買房不成中介能收取傭金嗎

• 紫靈 發布于 房產糾紛
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買房不成中介能收取傭金嗎 我國合同法第四百二十七條居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。 房屋中介活動應受該法律的約束，無論是誰的原因導致房屋買賣合同沒有簽訂，也就是居間任務沒有完成，居間人即中介都無權收取傭金，最多只能收取必要的費用(交通費、通訊費等)。 一、找中介買房合算嗎 中介作為協助開發商賣房的機構，事先開發商肯定會在他們手里放一定的優...

疫情期間個人租房能減免嗎

• 于澤遠 發布于 房產糾紛
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針對疫情期間的房租政府鼓勵業主減免房租。例如：《成都市人民政府辦公廳關于印發成都市進一步加強疫情防控物資生產供應保障十二條政策措施的通知》中規定：八、給予企業房租補貼，對納入全市統籌的企業，按企業生產需求優先提供本市國有企業投資修建的標準廠房，對企業的新增租賃廠房，免收第1個月房租，減半收取第2個、第3個月房租。鼓勵其他企業為疫情防控物資生產企業提供廠房、減免租金。（責任單位：市經信局、市國資委、...

房子已經交付，房款還沒付怎么辦？

• 王垚 發布于 房產糾紛
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小編為大家整理了關于房子已經交付，房款還沒付怎么辦？的相關內容知識，希望可以為您提供幫助。公司被人接手了，股權也轉讓出去了，原來公司的債務就和原股東沒有關系了吧?原公司的債務在轉讓后仍由公司來清償，但存在特殊情況原股東也要承擔債務，像是一人公司轉讓后也不能免除原股東承擔債務，還有原股東在轉讓公司前有損害債權人利益行為的，也要對公司債務負責，具體償還方式依據股權轉讓協議。原股東承擔債務有以下情形：1...

房產登記子女名下的利與弊

• 劉慶基 發布于 房產糾紛
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? ?《中華人民共和國民法典》規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。 ? ? 國家要出臺遺產稅的傳聞已久，雖然目前仍未出臺，但也沒有官宣說什么時間會出臺。也許時機不成熟吧，但什么時候時機成熟呢，誰也說不清楚。為合理規避未來可能產生的遺產稅或因為其他情況，許多父母買房直接將全部或部分產權登記在未成...

房屋租賃登記的性質

• 海貓網 發布于 房產糾紛
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房屋租賃合同（2）

• 劉芷 發布于 房產糾紛
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甲方：_________房管所乙方：__________________房管所（以下簡稱出租方）管理的房屋（房屋情況見本合同附件一）租給_________（以下簡稱承租方）使用，雙方協商同意訂立條款如下：1．本租約為乙方取得承租房屋使用權的憑證。甲乙雙方均有遵守國家有關房屋法律、政策、法令的義務。2．房屋租金數額，由出租方根據本市現行租金標準核定。因房屋條件或租金標準變動時，其租額得予調整。每月租...

債務人可否保留房產

• 張梓諾 發布于 房產糾紛
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債務人可否保留房產可以在起訴前或者起訴后向法院申請查封債務人的房屋。法律規定《民事訴訟法》：第一百條人民法院對于可能因當事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執行或者造成當事人其他損害的案件，根據對方當事人的申請，可以裁定對其財產進行保全、責令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定采取保全措施。第一百零一條利害關系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其...

唯一住房已經被其他法院查封的房屋還可以強制拍賣嗎

• 周灝 發布于 房產糾紛
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唯一住房已經被其他法院查封的房屋還可以強制拍賣嗎 其他任何單位和個人包括其他法院都不得動被凍結的財產，所以說法院不可以強制執行拍賣已經被其他法院凍結的資產。 相關法律知識 《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》 第六條　對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。 第七條　對于超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法...

房屋租賃都需要繳納哪些稅？

• 尤爾達 發布于 房產糾紛
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現在社會大多數人都知道了房產的價值，因此也有部分喜好投資的人購買了多套房產進行投資。其中，大多數的房產都是用出租的方式來賺回成本，但不管是將房產丟掉中介公司，還是以個人名義進行租賃，都需要繳納相應的稅款。 現在社會大多數人都知道了房產的價值，因此也有部分喜好投資的人購買了多套房產進行投資。其中，大多數的房產都是用出租的方式來賺回成本，但不管是將房產丟掉中介公司，...

法院判決法定繼承人繼承房屋過戶要繳納哪些費用

• 唐俊杰 發布于 房產糾紛
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法院判決法定繼承人繼承房屋過戶要繳納哪些費用對于《繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、兒媳、女婿)繼承土地、房產權屬的，免征契稅;按照《繼承法》規定，非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅，契稅繳納標準為總房價的3%;此外，生前就將房產權交給繼承人的，也不是繼承而是贈與。這兩種情況均需要按贈與交稅，契稅繳納標準為總房價的3...

司法拍賣房產拍賣費用由誰承擔

• 林偉成 發布于 房產糾紛
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司法拍賣房產拍賣費用由誰承擔依據我國相關法律的規定，人民法院對房屋進行拍賣時，如果拍賣房屋流拍的，產生的費用由申請人承擔，如果拍賣成功的，拍賣費用由拍賣房屋所得的價款承擔。《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第九條　保留價確定后，依據本次拍賣保留價計算，拍賣所得價款在清償優先債權和強制執行費用后無剩余可能的，應當在實施拍賣前將有關情況通知申請執行人。申請執行人于收到通知后五日...

跳單購買二手房的法律風險

• 周宜霈 發布于 房產糾紛
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通過中介買房是購買二手房的常見形式，若購房者與中介之間形成了居間合同關系，購買者通為節省中介費跳過中介直接與賣房者簽訂購房協議的行為屬違約行為，應承擔相應的違約責任。 2020年6月28日，原告(受托人)與被告(委托人)簽訂了看房確認書，該協議書主要內容如下：信息服務費收取標準如下：全款收取房屋成交價2%，貸款收取房屋成交價2.5%，不足人民幣大寫貳仟元則按照人...

借貸抵押的法律法規(有關房產抵押貸款方面法律規定有哪些)

• 王瀾 發布于 房產糾紛
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1.有關房產抵押貸款方面法律規定有哪些 一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？1. 1房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估后，可以貸款至評估價的百分之七八十。1. 2 2.民間借貸中抵押有哪些法律知識 下列財產可以抵押： （一） 抵押人所有的房屋和其他地上定著物； （二） 抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產； ...

購買商品房查看哪些證件比較好

• 袁正華 發布于 房產糾紛
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購買商品房查看哪些證件比較好? 1、查看開發商品的《營業執照》 營業執照是國家政府部門批準一個單位依法經營的證明。查看營業執照的目的有二：看這個單位是否存在，看該單位的營業范圍。同時，還應注意營企業執照是否經過年檢，若未經年檢則為無效。當一個企業的營業執照為臨時營業執照的時候，該企業注冊資金還未全部到位，這時的企業還未正式成立。若是開發商委托銷售代理機構銷售該住宅，需要查看《代理銷售委托書》及該...

最高院關于房屋買賣合同糾紛案件的意見

• 林燦曄 發布于 房產糾紛
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最高院關于房屋買賣合同糾紛案件的相關意見 1、商品房預售許可證與商品房認購書效力之間的關系 問：作為出賣人的房地產開發企業在其未取得商品房預售許可證之前與買受人簽訂的《商品房認購書》是否有效? 答：鑒于商品房預售的特殊性，我國法律、行政法規對商品房預售實行行政許可的監管制度。《城市房地產管理法》第45條、《城市房地產開發經營管理條例》第23條均明確規定，商品房預售應當取得商品房預售許可證明。這就...

疫情期間提前退租房算違約嗎

• 楊大易 發布于 房產糾紛
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具體看雙方租賃合同中關于提前退租、不可抗力條款的約定。一方直接提前退租因合同未到期，可能涉嫌違約。當事人應當根據雙方約定、疫情對個人使用房屋的影響程度，與房東協商租金延期繳納或減免部分租金，雙方可以協商處理。法律依據：（1）《中華人民共和國民法總則》第一百八十條：因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。法律另有規定的，依照其規定。不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。（2）《合...

商品房不許銷售的法律法規(法律規定禁止銷售的房產)

• 劉培森 發布于 房產糾紛
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1.法律規定禁止銷售的房產 商品房買賣中，有的商品房由于屬于下列情形，實質上是國家法律禁止進行轉讓的：(l)以出讓方式取得土地使用權的，未取得土地使用權證書并未按規定完成開發投資總額的25%以上的；(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；(3)依法收回土地使用權的：(4)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；(5)權屬有爭議的；(6)未依法登記領取權屬證書的；(7...

房屋買賣合同履行過程中產生的出賣人違約賠償額能否與買受人需支付的剩余購房款相抵銷？

• 王可盈 發布于 房產糾紛
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【關鍵詞】房屋買賣合同??抵押?? 抵押行為無效?? 抵押登記注銷?? 爭議財產?? 確認合同無效?? 繼續履行?【要點提示】抵銷的要件之一是互享債權、互負債務的雙方當事人的債權清償期均已屆滿，且具有雙方的合意或者法律的規定。買受人對出賣人享有的請求違約賠償的債權，出賣人對買受人享有的請求支付剩余購房款的債權，均以房屋辦理過戶手續完畢之日為履行期限屆滿之日，該日期為不確定之日，并未到期；而且并無證...

交付新房，怎樣認定房屋質量不合格

• 汪梅 發布于 房產糾紛
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在房屋交易中，購房者在收到開發商交付的新房時會非常高興，但要提醒大家的是，要及時檢查房屋是否有質量問題。那么，在我們的生活中，作為一個購房者，怎樣認定房屋質量不合格呢？ 一、怎樣認定房屋質量不合格 　　根據《房屋買賣司法解釋》第12條和第13條，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人有權解除合同，并要求...

訴訟保全能否凍結房產

• 李瀟珊 發布于 房產糾紛
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一、訴訟保全能否凍結房產申請訴訟保全時，如果符合保全條件，申請人提供了擔保的，可以對房屋進行查封，但不會凍結房屋，凍結一般適用銀行賬戶等資產。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零三條?保全方式財產保全采取查封、扣押、凍結或者法律規定的其他方法。人民法院保全財產后，應當立即通知被保全財產的人。財產已被查封、凍結的，不得重復查封、凍結。《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第...