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開發商延期交房如何進行維權?

2023-06-06 11:47發布

開發商延期交房如何進行維權?

在我國房地產交易中,商品房預售的形式被許多開發商所青睞。

商品房預售是指房地產開發商將正在建設中的房屋預先出售給購房人,由購房人預先支付定金或房款的行為。商品房預售制為開發商加速了整個建設資金周轉,提高了資金使用效率,降低了資金使用成本。但是,由于簽訂預售合同時,房產仍在建設中,這也就導致了像房屋質量問題、房屋面積問題、房屋交付時間等等合同履行的不確定性。

開發商應按照與購房人簽訂的商品房買賣合同約定的交房日期向購房人交付房屋,如果開發商有延期交房行為應向購房人賠償違約金。開發商賠償購房人延期交房違約金有兩個標準:

1、開發商與購房人簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交房賠償違約金的標準時,應按合同約定的標準向購房人賠償延期交房違約金。

如果商品房買賣合同約定的延期交房違約金標準過高或過低都可以申請調整,開發商若發現當初設置賠償標準過高,可與購房人協商調低,參照同樣地段、戶型面積、樓層房屋的租賃價格調整延期交房違約金的賠償標準。購房人如發現當初商品房買賣合同中約定的延期交房違約金的賠償標準過低,也可向開發商提出協商提高,參照標準同上。協商不成的,可以通過法律途徑解決。 2、開發商與購房人簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標準的,開發商延期交房的仍然應當賠償購房人延期交房違約金。參考標準為同樣地段、戶型面積、樓層房屋的租賃價格。

如果發生延期交房問題,購房人可以先找開發商進行協商,要求進行賠償。若是和開發商協調不成,購房人可以向法院提起訴訟,要求開發商賠償自己的損失。


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