.jpg)
房屋交付有瑕疵如何維權(quán)
1、出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同;
處理方式:應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無(wú)效(但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效)。
2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;
處理方式:可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任;
3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人;
處理方式:可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任;
4、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;
處理方式:導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的,買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
5、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);
處理方式:導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的,買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
6、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
處理方式:導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的,買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
怎樣解決商品房瑕疵問(wèn)題
商品房質(zhì)量瑕疵的案件主要集中于房頂部脫落、地面下沉、墻體裂縫滲漏、防水設(shè)備缺陷等問(wèn)題而產(chǎn)生的糾紛。
在驗(yàn)收房屋時(shí),業(yè)主首先應(yīng)確認(rèn)房屋具備建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證明(建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位四方的工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收證明)和住宅質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)盡快要求開(kāi)發(fā)商修復(fù)。
若房屋質(zhì)量問(wèn)題不太嚴(yán)重,如墻面有裂縫或小面積脫落等,業(yè)主應(yīng)收房,但開(kāi)發(fā)商應(yīng)在一定時(shí)間內(nèi)修復(fù),否則業(yè)主還可以拒絕收房。
此外,房屋如果在保修期內(nèi),開(kāi)發(fā)商一方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;如拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由對(duì)方承擔(dān)。雖然住宅的不同部位有最低保修期的規(guī)定,但即使經(jīng)過(guò)驗(yàn)收、超過(guò)質(zhì)保期,也不必然免除開(kāi)發(fā)商的損害賠償責(zé)任,對(duì)于確因?qū)Ψ皆蛑率狗课荽嬖谫|(zhì)量問(wèn)題的,仍可以要求對(duì)方承擔(dān)民事責(zé)任。
在商品房房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋有瑕疵問(wèn)題的情況,購(gòu)房者在遇到這種情況時(shí),首先要弄清楚是質(zhì)量瑕疵,還是數(shù)量瑕疵,然后再與開(kāi)發(fā)商交涉維權(quán),必要時(shí)還可以委托我們律聊網(wǎng)的遼陽(yáng)律師來(lái)幫助你處理。
無(wú)力履行購(gòu)房合同能否解除
通常情況下,如果適當(dāng)增加貸款首付、提高利率,買(mǎi)方仍有條件繼續(xù)履行合同,是不得解除合同的。但《合同法》第九十四條規(guī)定:因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,當(dāng)事人可以解除合同。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免和不能克服的客觀情況。樓市新政帶來(lái)的交易風(fēng)險(xiǎn),不屬于一般性的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn),對(duì)于購(gòu)銷(xiāo)雙方來(lái)說(shuō),都因沒(méi)有商量余地而必須接受,無(wú)條件執(zhí)行。但如果只讓買(mǎi)方承擔(dān)首付提高、利息增加后果,并非公平。
購(gòu)房者在簽合同時(shí),可以在律師陪同下,詳細(xì)地把質(zhì)量要求以及付款問(wèn)題寫(xiě)進(jìn)合同。如:臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí);建材配備清單、等級(jí)等;合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。什么時(shí)候付款、如何付款等詳細(xì)約定在合同中。避免糾紛發(fā)生后,不知道如何解決。
從上面律聊網(wǎng)小編為大家介紹的關(guān)于房屋交付有瑕疵維權(quán)的問(wèn)題,相信大家都有了一定的了解,律聊網(wǎng)小編提醒大家在日常中對(duì)于房屋的買(mǎi)賣(mài)一定要多加注意,盡量要堅(jiān)持清楚,避免后期由于瑕疵等問(wèn)題,給大家?guī)?lái)不便,更多相關(guān)法律問(wèn)題,大家也可以到律聊網(wǎng)咨詢(xún)律師。
一、房屋鑒定一般是什么部門(mén)進(jìn)行 房屋質(zhì)量問(wèn)題,也稱(chēng)房屋質(zhì)量缺陷,是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。由此定義可知,并不是所有可見(jiàn)的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷,比如細(xì)微裂縫,非常微小的傾斜,如果這些瑕疵在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)容許的...
如何解決房屋租賃合同糾紛在房屋租賃合同關(guān)系中,除當(dāng)事人約定外,根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定,雙方在以下情形下享有合同解除權(quán):1.承租人的解除權(quán)。在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵),致使承租人無(wú)法使用,或者利益受到重要影響,或者在相當(dāng)期...
融資租賃合同,是指出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣(mài)人、租賃物的選擇,向出賣(mài)人購(gòu)買(mǎi)租賃物,提供給承租人使用,承租人支付租金的合同。 融資租賃集借貸、租賃、買(mǎi)賣(mài)于一體,是將融資與融物結(jié)合在一起的交易方式。融資租賃合同是由出賣(mài)人與買(mǎi)受人(租賃合同的出租人)...
收房驗(yàn)房時(shí)如何查驗(yàn)房屋質(zhì)量 1、初步審查房屋質(zhì)量 商品房質(zhì)量瑕疵的案件主要集中于房頂部脫落、地面下沉、墻體裂縫滲漏、防水設(shè)備缺陷等問(wèn)題而產(chǎn)生的糾紛。在驗(yàn)收房屋時(shí),業(yè)主首先應(yīng)確認(rèn)房屋具備建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證明(建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位四...
法院拍賣(mài)承租人如何維權(quán) 首先,應(yīng)該明確標(biāo)的物,即所租賃的房屋的所有權(quán)歸屬; 其次,該房屋要進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行的拍賣(mài)階段,則該房屋所有權(quán)應(yīng)歸屬于開(kāi)發(fā)商; 最后,那么在明確了房屋所有權(quán)歸屬于開(kāi)發(fā)商后,可以向法院起訴房東對(duì)他實(shí)施的違約責(zé)任并要求其賠償...
最近,很多爛尾樓盤(pán)的購(gòu)房人都發(fā)出了通知,要求在工程全面復(fù)工之前,強(qiáng)行暫停償還銀行貸款,理由是銀行在商品房按揭貸款過(guò)程中違規(guī)發(fā)放貸款、沒(méi)有履行資金監(jiān)督的職責(zé)。 爛尾樓強(qiáng)制停貸潮的出現(xiàn),與按揭買(mǎi)房這一買(mǎi)房模式...
1、開(kāi)發(fā)商逾期交房超過(guò)一定期限,可以根據(jù)合同要求退房,返還購(gòu)房款以及利息。 2、凍結(jié)賬戶(hù)指的是在起訴之前或者起訴之中,請(qǐng)求財(cái)產(chǎn)保全,交付一定數(shù)額的擔(dān)保金,法院采取措施凍結(jié)開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)。貸款逾期未交被起訴可以直接和銀行調(diào)解嗎?如果因?yàn)槟愀赣H意外...
在我國(guó)房地產(chǎn)交易中,商品房預(yù)售的形式被許多開(kāi)發(fā)商所青睞。 商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給購(gòu)房人,由購(gòu)房人預(yù)先支付定金或房款的行為。商品房預(yù)售制為開(kāi)發(fā)商加速了整個(gè)建設(shè)資金周轉(zhuǎn),提高了...
開(kāi)發(fā)商逾期交房怎么維權(quán)?如果遇到開(kāi)發(fā)商逾期交房的情形,購(gòu)房人可以選擇通過(guò)解除合同或者要求開(kāi)發(fā)商支付違約金或者賠償損失等途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。一是購(gòu)房人行使合同解除權(quán):《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五...
法院拍賣(mài)的房子能買(mǎi),但是要注意以下幾類(lèi)風(fēng)險(xiǎn),如果風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大,建議謹(jǐn)慎決定是否參與競(jìng)買(mǎi)。 一、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定 因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)開(kāi)發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃、住建、國(guó)土等政府主管部門(mén)拿到相應(yīng)的審批文件,而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)很難準(zhǔn)確、及時(shí)地提供與...