国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

最高院:房屋租賃合同是否適合強制履行的判斷標準

2023-06-06 11:23發布

最高院:房屋租賃合同是否適合強制履行的判斷標準

來源:法門囚徒

以下正文

裁判要旨

本案所涉項目系商業地產租賃,作為承租方依約進場經營對于整個項目的正常租賃經營有著重要影響,出租方請求承租方繼續履行的內容包括承租方繼續依約接收房屋、進場裝修、開辦經營等概括性、持續性的行為,對于這些行為,顯然難以強制履行,故構成《合同法》第一百一十條第二項規定的“債務的標的不適于強制履行”的情形。

案件索引

《銀川新華百貨商業集團股份有限公司、寧夏大世界實業集團有限公司房屋租賃合同糾紛案》【(2016)最高法民終743號】

爭議焦點

本案房屋租賃合同是否適合強制履行?

裁判意見

最高院認為:對于大世界實業集團公司主張新華百貨繼續履行合同的請求應否支持,仍應根據《合同法》的相關規定加以分析。

《合同法》第一百一十條規定:“當事人一方履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的,對方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事實上不能履行;(二)債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高;(三)債權人在合理期限內未要求履行。”本案為房屋租賃合同糾紛,雖然承租人在租賃合同中的主要義務是支付租金,但除此之外還負有按照約定方法使用租賃物、不當使用租賃物時的損害賠償等義務。本案中,大世界實業集團公司請求繼續履行的內容并非僅為新華百貨依約支付租金,更為重要的是,本案所涉項目系商業地產租賃,作為大型百貨業態的新華百貨依約進場經營對于整個項目的正常租賃經營有著重要影響,大世界實業集團公司請求新華百貨繼續履行的內容包括新華百貨應繼續依約接收房屋、進場裝修、開辦經營等概括性、持續性的行為,對于這些行為,顯然難以強制履行,故構成《合同法》第一百一十條第二項規定的“債務的標的不適于強制履行”的情形。而且,租賃合同為繼續性合同,這些義務的履行具有相當程度的人合性,有賴于雙方之間的信任關系。而本案中,新華百貨與大世界實業集團公司之間就是否符合房屋接收條件等問題自2013年起就發生爭議,2014年提起本案訴訟,可見,雙方之間的信任基礎已然喪失,而案涉合同的未履行期限尚有10余年,并非短時間內即可履行完畢,在新華百貨不愿繼續履行合同或者已經以自己的行為表明其不再繼續履行合同時,繼續履行合同的基礎顯然已經不復存在。在這種情況下,一審判決判令繼續履行案涉合同,顯屬適用法律錯誤,故本院對此予以糾正,對大世界實業集團公司主張繼續履行合同的請求不予支持。


相關知識

    合同法下的違約金法律性質解析

    來源:合同事務 時間:2022-04-20 14:09

    我國《合同法》和《關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》中都提出了對于合同約定的違約金過高可以適當調整的規定,但是人民法院如何調整、是否調整根據各個法官的自由裁量權的行使造成民商事審判中的案件結果差異較大,也成為學界的爭議焦...

    【最高院】如何判斷案外人能否排除未經物權登記的實際權利人為被執行人的強制執行?

    來源:其它 時間:2022-05-17 14:27

    裁判主旨被執行人原對涉案財產所享有的權益也是僅以其與名義登記權利人之間約定的形式,而非以登記的形式存在的,其不是物權登記意義上的所有權人。在購房人與名義登記權利人簽訂《房屋買賣協議》并支付購房款后,實際權利人也認可了該房屋買賣行為。故按照各...

    買賣合同(21例)裁判規則一覽表

    來源:合同事務 時間:2022-04-24 11:19

    1.預約合同是一種約定將來訂立一定合同的合同。當事人一方違反預約合同約定,不與對方簽訂本約合同或無法按照預約的內容與對方簽訂本約合同的,應當向對方承擔違約責任。2.違反預約合同,違約方給守約方造成的損失應根據訂立預約合同時商品的市場行情和現...

    名為買賣實為借貸的合同糾紛,如何舉證證明隱藏的法律關系?

    來源:債權債務 時間:2022-03-29 11:31

    裁判要旨合同在性質上屬于原始證據、直接證據,與傳來證據、間接證據相比,具有更高的證明力。因此,若當事人主張案件的真實法律關系并非書面合同所體現的法律關系,而是其他缺乏以書面證據為載體的法律關系,法院會在證據審核方面給予更為審慎的分析。即只有...

    統一裁判思路!最高法發布:合同糾紛案件(23條)最新審判觀點

    來源:合同事務 時間:2022-01-08 11:13

    編者按2019年11月14日,最高人民法院正式發布《全國法院民商事審判工作會議紀要》(以下簡稱紀要)。《紀要》的公布對于統一裁判思路,規范法官自由裁量權,增強民商事審判的公開性、透明度以及可預期性,提高司法公信力具有重要意義,也必將對民事主...

    逾期后房產被法院凍結了(被法院凍結的房產)

    來源:精選知識 時間:2022-06-01 19:06

    3個月估計是不可能凍結的,但是依然不能交易,因為他項產權壓在銀行欠款人把房產轉給我后發現他的房產因欠債已被法院凍結、我該怎么辦?如果房子只在公證處進行公正,還沒來得及過戶,現在對方因債務糾紛被起訴。法院凍結了房產的,你可以要求與出售方根據合...

    逾期房產證法院

    來源:精選知識 時間:2022-05-26 15:44

    按照 《 最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十八條的規定: 由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所...

    民法典下違約金的法律調整

    來源:其它 時間:2021-08-29 18:01

    民事主體之間設立、變更、終止法律關系的協議就是合同,而在合同中違約金責任是一種主要的法律責任。 合同當事人約定違約金的目的一是施加壓力督促對方守約,二是在出現違約時欲通過事先的約定減少甚至彌補損失。但是在...

    租房合同范本(租房合同范本標準版免費下載)

    來源:精選知識 時間:2022-03-05 22:29

    房屋租賃合同,是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關于租賃房屋的占有權和使用權的協議。其內容是出租人將房屋交給承租人使用,承租人定期向出租人支付約定的租金,并于約定期限屆滿或終止租約時將房屋完好地歸還給出租人。房屋租賃合同按用途分為兩大類,居住...

    清晰了!最高院+高院(9則)裁判觀點:經濟適用房買賣合同是否有效?

    來源:合同事務 時間:2022-04-20 11:29

    ▌編前語《經濟適用住房管理辦法》第二條規定本辦法所稱經濟適用住房,是指政府提供政策優惠,限定套型面積和銷售價格,按照合理標準建設,面向城市低收入住房困難家庭供應,具有保障性質的政策性住房。第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用...

国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

      9000px;">

          91国产成人在线| 另类小说一区二区三区| 在线观看网站黄不卡| 国产**成人网毛片九色 | 日韩av一区二区在线影视| 亚洲一二三四在线| 最新中文字幕一区二区三区 | 国产精品久久久久桃色tv| 久久久影视传媒| 久久久久高清精品| 欧美国产一区二区| 亚洲黄色录像片| 亚洲aⅴ怡春院| 日本成人中文字幕| 麻豆久久久久久| 国产高清不卡二三区| 不卡av在线免费观看| 91免费看视频| 欧美裸体一区二区三区| 欧美大片在线观看一区二区| 国产日产亚洲精品系列| 亚洲色欲色欲www在线观看| 亚洲精品一二三| 肉色丝袜一区二区| 国产精品77777竹菊影视小说| 国产高清久久久久| 在线观看免费一区| 久久香蕉国产线看观看99| 中文字幕制服丝袜一区二区三区| 一区二区三区在线观看欧美| 久久精品国产亚洲高清剧情介绍 | 99re热这里只有精品免费视频| 99精品视频在线观看| 欧美日韩国产精选| 久久久不卡网国产精品一区| 亚洲视频你懂的| 日本视频一区二区三区| av福利精品导航| 欧美一区二区三区免费视频| 中文字幕亚洲综合久久菠萝蜜| 亚洲一区二三区| 国产成人夜色高潮福利影视| 在线观看一区二区精品视频| 久久先锋资源网| 亚洲国产精品一区二区久久恐怖片| 免费观看一级特黄欧美大片| 91在线国产观看| 久久九九国产精品| 91麻豆精品国产91久久久更新时间| 欧美日韩国产三级| 2024国产精品| 亚洲一区二区av在线| 国产成人综合在线观看| 欧美日韩一二三| 国产精品福利一区| 久久99精品久久久久久国产越南 | 国产精品九色蝌蚪自拍| 偷拍一区二区三区| av综合在线播放| 欧美xxxx老人做受| 污片在线观看一区二区| 色婷婷国产精品| 亚洲国产精品t66y| 寂寞少妇一区二区三区| 欧美一级久久久久久久大片| 亚洲欧美自拍偷拍| 成人av在线一区二区三区| 久久久一区二区三区| 激情综合色综合久久| 日韩一区二区视频在线观看| 一二三区精品视频| 色综合久久中文字幕综合网 | 在线一区二区三区| 1000部国产精品成人观看| 国产经典欧美精品| 国产日韩欧美高清| 国产不卡在线一区| 国产精品区一区二区三区| 国产高清不卡二三区| 久久久午夜精品理论片中文字幕| 亚洲成av人**亚洲成av**| 成人妖精视频yjsp地址| 久久久久久久久久美女| 久久国产欧美日韩精品| 日韩免费看的电影| 另类中文字幕网| 7777精品伊人久久久大香线蕉经典版下载 | 亚洲欧洲韩国日本视频| 成人福利在线看| 中文字幕在线不卡一区| 99综合电影在线视频| 2020国产成人综合网| 九九热在线视频观看这里只有精品| 日韩一级二级三级| 日本欧美一区二区三区| 久久综合色鬼综合色| 国产麻豆欧美日韩一区| 国产精品国产精品国产专区不蜜| 成人黄色一级视频| 亚洲精品欧美专区| 欧美性生活大片视频| 日日夜夜精品视频免费| 日韩午夜精品视频| 久久精品免费观看| 欧美经典一区二区三区| 91丨九色丨尤物| 亚洲福利一区二区| 日韩欧美国产综合在线一区二区三区| 喷水一区二区三区| 国产日韩欧美不卡在线| 91免费版在线| 亚洲国产一区二区三区青草影视| 欧美午夜精品一区二区蜜桃| 青娱乐精品视频在线| 国产精品污www在线观看| 91高清视频免费看| 九色porny丨国产精品| 国产精品久久久久7777按摩| 在线观看一区二区精品视频| 免费成人美女在线观看.| 亚洲欧美中日韩| 欧美一级精品大片| caoporen国产精品视频| 精品久久久久av影院| thepron国产精品| 丝袜亚洲另类欧美综合| 国产精品看片你懂得| 欧美伊人久久久久久午夜久久久久| 免费在线观看不卡| 亚洲天堂中文字幕| 久久久精品中文字幕麻豆发布| 色婷婷av一区二区三区软件| 精品在线观看免费| 亚洲一区中文在线| 又紧又大又爽精品一区二区| 精品88久久久久88久久久| av一区二区三区| 九九九精品视频| 亚洲综合色网站| √…a在线天堂一区| 亚洲精品一区二区三区福利| 91麻豆国产福利在线观看| 国产精品一区二区在线播放| 婷婷综合在线观看| 亚洲制服丝袜av| 欧美激情综合在线| 日韩精品中午字幕| 欧美日韩另类一区| 欧美在线免费播放| 成人精品视频一区| 激情欧美一区二区三区在线观看| 亚洲一区二区三区在线播放| 国产精品欧美一级免费| 日韩一二三区视频| 欧美亚洲一区二区三区四区| 福利一区福利二区| 欧美日韩国产高清一区二区三区 | 蜜桃久久久久久| 亚洲自拍偷拍综合| 亚洲色图欧美激情| 国产精品传媒视频| 国产片一区二区三区| 欧美成人欧美edvon| 欧美日韩电影在线播放| 欧美日韩中字一区| 在线观看日韩精品| 欧美私模裸体表演在线观看| 日本道免费精品一区二区三区| av在线播放一区二区三区| 国产成人精品免费视频网站| 精品一区二区三区蜜桃| 久久草av在线| 国产高清无密码一区二区三区| 国产成人免费9x9x人网站视频| 国产成人精品午夜视频免费| 国产成人在线影院| 91在线看国产| 欧美吻胸吃奶大尺度电影| 欧美无砖专区一中文字| 91精品国产一区二区人妖| 精品三级在线看| 国产精品进线69影院| 亚洲精品国产无套在线观| 一区二区激情小说| 99久久99久久免费精品蜜臀| 在线免费视频一区二区| 欧美日韩不卡在线| 欧美va亚洲va在线观看蝴蝶网| 2020国产精品自拍| 亚洲欧美电影一区二区| 亚洲一二三级电影| 奇米精品一区二区三区在线观看| 麻豆精品一区二区av白丝在线| 韩国精品一区二区| 99精品视频一区二区| 欧美日韩一区二区三区不卡| 欧美精品一区男女天堂| 亚洲午夜影视影院在线观看| 青青青伊人色综合久久| 东方aⅴ免费观看久久av|