出賣人逾期交房，買受人可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行房屋買賣合同并支付違約金，或者請求法院解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
起訴流程為：1、選擇管轄法院。
在開發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴2、攜帶材料去法院立案：①攜帶起訴狀(包括雙方當(dāng)事人信息，對方是公司的需要工商信息;具體的訴訟請求，如買受人要求出賣人支付逾期交房相應(yīng)的違約金等;事實(shí)與理由;證據(jù)及證據(jù)來源，如購房合同);②準(zhǔn)備證據(jù)3、交到法院立案庭，立案庭的法官會(huì)在七天內(nèi)通知您是否立案。
人民法院受理案件后，在完成審理前的調(diào)查、準(zhǔn)備工作后，應(yīng)當(dāng)按法定程序開庭審理。
法院適用普通程序的案件 , 應(yīng)當(dāng)在立案之日起6個(gè)月內(nèi)應(yīng)當(dāng)審結(jié)，有特殊情況的，按法定程序申請延長。
在這里建議大家，這種起訴開發(fā)商等案件，最好是聯(lián)合另外的買主，共同維權(quán)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

合同中應(yīng)該有逾期交房的違約責(zé)任，直接要求開發(fā)商承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如果開發(fā)商拒絕，就走訴訟程序。

《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。
最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。
對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

以上法律規(guī)定的含義有三點(diǎn)：
1、購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。

2、經(jīng)催告后過了三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。
就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房；第二經(jīng)過催告；第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。

3、購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。
在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)（當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問題而解除合同的除外）。
并且，如果在購房者取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。

開發(fā)商延期交房，及時(shí)起訴是最好的方法！業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。
但現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中，開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長時(shí)間無法收房。
業(yè)主策略
1、集體與開發(fā)商協(xié)商。
開發(fā)商一般派能說會(huì)道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時(shí)間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。
但可能經(jīng)過數(shù)次協(xié)商，開發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償。

2、向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請求處罰開發(fā)商。
房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只有行政權(quán)，沒有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而無權(quán)要求開發(fā)商足額、及時(shí)賠償業(yè)主。
所以，對于業(yè)主的反映，房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能調(diào)解。
房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)會(huì)在調(diào)解數(shù)次無果后，建議業(yè)主采取法律手段。

3、向法院起訴。
迅速及時(shí)的向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。

起訴的請求及證據(jù)材料
一、證據(jù)材料
（1）開發(fā)商的主體資質(zhì)情況：包括公司營業(yè)執(zhí)照、工商注冊登記情況（可以由律師協(xié)助調(diào)取）
（2）房屋買賣相關(guān)的材料：包括房屋買賣合同、購房款發(fā)票或收據(jù)、入伙通知書等等。

二、訴訟請求：
一般有三個(gè)訴訟請求：
第一、請求法院判令被告立即向原告交付合同約定的房屋；
第二、支付逾期交房的違約金人民幣XXXXX元；
　 第三、請求法院判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。

三、費(fèi)用
立案費(fèi)、保全費(fèi)（如申請）、律師費(fèi)（如聘請）、交通食宿費(fèi)（如自己起訴）開發(fā)商策略
一、開發(fā)商一般會(huì)稱，房屋延期交付是由于不可抗力或政府政策的原因，與自己無關(guān)，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

二、通知業(yè)主入住，業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)，強(qiáng)行要求業(yè)主簽訂同意接受開發(fā)商的條件并簽訂和解協(xié)議或簽署放棄賠償要求的承諾書，否則，不予配合辦理入住手續(xù)。
業(yè)主相應(yīng)對策
一、尋找開發(fā)商所稱不可抗力不成立的事實(shí)依據(jù)或法律依據(jù)。

二、一般合同會(huì)約定，發(fā)生不可抗力后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知另一方，而開發(fā)商一般不會(huì)在合同約定的時(shí)間或合理期限內(nèi)通知業(yè)主的。
開發(fā)商未通知表明，沒有發(fā)生不可抗力或不可抗力不影響合同的履行。

三、拒絕簽署開發(fā)商事先擬好的協(xié)議或承諾書，但注意保留證據(jù)，以證明未能按照入住通知書通知的時(shí)間辦理入住是由于開發(fā)商的原因。

開發(fā)商逾期交房怎么維權(quán)？如果遇到開發(fā)商逾期交房的情形，購房人可以選擇通過解除合同或者要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失等途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。
一是購房人行使合同解除權(quán)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：“根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人延遲交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
”即開發(fā)商延期交房的話，購房人可以要求解除合同和退房，但是必須按照法定的條件和程序辦理。
因此，在開發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，并最好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。
二是購房者可以要求開發(fā)商支付違約金或賠償損失：《合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
”關(guān)于違約金的數(shù)額問題，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定：“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
”第十六條規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
”即遇到此類問題，購房人須注意購房合同中針對延期交房違約賠償?shù)南嚓P(guān)條款約定。
合同有約定的，按照約定賠償。
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

現(xiàn)在大家買的房很多的期房，都是交完首付款后，等個(gè)幾年才能交房的。
近幾年，時(shí)有發(fā)生開發(fā)商逾期交房的事情，這就涉及到開發(fā)商違約的問題，業(yè)主是可以提起索賠的。
那一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商逾期交房的時(shí)候們應(yīng)該怎么辦呢，業(yè)主們應(yīng)該如何用法律的武器來保護(hù)自己呢？下面?zhèn)円黄饋砜纯础?br/> 1、購房者需要保留的證據(jù)材料 購房者應(yīng)從購房伊始就要收集和保留購房過程中形成和出現(xiàn)的認(rèn)購書、購房合同、開發(fā)商書面通知、短信息、報(bào)紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關(guān)部門證明等證據(jù)材料，以備在維權(quán)需要時(shí)所用。
2、提起訴訟應(yīng)應(yīng)該注意這幾點(diǎn) 第一，在思想上應(yīng)客觀理性。
第二，應(yīng)全面分析開發(fā)商違約的情形及其影響，確定責(zé)任是否明確。
第三，應(yīng)全面審查評(píng)估證明開發(fā)商違約和應(yīng)承擔(dān)責(zé)任及應(yīng)賠償損失的證據(jù)材料，評(píng)價(jià)其客觀性、關(guān)聯(lián)性、合法性，評(píng)估證據(jù)材料是否確實(shí)充分，同時(shí)確定訴訟請求。
第四，合理確定訴訟策略并充分假定開發(fā)商可能采取的應(yīng)對策略和措施，做好應(yīng)對準(zhǔn)備。
第五，對訴訟可能產(chǎn)生的花費(fèi)及耗費(fèi)的時(shí)間和可能發(fā)生的敗訴后果進(jìn)行物質(zhì)和心理上的準(zhǔn)備。
第六，選擇恰當(dāng)?shù)脑V訟時(shí)機(jī)。
第七，審時(shí)度勢，把握時(shí)機(jī)，以和解或判決方式終結(jié)訴訟。
第八，購房者在遭遇延期交房的情況時(shí)，除了保留向開發(fā)商提起索賠的證據(jù)，包括購房合同、認(rèn)購書、開發(fā)商書面通知、相關(guān)部門證明材料等，還要注意不要超過提起訴訟的時(shí)效。
關(guān)于開發(fā)商逾期交房的處理方法就和您分享到這里，給您做個(gè)參考！各地的關(guān)于逾期交房的賠償標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，所以您業(yè)主在簽訂購房合同的時(shí)候要多加注意，值得注意的是”不可抗力導(dǎo)致延期不能全免責(zé)“，您可以建個(gè)業(yè)主QQ群，如果有什么問題大家也可以相互交流，共同商討解決方案。

寫一份起訴狀，還要讓你父親寫一份授權(quán)委托書授權(quán)給你，并準(zhǔn)備相關(guān)的證據(jù)材料，如購房合同、購房發(fā)票等，交到法院就可以了。

還需要有被告的證明文件，如房地產(chǎn)開發(fā)商公司的工商注冊資料。

另外，由于被告已經(jīng)不存在，所以你現(xiàn)在要起訴的是集團(tuán)公司，所以還需要你證明集團(tuán)公司與原公司的關(guān)系。

你這個(gè)案件的程序有點(diǎn)復(fù)雜，建議你委托個(gè)律師。

利益，最好在訴訟前要聯(lián)系多的業(yè)主一起訴訟，這樣有很多好處：1 人多力量大，人多首先
是會(huì)受到法院的重視，對判決結(jié)果非常有利；2 人多收集的證據(jù)就比較多，一個(gè)人的證據(jù)大
家都可以共同使用，有用的證據(jù)多了勝訴的幾率就大；3 人多訴訟成本就低。
對于逾期交房
的案件要聘請律師，逾期交房違約金案件比較專業(yè)，律師有這方面的經(jīng)驗(yàn)。
律師可以幫你收
集及分析相關(guān)證據(jù)，并且可以代理訴訟的全過程，可以節(jié)省你的時(shí)間和精力。
最重要的是人
多每個(gè)人所交的律師費(fèi)就會(huì)降低，這樣就可以減少訴訟成本。

二關(guān)于證據(jù)的搜集
逾期交房違約金案件重要的問題就是逾期時(shí)間，那么就要取得逾期交房時(shí)間的證據(jù)。

首先開發(fā)商要交房必須具備交房條件，在沒有達(dá)到交房條件的情況下一直要計(jì)算到其具備交
房條件，就是我們經(jīng)常所說的取得《竣工驗(yàn)收備案表》。
其次，在開發(fā)商不具備交房條件的
情況下，他會(huì)通知你收房，一般通知方式有報(bào)紙公告和寄信通知等方式，這時(shí)我們就要保存
好報(bào)紙和信件來證明其逾期時(shí)間。
再有就是在與開發(fā)商逾期交房之后進(jìn)行協(xié)商賠償時(shí)進(jìn)行取
證，將開發(fā)商所說的錄音，最好整理出書面的東西讓開發(fā)商簽字。
同時(shí)在這個(gè)過程中要找到
你自己認(rèn)為可以證明開發(fā)商逾期交房的證據(jù)，愈多愈好，在訴訟前交給律師來挑選其中有用的使用。

三逾期交房違約金的計(jì)算
開發(fā)商沒有按照《商品房買賣合同》約定按時(shí)交房，購房者可以向開發(fā)商主張要求賠償逾期
交房違約金。
如果在《商品房買賣合同》中沒有約定違約金的支付辦法，根據(jù)《最高人民法
院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條 規(guī)定：“商品房買
賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照
以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有
資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
”
對于在合同中已經(jīng)約定的依據(jù)約定的支付標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，計(jì)算公式為：
逾期交房違約金=已交付房款ｘ逾期交房的天數(shù)ｘ約定的每日賠付違約金的比例
在計(jì)算時(shí)需要注意以下問題：
1 已交付房款是指你已經(jīng)交給開發(fā)商的房款，包括你通過銀行支付給開發(fā)商的貸款；
2 逾期交房的天數(shù)從開發(fā)商約定交房的時(shí)間到開發(fā)商實(shí)際交付房屋之日，或到開發(fā)商取得交
房的手續(xù)并通知到你收房之日。

3 約定的每日賠付比例一般為第九條的2 項(xiàng)中的比例，不與第1 項(xiàng)的比例分段計(jì)算。

逾期交房起訴開發(fā)商勝率(起訴開發(fā)商逾期交房 法院 不支持)

勝訴率和提供的證據(jù)充分與否有關(guān)。開發(fā)商逾期120天交房，下圖是開發(fā)商接到退房通知書后給我的書面回應(yīng)，請具體為我解釋開發(fā)商的意思。謝不可抗力是指戰(zhàn)爭，自然災(zāi)害比如地震，洪水等不可預(yù)知的災(zāi)害導(dǎo)致合同不能履行。你提供的資料表明是開發(fā)商的過錯(cuò)造成驗(yàn)收不能通過，不屬于不可預(yù)知的情況，逾期不交房，業(yè)主可以要求其賠償違約造成的損失或是解除合同。我能否起訴開發(fā)商逾期交房的賠償？現(xiàn)在起訴是否超過訴訟時(shí)效？你好。若認(rèn)購書上約定了逾期交房的違約金承擔(dān)方式或計(jì)算方法，則你可以協(xié)議書的約定主張權(quán)利。若商品房買賣合同沒有約......

起訴開發(fā)商逾期交房反訴(起訴開發(fā)商逾期交房 法院 不支持)

逾期交房違約金一般按日計(jì)算，每逾期一天，開發(fā)商將產(chǎn)生違約金。違約時(shí)間越長，總的違約金就越多。在訴訟過程中，開發(fā)商將援引《民法通則》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，以違約金過高為由，要求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)降低違約金數(shù)額。根據(jù)《合同法》和《最高人民法院關(guān)于商品房買賣合同糾紛的解釋》，出賣人逾期交付房屋使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失；商品房買賣合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償計(jì)算方法的，可以按照相關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的......

逾期交房退房如何起訴(房子逾期交房退房怎么退)

1、開發(fā)商逾期交房超過一定期限，可以根據(jù)合同要求退房，返還購房款以及利息。 2、凍結(jié)賬戶指的是在起訴之前或者起訴之中，請求財(cái)產(chǎn)保全，交付一定數(shù)額的擔(dān)保金，法院采取措施凍結(jié)開發(fā)商賬戶。開發(fā)商逾期不能交房，如何起訴退房及賠償因?yàn)槟氵€沒有起訴且沒有拿到判決，銀行貸款還是需要支付的。可要求開發(fā)商承擔(dān)因延期交房及退房的損失。如有需要，可聯(lián)系我！房子延期交房一年了，可以起訴退房嗎在法律上，最高法院有個(gè)商品房買賣合同糾紛的司法解釋，如遇到延期交房問題，先看購房合同中的約定條款，有的合同中會(huì)規(guī)定開發(fā)商延期多少天......