
商品房預售是指房地產開發商將正在建設中的房屋預先出售給購房人,由購房人預先支付定金或房款的行為。商品房預售制為開發商加速了整個建設資金周轉,提高了資金使用效率,降低了資金使用成本。但是,由于簽訂預售合同時,房產仍在建設中,這也就導致了像房屋質量問題、房屋面積問題、房屋交付時間等等合同履行的不確定性。
開發商應按照與購房人簽訂的商品房買賣合同約定的交房日期向購房人交付房屋,如果開發商有延期交房行為應向購房人賠償違約金。開發商賠償購房人延期交房違約金有兩個標準:
1、開發商與購房人簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交房賠償違約金的標準時,應按合同約定的標準向購房人賠償延期交房違約金。
如果商品房買賣合同約定的延期交房違約金標準過高或過低都可以申請調整,開發商若發現當初設置賠償標準過高,可與購房人協商調低,參照同樣地段、戶型面積、樓層房屋的租賃價格調整延期交房違約金的賠償標準。購房人如發現當初商品房買賣合同中約定的延期交房違約金的賠償標準過低,也可向開發商提出協商提高,參照標準同上。協商不成的,可以通過法律途徑解決。 2、開發商與購房人簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標準的,開發商延期交房的仍然應當賠償購房人延期交房違約金。參考標準為同樣地段、戶型面積、樓層房屋的租賃價格。
如果發生延期交房問題,購房人可以先找開發商進行協商,要求進行賠償。若是和開發商協調不成,購房人可以向法院提起訴訟,要求開發商賠償自己的損失。
合同中應該有逾期交房的違約責任,直接要求開發商承擔相關責任,如果開發商拒絕,就走訴訟程序。開發商逾期交房怎么維權 開發商逾期交房怎么維權?如果遇到開發商逾期交房的情形,購房人可以選擇通過解除合同或者要求開發商支付違約金或者賠償損失等途徑維護...
開發商逾期交房怎么維權?如果遇到開發商逾期交房的情形,購房人可以選擇通過解除合同或者要求開發商支付違約金或者賠償損失等途徑維護自身合法權益。一是購房人行使合同解除權:《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五...
維權的方法具體如下: 1、首先購房者需要保留證據材料。 購房者應從購房伊始就要收集和保留購房過程中形成和出現的認購書、購房合同、開發商書面通知、短信息、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關部門證明等證據材料,以備在維權需要時所用。 2、...
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一、維權步驟 1、審查相關證明材料 交房時,購房者應審查開發商是否辦理了綜合驗收備案證明(即竣工驗收備案表)等材料。實踐中,有部分開發商為避免承擔延期交房的違約責任,在房屋實際尚未達到入住條件時,即通知購房者入住。 因此,購房者在實際驗收房...
開發商延期交房,及時起訴才是最好的辦法!業主購買開發商的房屋,房屋買賣合同約定房屋交付期限。然而現實中,開發商以各種理由拖延交房期限,業主長期無法收房。車主攻略1。與開發商集體協商。一般情況下,開發商會派油嘴滑舌的業務人員與業主交涉,拖延時...
出賣人逾期交房,買受人可以要求開發商繼續履行房屋買賣合同并支付違約金,或者請求法院解除房屋買賣合同并要求開發商承擔違約責任。起訴流程為:1、選擇管轄法院。在開發商住所地或合同履行地法院起訴2、攜帶材料去法院立案:①攜帶起訴狀(包括雙方當事人...
1、與開發商協商解決 如果遇到延期交付的情況,去找開發商協商是比較快捷和比較經濟的辦法。 購房者可以親自或者委托律師去和開發商當面交談,向對方說明自己遇到的延期交房的情況,并提出協商和解的要求,比如要求賠償等。如果能和開發商協商一致,那么就...
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