商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給購(gòu)房人，由購(gòu)房人預(yù)先支付定金或房款的行為。商品房預(yù)售制為開(kāi)發(fā)商加速了整個(gè)建設(shè)資金周轉(zhuǎn)，提高了資金使用效率，降低了資金使用成本。但是，由于簽訂預(yù)售合同時(shí)，房產(chǎn)仍在建設(shè)中，這也就導(dǎo)致了像房屋質(zhì)量問(wèn)題、房屋面積問(wèn)題、房屋交付時(shí)間等等合同履行的不確定性。

開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照與購(gòu)房人簽訂的商品房買賣合同約定的交房日期向購(gòu)房人交付房屋，如果開(kāi)發(fā)商有延期交房行為應(yīng)向購(gòu)房人賠償違約金。開(kāi)發(fā)商賠償購(gòu)房人延期交房違約金有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：

1、開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交房賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向購(gòu)房人賠償延期交房違約金。

如果商品房買賣合同約定的延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高或過(guò)低都可以申請(qǐng)調(diào)整，開(kāi)發(fā)商若發(fā)現(xiàn)當(dāng)初設(shè)置賠償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，可與購(gòu)房人協(xié)商調(diào)低，參照同樣地段、戶型面積、樓層房屋的租賃價(jià)格調(diào)整延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房人如發(fā)現(xiàn)當(dāng)初商品房買賣合同中約定的延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，也可向開(kāi)發(fā)商提出協(xié)商提高，參照標(biāo)準(zhǔn)同上。協(xié)商不成的，可以通過(guò)法律途徑解決。 2、開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)的，開(kāi)發(fā)商延期交房的仍然應(yīng)當(dāng)賠償購(gòu)房人延期交房違約金。參考標(biāo)準(zhǔn)為同樣地段、戶型面積、樓層房屋的租賃價(jià)格。

如果發(fā)生延期交房問(wèn)題，購(gòu)房人可以先找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，要求進(jìn)行賠償。若是和開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)不成，購(gòu)房人可以向法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商賠償自己的損失。