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親屬間虛假轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)(房產(chǎn))合同的撤銷

2023-06-06 11:01發(fā)布

親屬間虛假轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)(房產(chǎn))合同的撤銷

【裁判要旨】  

債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn),對(duì)債權(quán)人造成損害,并且受讓人知道該情形的,債權(quán)人也可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。在法院執(zhí)行期間,債務(wù)人在親屬間進(jìn)行財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移或買賣,應(yīng)當(dāng)對(duì)其等價(jià)交易承擔(dān)舉證責(zé)任,如不能提供合理等價(jià)交易證據(jù)且主觀上具有惡意時(shí),債權(quán)人可請(qǐng)求人民法院撤銷。□案號(hào)一審:(2016)閩0627民初763號(hào)二審:(2016)閩06民終1486號(hào)

【案情】

  原告:簡(jiǎn)春興。

  被告:簡(jiǎn)天助、江紅年。

  原告訴稱,福建省南靖縣人民法院作出的(2015)民初字第3270號(hào)民事調(diào)解書確認(rèn),被告簡(jiǎn)天助、江紅年應(yīng)歸還向其借款730000元,現(xiàn)該案巳向南靖縣人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。2015年11月30日,被告簡(jiǎn)天助、江紅年惡意將其所有的,坐落于南靖縣XX路XX號(hào)404室房產(chǎn)(下稱訟爭(zhēng)房產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給其兒子簡(jiǎn)某杰,其行為已對(duì)原告簡(jiǎn)春興造成損害。根據(jù)合同法第七十四條的規(guī)定,請(qǐng)求法院判令撤銷被告簡(jiǎn)天助、江紅年與第三人簡(jiǎn)某杰之間的房屋轉(zhuǎn)讓行為;恢復(fù)訟爭(zhēng)房產(chǎn)的原有物權(quán)登記形式,恢復(fù)被告簡(jiǎn)天助、江紅年對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)。

  被告簡(jiǎn)天助、江紅年辯稱,2015年11月30日,其與簡(jiǎn)某杰簽訂房地產(chǎn)買賣契約,雙方約定將訟爭(zhēng)房產(chǎn)以224000元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給簡(jiǎn)某杰,并于當(dāng)天以現(xiàn)金方式付清全部轉(zhuǎn)讓款,轉(zhuǎn)讓的房屋早已實(shí)際交付買受人,并已完成權(quán)屬變更登記,房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移給簡(jiǎn)某杰所有。該房屋評(píng)估價(jià)為235079元,實(shí)際轉(zhuǎn)讓款224000元不低于市場(chǎng)交易價(jià)的70%,轉(zhuǎn)讓行為不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。原告訴稱其惡意將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給簡(jiǎn)某杰與客觀事實(shí)不符。因此,被告與第三人的買賣合同合法有效,房屋已交付并完成權(quán)屬變更登記,所有權(quán)已轉(zhuǎn)移給受讓人。原告要求撤銷該買賣行為沒有事實(shí)依據(jù),請(qǐng)依法駁回原告訴訟請(qǐng)求。

  第三人簡(jiǎn)某杰述稱,其與簡(jiǎn)天助、江紅年簽訂房地產(chǎn)買賣契約購買訟爭(zhēng)房產(chǎn),購買價(jià)款為人民幣224000元,于2015年11月30日一次性用現(xiàn)金支付給被告,購買價(jià)款全部付清,并已完成權(quán)屬變更登記,房屋所有權(quán)已歸其所有。請(qǐng)求依法駁回原告簡(jiǎn)春興的訴訟請(qǐng)求。

  一審法院經(jīng)審理查明:2015年11月30日,簡(jiǎn)天助、江紅年與第三人簡(jiǎn)某杰簽訂了房地產(chǎn)買賣契約,雙方約定簡(jiǎn)天助、江紅年將訟爭(zhēng)房產(chǎn)以224000元的價(jià)格出售給第三人簡(jiǎn)某杰;并約定于2015年11月30日前以現(xiàn)金方式一次付清購房款,于2015年12月1日移交房屋。同日,簡(jiǎn)天助、江紅年將訟爭(zhēng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記為第三人簡(jiǎn)某杰所有,在南靖縣住房保障和房地產(chǎn)管理局的房屋所有權(quán)登記審核表上,房屋來源一項(xiàng)登記為:2015年11月30日向簡(jiǎn)天助、江紅年購買。該房屋的核定計(jì)稅價(jià)格為235079元。

  又查明,簡(jiǎn)天助、江紅年是夫妻關(guān)系,簡(jiǎn)天助、江紅年與第三人簡(jiǎn)某杰是父母子女關(guān)系。簡(jiǎn)某杰于2008年起在大學(xué)就讀,于2015年10月參加工作。

  還查明,2015年12月25日南靖縣人民法院作出(2015)靖民初字第3270號(hào)民事調(diào)解,確認(rèn)雙方調(diào)解協(xié)議:簡(jiǎn)天助、江紅年應(yīng)于2015年12月31日前歸還簡(jiǎn)春興借款730000元及利息。因簡(jiǎn)天助、江紅年沒有按調(diào)解書確定期限歸還欠款,簡(jiǎn)春興于2016年1月18日向南靖縣法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。至本案一審法庭辯論終結(jié)前,簡(jiǎn)天助、江紅年尚未履行調(diào)解書確定的歸還借款義務(wù)。

  同時(shí),簡(jiǎn)天助、江紅年因金融借款、民間借貸糾紛被起訴的案件有8件,總計(jì)標(biāo)的額為3211960元,并已經(jīng)南靖縣人民法院審理終結(jié)。審結(jié)案件中已向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的有6件,總計(jì)標(biāo)的額為2807600元。簡(jiǎn)天助、江紅年擁有的財(cái)產(chǎn)有:坐落在南靖縣山城鎮(zhèn)富康路XX號(hào)的店面一間,建設(shè)路XX號(hào)的店面一間,建設(shè)路XX號(hào)XX室、XX室房屋2套。上述房產(chǎn)已經(jīng)被一審法院查封(財(cái)產(chǎn)價(jià)值尚未評(píng)估)。簡(jiǎn)天助、江紅年自述上述房產(chǎn)總價(jià)值約人民幣二百余萬元,沒有其他債權(quán)。

【審判】

  福建省南靖縣法院根據(jù)合同法第七十四條之規(guī)定,判決:一、撤銷被告簡(jiǎn)天助、江紅年與第三人簡(jiǎn)某杰2015年11月30日關(guān)于南靖縣山城鎮(zhèn)建設(shè)路X號(hào)404室房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓行為;二、被告簡(jiǎn)天助、江紅年應(yīng)于判決生效后10日內(nèi)將位于南靖縣山城鎮(zhèn)建設(shè)路XX號(hào)404室房產(chǎn)恢復(fù)登記至被告簡(jiǎn)天助、江紅年名下。

  宣判后,被告簡(jiǎn)天助、簡(jiǎn)紅年,第三人簡(jiǎn)某杰不服一審判,提起上訴。福建省漳州市中級(jí)人民法院經(jīng)審理后認(rèn)為,一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚,適用法律正確,應(yīng)予維持。判決駁回上訴,維持原判。

【評(píng)析】

  本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)問題是:債權(quán)人簡(jiǎn)春興主張的撤銷權(quán)是否成立,即簡(jiǎn)天助和江紅年是否屬于無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)。債務(wù)人簡(jiǎn)天助和江紅年應(yīng)對(duì)其抗辯有償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的事實(shí)進(jìn)行舉證。

  一、債權(quán)人行使撤銷權(quán)的法定要件與必要性

  債權(quán)人撤銷權(quán),是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人所為的有害于債權(quán)的行為,可依法請(qǐng)求法院予以撤銷的權(quán)利。我國民法通則并沒有對(duì)債權(quán)人撤銷權(quán)制度加以規(guī)定。直到1999年才在合同法規(guī)定的債的保全制度中明文規(guī)定,權(quán)人撤銷權(quán)制度,即合同法第七十四’條規(guī)定:“因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn),對(duì)債權(quán)人造成損害的,債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn),對(duì)債權(quán)人造成損害,并且受讓人知道該情形的,債權(quán)人也可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。”2009年,最高人民法院對(duì)“以明顯的不合理低價(jià)”作出了司法解釋,形成了比較完善的債權(quán)人撤銷權(quán)制度。筆者認(rèn)為,依照該規(guī)定,撤銷權(quán)的成立要件分為客觀要件和主觀要件兩個(gè)方面。

(一)客觀要件方面。

首先是債務(wù)人實(shí)施了一定的處分財(cái)產(chǎn)的行為。依照合同法第七十四第一款規(guī)定,客觀要件是指?jìng)鶆?wù)人實(shí)施的有害于債權(quán)實(shí)現(xiàn)的行為,債權(quán)人可以撤銷債務(wù)人的行為包括三個(gè)方面:(1)債務(wù)人放棄到期債權(quán)的行為,即債權(quán)到期后,債務(wù)人明確表示免除其債務(wù)人的債務(wù);(2)債務(wù)人無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的行為,主要指?jìng)鶆?wù)人將其財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人;(3)以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的行為。這是最高人民法院《關(guān)于適用合同法若干問題的解釋(二)》中增加了一種債務(wù)人行為類型,這種行為一般都具有隱匿財(cái)產(chǎn)、逃避債務(wù)的意思。這三種情況都是法律上的處分而非事實(shí)上的處分。因?yàn)閭鶆?wù)人事實(shí)上的處分行為并不能使第三人受益,撤銷權(quán)的行使不能過多限制債務(wù)人處分財(cái)產(chǎn)的自由。(4)債務(wù)人以明顯不合理的高價(jià)收購他人財(cái)產(chǎn)。這種行為也導(dǎo)致債務(wù)人多支付財(cái)產(chǎn)而損害了債權(quán)人的合法權(quán)益。因此,最高人民法院《關(guān)于適用合同法若干問題的解釋(二)》第19條也規(guī)定:“人民法院可以根據(jù)債權(quán)人的申請(qǐng),參照合同法第七十四條的規(guī)定予以撤銷。”

其次,是債務(wù)人處分財(cái)產(chǎn)的行為具有損害了債權(quán)人利益。也就是說債務(wù)人的行為導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)減少,會(huì)使債權(quán)人的債權(quán)不能得到滿足,即債務(wù)人處分財(cái)產(chǎn)巳經(jīng)或足以導(dǎo)致債務(wù)人對(duì)其債務(wù)的履行不能或者履行困難。支付不能只能從客觀上評(píng)價(jià),不能以強(qiáng)制執(zhí)行的效果為要件。

第三,債務(wù)人與第三人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系須于債權(quán)發(fā)生后合法有效并繼續(xù)存在。這是撤銷權(quán)存在的基礎(chǔ),如果是非法之債,該行為不受法律保護(hù),則債權(quán)人的撤銷權(quán)無法得到法院的支持。若債務(wù)人的行為不成立、不發(fā)生效力或者嗣后失去效力的,債權(quán)人已無撤銷的可能。若是無效行為,就無撤銷的必要了。

(二)主觀上條件,主要是債務(wù)人與受讓人主觀上存在惡意。首先是債務(wù)人的惡意。債務(wù)人實(shí)施處分行為或債務(wù)人與第三人實(shí)施民事行為時(shí)具有主觀惡意,即債務(wù)人與第三人為法律行為時(shí)明知其行為有害于債權(quán)而仍然為之,進(jìn)而損害債權(quán)人的利益。其次是受讓人的惡意。基于債務(wù)人的行為而取得利益的人,通常為與債務(wù)人發(fā)生法律行為的相對(duì)人,但在向第三人履行的合同中,受益人為該第三人。受益人是否存在惡意原則上應(yīng)由債權(quán)人舉證證明,但債權(quán)人能夠證明依當(dāng)時(shí)的具體情節(jié),債務(wù)人有害于債權(quán)的事實(shí)應(yīng)為受益人所知的,可推定受益人為惡意。

  因債務(wù)人的轉(zhuǎn)讓行為使債權(quán)人的債權(quán)無法實(shí)現(xiàn),損害了債權(quán)人的合法權(quán)益,必須通過訴訟渠道撤銷債務(wù)人與第三人的轉(zhuǎn)讓行為,維護(hù)交易正當(dāng)性,體現(xiàn)社會(huì)公平正義。

  二、親屬間虛假轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的可撤銷性與司法認(rèn)定

  債權(quán)人撤銷權(quán)制度是對(duì)合同相對(duì)性原則的突破,因而法律對(duì)該制度的適用作出了特別規(guī)定,即債權(quán)人必須通過訴訟方式向法院主張撤銷權(quán),經(jīng)法院判決方可發(fā)生撤銷的法律效果。隨著經(jīng)濟(jì)生活日益復(fù)雜化,規(guī)避轉(zhuǎn)讓行為手段層出不窮,尤其是發(fā)生在親屬間的隱性的、虛假轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)行為。如何判斷合理等價(jià)交易,成了司法實(shí)踐中一個(gè)難點(diǎn)。筆者認(rèn)為,第一,要判斷交易是否對(duì)價(jià)。不論無償、低價(jià)還是放棄債權(quán)、高價(jià)收購的行為,都有一個(gè)共同特點(diǎn),就是不合理對(duì)價(jià)或等價(jià),只要不合理對(duì)價(jià)的交易行為就具有法定可撤銷性,那么司法實(shí)踐中應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定交易是否等價(jià)呢?司法實(shí)踐中通常通過中介機(jī)構(gòu)評(píng)估或以當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)確定合理對(duì)價(jià)。為解決司法實(shí)踐中對(duì)對(duì)價(jià)的判斷差異,最高人民法院《關(guān)于適用合同法若干問題的解釋(二)》第19條對(duì)“明顯不合理的低價(jià)”作出司法解釋,規(guī)定:“人民法院應(yīng)當(dāng)以交易當(dāng)?shù)匾话憬?jīng)營(yíng)者的判斷,并參考交易當(dāng)時(shí)交易地的物價(jià)部門指導(dǎo)價(jià)或者市場(chǎng)交易價(jià),結(jié)合其他相關(guān)因素綜合考慮予以確認(rèn)。”轉(zhuǎn)讓價(jià)格達(dá)不到交易時(shí)交易地的指導(dǎo)價(jià)或者市場(chǎng)交易價(jià)70%的,一般可以視為明顯不合理的低價(jià);對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格高于當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)或者市場(chǎng)交易價(jià)30%的,一般可以視為明顯不合理的高價(jià)。債務(wù)人以明顯不合理的高價(jià)收購他人財(cái)產(chǎn),人民法院可以根據(jù)債權(quán)人的申請(qǐng),參照合同法第七十四條的規(guī)定予以撤銷。第二,判斷債務(wù)人與受讓人之間主觀上是否存在不合理轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的惡意。如前述分析的,存在主觀上串通惡意轉(zhuǎn)讓,損害債權(quán)人的利益行為,不論是以合法形式,還是非法形式,都不能產(chǎn)生法律效力。本案中,債務(wù)人在沒有履行法院確定債務(wù)的情況下,將其財(cái)產(chǎn)通過買賣的形式轉(zhuǎn)讓給其兒子,以合法的手段掩蓋主觀上非法轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)目的,導(dǎo)致債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)明顯不足于清償法院生效裁判確定的債務(wù)總額且無其他債權(quán),損害了債權(quán)人的合法權(quán)益。這種“買賣”行為不受到法律保護(hù),符合合同法規(guī)定的債權(quán)人行使撤銷權(quán)的條件,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予撤銷。

  三、債權(quán)人行使撤銷權(quán)的舉證責(zé)任分配和充分性認(rèn)定

  誰主張、誰舉證”的舉證制度,為債權(quán)人行使撤銷權(quán)承擔(dān)舉證責(zé)任,提供了理論基礎(chǔ)和訴訟制度保障,即當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。那么在債權(quán)人撤銷權(quán)訴訟案件中的舉證責(zé)任如何分配?民事訴訟法和最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》都沒有作出具體規(guī)定。筆者認(rèn)為,債權(quán)人撤銷權(quán)訴訟的舉證責(zé)任,應(yīng)當(dāng)按不同事實(shí),由債權(quán)人、債務(wù)人、受讓人承擔(dān)舉證責(zé)任。債權(quán)人主張撤銷權(quán)成立,則必須對(duì)符合撤銷權(quán)的法定條件的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任,這符合最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第5條“主張合同關(guān)系變更、解除、終止、撤銷的一方當(dāng)事人對(duì)引起合同關(guān)系變動(dòng)的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任”的規(guī)定;如債務(wù)人提出交易或轉(zhuǎn)讓符合合理對(duì)價(jià)或支付等價(jià),需對(duì)支付合理款項(xiàng)事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任。本案中,針對(duì)雙方爭(zhēng)議的被告和第三人之間是否存在房產(chǎn)交易事實(shí)的問題。被告及第三人認(rèn)為訟爭(zhēng)房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓款以現(xiàn)金支付方式已全部付清,且已完成權(quán)屬變更登記,房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移給第三人所有,被告和第三人之間的房屋買賣行為合法有效。這時(shí),債務(wù)人簡(jiǎn)天助和江紅年應(yīng)對(duì)其有償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的事實(shí)進(jìn)行舉證。但是本案中,僅有當(dāng)事人陳述,沒有舉證說明資金來源的事實(shí),債務(wù)人沒有提供任何其他證據(jù)證實(shí)簡(jiǎn)某杰實(shí)際支付了購房款,因此債務(wù)人主張已實(shí)際支付了購房款的依據(jù)不足。況且被告和第三人陳述的支付購房款時(shí)間又是在第三人參加工作后僅兩個(gè)月。基于上述事實(shí),法院認(rèn)定第三人沒有實(shí)際支付被告購房款,即被告和第三人之間為虛假房產(chǎn)交易的事實(shí)存在高度可能性。

【作者】黃志雄  

【作者單位】 福建省南靖縣人民法院

【期刊名稱】《人民司法(案例)》 2017年第20期 


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    夫妻雙方結(jié)婚后所購買的房產(chǎn),有時(shí)房產(chǎn)證會(huì)登記在一個(gè)人的名下,但根據(jù)婚姻法的規(guī)定,這樣的房產(chǎn)仍然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在離婚訴訟中,房產(chǎn)證上載明的一方往往會(huì)通過贈(zèng)與、低價(jià)轉(zhuǎn)讓等方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)。 一、將房產(chǎn)贈(zèng)與第三人的,對(duì)方有權(quán)要求撤銷贈(zèng)與 離婚時(shí),...

    債務(wù)人離婚轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)債權(quán)人該如何救濟(jì)?

    來源:婚姻家庭 時(shí)間:2022-07-17 14:18

    現(xiàn)實(shí)生活中,因債務(wù)人放棄到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn),對(duì)債權(quán)人造成損害的情形時(shí)有發(fā)生。此時(shí),債權(quán)人該如何拿起法律武器,依法維護(hù)自己的合法權(quán)益?日前,昌邑法院審結(jié)一起因債務(wù)人辦理離婚后,因房產(chǎn)分割條款損害債權(quán)人利益的案件。案件經(jīng)審理,法院依法維護(hù)...

    債務(wù)人離婚轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn),債權(quán)人怎么辦?

    來源:婚姻家庭 時(shí)間:2022-07-20 11:07

    現(xiàn)實(shí)生活中,因債務(wù)人放棄到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn),對(duì)債權(quán)人造成損害的情形時(shí)有發(fā)生。此時(shí),債權(quán)人該如何拿起法律武器,依法維護(hù)自己的合法權(quán)益?日前,山東省昌邑市人民法院審結(jié)一起因債務(wù)人辦理離婚后,因房產(chǎn)分割條款損害債權(quán)人利益的案件。案件經(jīng)審理,...

    父母離婚房產(chǎn)約定給孩子應(yīng)怎么辦?

    來源:婚姻家庭 時(shí)間:2022-06-24 11:11

    夫妻雙方婚后買的房產(chǎn),現(xiàn)在準(zhǔn)備離婚,打算把房產(chǎn)留給孩子,但是因?yàn)橛械盅簳簳r(shí)無法過戶。 該房產(chǎn)在母親名下單獨(dú)所有,父親放棄房屋的所有權(quán),這種情況在離婚協(xié)議里如何闡述會(huì)更清晰呢?是否需要去辦理過戶手續(xù)將房屋先...

    案例+法條+精解:贈(zèng)與的房屋到底能不能撤銷?

    來源:房產(chǎn)糾紛 時(shí)間:2021-11-28 14:39

    作者:李明君 來源:法務(wù)之家《中華人民共和國合同法》第一百八十五條規(guī)定:贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人,受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。一百八十七條同時(shí)規(guī)定:贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。那么,贈(zèng)與的房產(chǎn)是否可...

    房產(chǎn)證去子女名字法院可以調(diào)解嗎(民法典房產(chǎn)證加子女名字)

    來源:精選知識(shí) 時(shí)間:2021-12-26 09:54

    子女可以通過房產(chǎn)贈(zèng)與的方式將自己的份額轉(zhuǎn)讓給父母。 雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同,且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù),公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%,除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn),免征營(yíng)業(yè)稅)。 需要先去公證處辦理...

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