了下沉庭院的南北方向，但未標注尺寸。　　廣盈公司交付房屋后，袁某認為下沉庭院的面積與其之前提供的宣傳平面圖上的面積不符，廣盈公司的行為構成違約，故起訴請求判令：廣盈公司重建下沉庭院，...