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無權處分共有房產致買賣合同解除時的損害賠償

• 徐露露 發布于 房產糾紛
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?夫妻一方以自己名義轉讓登記在自己名下的共有房屋，配偶明確表示不同意轉讓，經審理房屋買賣合同不存在違反合同法第五十二條規定情形的，法院應認定有效，但買受人要求繼續履行的，不應予以支持。法院應釋明買受人可以主張解除合同，善意買受人有權要求出賣人承擔包括賠償房屋差價損失在內的違約責任。計算房屋差價損失時，應綜合考慮出賣人的可預見程度和買受人對訴訟結果的合理預期，以不同意一方配偶到庭作出拒絕轉讓房屋之表...

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最高法院判例：未提供“契稅繳納憑證”的房屋登記能否被撤銷？

• 密袖 發布于 房產糾紛
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【裁判要點】因房地產轉讓而產生的稅款征收形成的是稅務機關與納稅人之間的行政法律關系，房屋登記則是房屋登記行政主管部門與房屋登記申請人之間的行政法律關系，彼此不同。從本質上看，登記機關要求申請人提供房屋契稅繳納憑證，是代稅務機關履行稅收監管職責，并非不動產登記要件的要求，這方面的缺失可以彌補。【裁判文書】中華人民共和國最高人民法院行 政 判 決 書（2015）行提字第23號再審申請人（一審原告、二審...

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這些房產糾紛法律小常識！很重要！

• 郭妍 發布于 房產糾紛
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一、開發商不能按時交房怎么辦?針對開發商延遲交房的問題，建議業主們可集結起來找開發商討個說法，如果不行可走法律程序。　　根據《合同法》第一百零七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。此外，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。　　因此，如果開發商沒有按期交房...

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房子漲價賣方反悔不想賣,買房一方損失怎樣爭取

• 焙蕾 發布于 房產糾紛
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一、房子漲價賣方反悔不想賣，買房一方損失怎樣爭取 如果買方違約，定金不退;如果賣方違約，賠償雙倍定金。你說的情況，賣方很可能愿意承擔違約責任，即：賠償雙倍定金。而不愿意履行房屋過戶。在沒有過戶給你之前，房產的所有權人仍然是他，你無權要求對方強制過戶，但可以要求他承擔違約責任。 二、因為房價上漲賣方反悔該怎么辦 按照約定全面履行合同義務是合同履行的一項基本原則，《合同法》第60條規定：當事人應當按...

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房屋租賃合同面積爭議相關裁判規則

• 李戰宇 發布于 房產糾紛
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在房屋租賃合同糾紛案中，有部分案件因承租人主張租賃房屋的實際面積與合同約定面積不符而拒付租金，該種主張是否會被法院支持，實踐中一般分兩種情況處理。一、部分地方司法文件規定1.《北京市高級人民法院關于審理房屋租賃合同糾紛案件若干疑難問題的解答（2013）》第8條 承租人以租賃房屋面積不符合約定為由，主張拒付、減付租金的，如何處理？實踐中應區分以下情形處理：（1）租賃房屋是當事人雙方認可的特定房屋，合...

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案例：一房二賣中房屋買賣合同效力的認定

• 梅娟 發布于 房產糾紛
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[摘要]本案為典型的"一房二賣"案件，"一房二賣"糾紛在司法實踐中常表現出種類多樣性的特點，針對不同的情況應予以區別對待。根據《物權法》的相關規定，我國不動產物權變動模式采用合意加公示主義，即以簽訂合法有效的買賣合同和辦理房屋所有權轉移登記為不動產物權變動的二個要件。審理一房數賣糾紛案件時，如果數份合同均有效且買受人均要求履行合同的，一般應按照已經辦理房屋所...

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房屋中介新規來了！中介費還需要交么？

• 張牧笛 發布于 房產糾紛
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　　近日，北京市住建委連發3個涉及房屋中介的文件，首次明確了存量房出售、承購經紀服務關系，明晰了房地產經紀機構與房屋買賣當事人權利與義務，意在規范二手房市場。這3個文件將從4月15日起正式執行。文件執行后影響幾何？中介費用如何收？二手房交易，中介費究竟向誰收？按新規，從4月15日開始，北京的二手房買賣雙方將分別與中介簽訂合同。此次出臺的新規對中介費由誰支付并沒有明確要求，而是由交易當事人自行約定。...

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房屋被過戶給第三人，買方請求確認物權是否應予支持？

• 徐萍 發布于 房產糾紛
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【案情】【分歧】【分析】　　筆者同意第二種觀點。《物權法》第9條第1款規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。《最高人民法院關于適用物權法若干問題解釋》第二條規定：當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人，請求確認其享有物權的，應予支持。因此，在司法實踐中，不能無條件采信房屋產權登記記載的...

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支持房屋差價的房屋買賣合同糾紛案例

• 瀟子升 發布于 房產糾紛
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法庭審理中，原告為了支持其主張，提供下列證據：　法庭審理中，被告為支付其抗辯，提供下列證據：　　1.委托書一份，證明被告于合同簽訂后的2017年4月1日就委托中介機構辦理訟爭房屋的不動產登記證書，同時證明被告于2017年6月7日才取得不動產登記證書，從而證明在此之前房屋不存在轉移登記的基礎條件。　　原告質證認為，三性均不予認可。該委托書上僅有黃雯的簽字，即使是真實的，黃雯在2017年4月1日向中介...

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購買二手房要注意的法律風險有哪些？

• 張淑萍 發布于 房產糾紛
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二手房是相對于（新房）商品房而言，指房地產開發商開發經營用于銷售的房屋（商品房）之外的其他房產。 二手方買賣交易流程復雜，交易額巨大，且買受人信息及房源信息不對稱，故通常買賣雙方通過房產中介進行交易。由合法的房產中介撮合交易、協助買賣雙方辦理相關手續，可以避免常見的法律風險，然而，房產中介畢竟不是專業的法律服機構，根據實務中日常代理二手房買賣的案例，結合相關規定...

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前期物業合同未涉及業主，房屋交付后物業費由誰支付

• 徐佳暄 發布于 房產糾紛
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　【案情】2006年，某房地產建筑開發公司（下稱房產公司）開發了一個小區。2009年1月，房產公司與某物業管理有限公司（下稱物業公司）簽訂《前期物業管理服務合同》（下稱前期物業合同），委托物業公司負責所開發的小區的前期物業管理。合同第五條約定，本合同期限自2009年1月1日至業主委員會成立時止。第八條約定，托管費用選擇包干制，按照物業管理范圍和物業管理事項每月托管費5800元，在每月初由房產公司支...

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洗房后還能要回房產嗎？

• 蕭梓媛 發布于 房產糾紛
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我有個朋友的孩子被洗房了。請問被洗房后還能要回自己的房產嗎？ 這個問題，法律早就考慮到了并進行了設計性的規定，關鍵是我國的大多數人由于面子或者習慣等原因沒有采用。 首先，《民法典》婚姻家庭編里面有明確的規定，男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。也就是說夫妻雙方可以約定財產的歸屬，所以您兒子完...

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父母贈與兒子的房產，兒子有權轉讓女朋友嗎？

• 張梓諾 發布于 房產糾紛
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在日常生活中，常常會出現父母給子女購買房房屋情況，有的是口頭贈與，有的是書面贈與。 最近有叔叔阿姨問贈送給兒子的房產，兒子是否可以轉贈給未婚妻，擔心兒子傻，什么都給女方。 父母贈送給兒子的房產，可以轉贈未婚妻嗎？ 可以，但是房產的所有權以登記為準。因為贈與房屋的，一定要辦理過戶登記，房屋贈與行為才發生法律效力。也就是說如果父母贈與兒子的房產需要已經過戶至兒子...

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朋友欠債不還,能申請拍賣他的房產嗎

• 徐姣 發布于 房產糾紛
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解答：你不可以直接請求法院拍賣該房產。根據司法解釋有關規定,對被執行人及其所撫養的家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可查封，但不得拍賣，變賣或者抵債。你可向法院起訴，在法院判決生效后，申請法院執行你朋友的其他財產，在采取執行措施后被執行人仍不能償還債務的，你可在發現其有其它財產時隨時請求法院執行。 父親再婚前立遺囑 把房產留給我，可行嗎? 龔女士反映：我父母離婚，法院判某處房產的承租權歸我父親所...

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拍賣刑事追贓房產時，抵押權人能否被優先清償

• 李伯漢 發布于 房產糾紛
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裁判要旨：?被執行人兼負刑事和民事債務，且債權人對執行標的依法享有抵押權，執行法院在清償被害方醫療費用后，對抵押權人優先受償的請求應予支持。?案情介紹：?一、寧波中院（2015）浙甬刑一初字第79號刑事判決張永康犯詐騙罪判處有期徒刑13年，張永康違法所得1279萬元繼續予以追繳并返還被害人。?二、寧波中院因張永康另案抵押貸款未償還，立案執行被執行人張永康名下位于寧波市興寧巷83號16幢720室房地...

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如何辦理房產過戶呢？有四種過戶的方式

• 張皓軒 發布于 房產糾紛
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一、商品房過戶二、二手房過戶　三、繼承過戶四、房產贈與　　(一)其實大概步驟與上述的差不多,不同點是需要贈與人與受贈人訂立的房屋贈與的書面合同。贈與書需要到公證處公證。　　(二)受贈人繳納有關的材料,還要到有關部門繳納稅費。　　(三)較后就是交付。交付要在規定有效期間去辦理。　　通過上面的講述,您是否已經有所了解呢?不過可能有的人會考慮到自身的因素委托其他人去辦理房產過戶,那么委托他人辦理是需要委...

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《房屋購買意向協議》的性質和履行

• 靜雯 發布于 房產糾紛
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【基本案情】? ? ? ? ? ? 2012年6月8日，鄧某以拍賣方式競得涉案房產。2012年8月14日，鄧某(甲方)與隋某(乙方)及中介方簽署《房屋購買意向協議》，約定鄧某以128萬元的實收價格將涉案房產出售給隋某，并約定：乙方在簽訂協議之日起三日內向甲方交納定金5萬元;甲方取得房產證后，由于乙方自身原因違約不購買該房產，或者由于乙方原因在能夠正常辦理過戶手續之日起一個月內不辦理過戶手續，乙方須...

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親屬間虛假轉讓財產（房產）合同的撤銷

• 張宸 發布于 房產糾紛
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【裁判要旨】??債務人以明顯不合理的低價轉讓財產，對債權人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權人也可以請求人民法院撤銷債務人的行為。在法院執行期間，債務人在親屬間進行財產轉移或買賣，應當對其等價交易承擔舉證責任，如不能提供合理等價交易證據且主觀上具有惡意時，債權人可請求人民法院撤銷。□案號一審：（2016）閩0627民初763號二審：（2016）閩06民終1486號【案情】　　原告：簡春興。　　...

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誤拆、偷拆、幫拆！這三種拆除房屋百分之百違法！

• 凱師 發布于 房產糾紛
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導讀：　律師想強調的這3種拆房方式，分別叫做誤拆、偷拆和幫拆。現逐一分述如下：誤拆，偷拆，幫拆，　　是比較新的一個名詞。它誕生于頗具特色的類征收模式——騰退拆遷之中。此類項目的特點我們在此前已多次論述過，茲不贅述。由于村委會在此類項目中往往介入較深，村民自治就容易被拿出來說事兒。當被騰退人遲遲不肯簽協議拒絕搬遷時，村里面就可能會使出發動群眾斗群眾的老路子——攛掇其他村民或組織一批不明身份人員幫助騰...

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?無糾紛房屋繼承過戶情形中強制公證制度之正當性與合法性研究

• 吳石案 發布于 房產糾紛
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自從2007年10月1日《中華人民共和國物權法》生效以來，因為法律層面沒有明確無糾紛房屋繼承過戶應當辦理公證，強制公證制度遭到廣泛地質疑。質疑者認為，無糾紛房屋繼承過戶之強制前置公證存在著嚴重的合法性問題，《公證法》11條第二款規定，法律、行政法規規定應當公證的事項，有關自然人、法人或者其他組織應當向公證機構申請辦理公證，而《物權法》（法律層面）及新生效的《不動產登記暫行條例》（行政法規層面）均沒...