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學(xué)生公寓使用協(xié)議書

• 田夕 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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甲方：_________乙方：_________為加快高等教育事業(yè)發(fā)展，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就房屋使用問題，共同達(dá)成協(xié)議如下：1、甲方同意將_________學(xué)生公寓（不少于_________間學(xué)生宿舍）交給乙方，供乙方用于學(xué)生住宿。2、使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。3、學(xué)生宿舍的使用費(fèi)用...

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房產(chǎn)被查封的損失如何認(rèn)定

• 馮順橋 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、房產(chǎn)被查封的損失怎么認(rèn)定 在確定申請人有過錯(cuò)之后就要考慮損失的賠償問題。財(cái)產(chǎn)保全損害責(zé)任糾紛中損失的認(rèn)定可以劃分為直接損失和間接損失。直接損失是指被申請人現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)的減少，如保全造成財(cái)產(chǎn)的損毀、貶值。間接損失是指可得利益的減少，即對于處于增值狀態(tài)中的財(cái)產(chǎn)損害的結(jié)果，如銀行存款的利息、交易被限制導(dǎo)致的違約金損失。直接損失系因申請保全錯(cuò)誤所造成，理應(yīng)賠償。間接損失則應(yīng)根據(jù)案件事實(shí)進(jìn)行具體判定，結(jié)合因...

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上海司法處置房產(chǎn)按揭貸款流程

• 張邵忠 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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上海司法處置房產(chǎn)按揭貸款流程 首先上海司法拍賣不限購，所以全國人民都有機(jī)會買。但是貸款還需符合上海的貸款政策。具體要求如下： 1、在上海無房，名下無按揭貸款記錄，算為首套，首套貸款最多6.5成，利率都是基準(zhǔn)上浮5%(外地人無需5年社保) 2、在上海有房一套，外地?zé)o房，可以按照第二套房來貸款，普通住宅最多貸5成，非普通最多3成，貸款利率上浮10%-15%(外地人無需5年社保) 3、在上海有兩套房及...

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家長購買教育地產(chǎn)要謹(jǐn)記哪些陷阱

• 張欣源 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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家長購買教育地產(chǎn)要注意的陷阱 陷阱1戶口掛在名校旁 案例：市民吳先生明明有120平方米的大房子，卻將戶口遷入曾祖父所居住的50多平方米的房產(chǎn)處;市民孫先生將全家人的戶口遷入姑媽家中，結(jié)果出現(xiàn)兄弟姐妹一大家9人住在面積僅30多平方米的房內(nèi);市民王先生將戶口掛入一所好學(xué)校附近的不認(rèn)識的人家，教育部門的人敲開門問，其房主對戶口上的人一無所知;還有的家長戶口所掛處為辦公用房或是干脆查無此門牌號碼。點(diǎn)評：...

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婚前買房婚后共同還貸怎么分

• 羅文全 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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婚前買房婚后共同還貸怎么分依據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，婚后共同還貸的房屋如何處理，應(yīng)該由雙方共同協(xié)商處理，如果協(xié)商不成的，法院不應(yīng)該判決由哪一方所有，而是待取得房屋所有權(quán)后再處理。相關(guān)法律規(guī)定《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十條?夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)...

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民事糾紛房產(chǎn)拍賣償還順序

• 張舒媛 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、民事糾紛房產(chǎn)拍賣償還順序 依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，如果房屋拍賣后所得的價(jià)款不能清償多個(gè)債權(quán)人債務(wù)的，如果有擔(dān)保債權(quán)的，應(yīng)該優(yōu)先清償，剩余的價(jià)款再按比例進(jìn)行清償。 《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》 88、多份生效法律文書確定金錢給付內(nèi)容的多個(gè)債權(quán)人分別對同一被執(zhí)行人申請執(zhí)行，各債權(quán)人對執(zhí)行標(biāo)的物均無擔(dān)保物權(quán)的，按照執(zhí)行法院采取執(zhí)行措施的先后順序受償。 多個(gè)債權(quán)人的債權(quán)種類不同的，基于...

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傳銷案會被沒收房產(chǎn)嗎

• 劉文博 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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傳銷案會被沒收房產(chǎn)嗎不會被沒收房產(chǎn)，只會沒收非法所得并處罰金。相關(guān)法律知識《中華人民共和國刑法》第二百二十四條?【組織、領(lǐng)導(dǎo)傳銷活動(dòng)罪】組織、領(lǐng)導(dǎo)以推銷商品、提供服務(wù)等經(jīng)營活動(dòng)為名，要求參加者以繳納費(fèi)用或者購買商品、服務(wù)等方式獲得加入資格，并按照一定順序組成層級，直接或者間接以發(fā)展人員的數(shù)量作為計(jì)酬或者返利依據(jù)，引誘、脅迫參加者繼續(xù)發(fā)展他人參加，騙取財(cái)物，擾亂經(jīng)濟(jì)社會秩序的傳銷活動(dòng)的，處五年以下有...

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承租人擅自裝修怎么辦

• 楊志杰 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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承租人擅自裝修了怎么辦 需要注意的是，承租人如果未經(jīng)房屋所有權(quán)人的許可擅自進(jìn)行裝修的，也可能構(gòu)成侵權(quán)。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第八十六條規(guī)定：非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除;造成財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。承租人在未取得房屋所有權(quán)人同意的情況下，私自進(jìn)行裝修侵害了所有權(quán)人對其房屋的所有權(quán)，損壞了房屋的完整性，房屋所有權(quán)...

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房屋財(cái)產(chǎn)公證協(xié)議書

• 張末 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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甲方： 乙方： 甲、乙雙方根據(jù)《婚姻法》的有關(guān)規(guī)定，自愿對各自婚前財(cái)產(chǎn)作如下約定： 一、房產(chǎn) 甲方擁有座落于路弄號室房產(chǎn)一處，面積平方米，為權(quán)房，由方式取得。(已付元，貸款元，月付元，年還清) 乙方擁有座落于路弄號室房產(chǎn)一處，面積平方米，為權(quán)房，由方式取得。(已付元，貸款元，月付元，年還清) 婚后若對該房產(chǎn)進(jìn)行處置，重置財(cái)產(chǎn)中如包含該部份財(cái)產(chǎn)價(jià)值，仍屬原產(chǎn)權(quán)人，不視作夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 婚后若對該房...

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購房合同，房產(chǎn)證下來后能否撤銷合同

• 王細(xì)靈 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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買房最重要的就是要取得房產(chǎn)證，只有取得了房產(chǎn)證才可以算是真正取得了房產(chǎn)的所有權(quán)，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)以登記為生效要件，那么房產(chǎn)證下來后是否能撤銷合同呢? 一、房產(chǎn)證下來后是否能撤銷合同 房屋買賣辦理產(chǎn)權(quán)登記領(lǐng)取房產(chǎn)證后，如果買賣合同有撤銷的情形，在撤銷期限內(nèi)，不影響當(dāng)事人申請撤銷合同。 《中華人民共和國民法典》 第一百四十七條 【基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為的效...

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如何辨別房產(chǎn)公證書的效力

• 張?zhí)?/a> 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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如何辨別房產(chǎn)公證書的效力1、從各地公證的發(fā)文機(jī)關(guān)及程序上判定該公證書是否合法。在現(xiàn)在的貸款過程中，比較常見的是內(nèi)地的公證書，由內(nèi)地依法設(shè)立的公證機(jī)關(guān)出具，效力及于全國范圍。以前的公證機(jī)關(guān)完全按照行政區(qū)劃成成設(shè)立，有最高級的國家公證處，市級有市公證處，各區(qū)縣有區(qū)縣的公證處。但根據(jù)去年新實(shí)施的《公證法》，該模式已經(jīng)發(fā)生根本性變化，不再按照行政區(qū)劃成成設(shè)立，取消了公證機(jī)關(guān)的上下級關(guān)系設(shè)置，將公證機(jī)構(gòu)設(shè)置...

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房產(chǎn)廣告忽悠客戶,遭遇不實(shí)宣傳怎么維權(quán)

• 楊劍達(dá) 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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【事件經(jīng)過】 2003年底，陳先生被城南某樓盤廣告打動(dòng)。廣告說該小區(qū)屬于成熟社區(qū)，擁有皇家園林，豪華會所、幼兒園、學(xué)校、商店、郵局、健身中心、多功能游泳池等小區(qū)配套設(shè)施一應(yīng)俱全。盡管該樓盤的價(jià)格比該地段其它樓盤每平方米要高出近400元，但陳先生羨于其完美的居家環(huán)境，還是于同年12月份與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同。 5月收樓時(shí)，陳先生發(fā)現(xiàn)該小區(qū)除了會所、幼兒園、商店、郵局之外，其它配套設(shè)施都...

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房屋交付有瑕疵如何維權(quán)

• 宋雨桐 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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房屋交付有瑕疵如何維權(quán) 1、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同; 處理方式：應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效(但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效)。 2、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人; 處理方式：可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任; 3、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該...

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深圳疫情出租房免租嗎

• 王雪梅 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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深圳疫情出租房免租。疫情發(fā)生期間，疫情雖對承租人使用其所承租的用于居住的房屋帶來有所不便，但并未影響到原租賃合同目的中的使用用途，不可主張免租。承租人因疫情原因居家隔離是承租人承擔(dān)法定責(zé)任的表現(xiàn)，未影響租賃物的居住功能，亦不可主張免租。法律依據(jù)：《合同法》第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除...

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房屋贈與公證手續(xù)有哪些

• 王文昭 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。 二、辦理贈與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料： 1.贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件); 2.贈與書; 3.贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等; 4.贈與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面...

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房屋贈與合同用公證嗎

• 馬若德 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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房屋贈與合同用公證嗎需要的，辦理房屋贈與過戶需要辦理公證，需要的資料及流程如下：贈與人帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、調(diào)檔信息、產(chǎn)權(quán)人全部到場；受贈人帶上身份證、戶口本、婚姻證明；先到公證處辦理贈與公證；辦理贈與公證后到房管局辦理過戶手續(xù)就可以了。贈與協(xié)議的主要內(nèi)容應(yīng)包括：1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；2、贈與人與受贈人的關(guān)系；3、贈與的理由；4、被贈與標(biāo)的物的名稱、數(shù)...

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居民房屋失火如何申請救助

• 趙多仙 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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居民房屋失火如何申請救助 居民房屋失火可以向民政部門申請補(bǔ)助并且需要提供相應(yīng)的救助申請和證件 根據(jù)《自然災(zāi)害生活救助資金管理實(shí)施細(xì)則》 第二十一條：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)編制《災(zāi)民救助花名冊》，上報(bào)縣民政部門審批后，視情由縣財(cái)政、民政部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府按《救助人員花名冊》下發(fā)救災(zāi)資金(物資)。《救助人員花名冊》應(yīng)填寫災(zāi)民家庭戶主姓名、身份證號碼、家庭人口、家庭類型、家庭住址、一卡通賬號、救助資金補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)...

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房屋過戶的的稅費(fèi)有哪些？

• 鄭金車 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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小編為大家整理了關(guān)于房屋過戶的的稅費(fèi)有哪些？的相關(guān)內(nèi)容知識，希望可以為您提供幫助。進(jìn)行房屋過戶，當(dāng)事人之間除了要知道需要準(zhǔn)備什么資料外，需要繳納哪些稅款也是雙方所關(guān)注的，實(shí)際中很多人不注意稅款導(dǎo)致后面被警告繳稅，造成不必要的麻煩，尤其是贈與和繼承過戶，以及二手房買賣過戶。一、繼承過戶理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給兒女是稅費(fèi)最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，這...

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共有產(chǎn)權(quán)保障房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

• 靜雯 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、什么叫共有產(chǎn)權(quán)保障房? 共有產(chǎn)權(quán)指一家房地產(chǎn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體，即共有人，在實(shí)踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產(chǎn)享有一定的利益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù);后者是指兩個(gè)以上權(quán)利人對全部共有的房地產(chǎn)享受同等的權(quán)利，并承擔(dān)相等的義務(wù)。 共有產(chǎn)權(quán)保障房只不過房子是政府造的而已。 二、共有產(chǎn)權(quán)保障房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)是什么? 共有產(chǎn)權(quán)保障房對戶口年限的要求。...

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訴訟時(shí)效包括房屋爭議嗎

• 趙卿煥 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、訴訟時(shí)效包括房屋爭議嗎包括的。房地產(chǎn)糾紛一般訴訟時(shí)效：3年。一般時(shí)效通常適用《民法總則》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。?訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù);有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。二、房產(chǎn)買...