2.約定的逾期交房違約金應(yīng)按合同約定支付。除非開發(fā)商有免責(zé)事由，如合同約定的地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力原因，并已盡到及時(shí)告知義務(wù)，否則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任；【/h/】未明確約定逾期交房違約金如何計(jì)算的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交房時(shí)相關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的買受人所購(gòu)?fù)囟瓮惙课莸淖饨饦?biāo)準(zhǔn)確定；開發(fā)商逾期交房沒有借口的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)商品房逾期交房的責(zé)任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和買受人在一定條件下、一定期限內(nèi)有權(quán)解除合同。
通常在商品房預(yù)售合同中，對(duì)開發(fā)商支付的逾期違約金的計(jì)算方法和支付條件以及買受人解除合同的條件都有約定。在這種情況下，應(yīng)該在合同中約定。
三。商品房銷售中面積誤差比絕對(duì)值為3%(含3%)的規(guī)定。
《司法解釋》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商交付的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的。合同有約定的，按約定辦理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理:面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的實(shí)際價(jià)格結(jié)算。如果買方要求解除合同，法律不予支持。
面積誤差比絕對(duì)值超過3%的，買受人要求解除合同并返還已付房?jī)r(jià)款及利息的請(qǐng)求應(yīng)予支持。
買方同意繼續(xù)履行合同。房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的房?jī)r(jià)款由買受人按約定價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超過3%的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的房?jī)r(jià)款及利息由房地產(chǎn)開發(fā)商返還給買受人，面積誤差比超過3%的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)商雙倍返還。
四。對(duì)于惡意欺詐，房產(chǎn)中介將承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。
司法解釋第九條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)訂立商品房買賣合同，有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已支付的房?jī)r(jià)款及利息，并賠償損失， 并可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)不超過已付房?jī)r(jià)款一倍的賠償責(zé)任:故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假商品房預(yù)售許可證的； 故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；故意隱瞞所售房屋已出售給第三人或者房屋已進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置的事實(shí)。
司法解釋不適用于五、三類房屋。
由于政府建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房、公房改革出售的房改房、單位集資建房和個(gè)人所有的私有住房不能自由買賣，其交易要受國(guó)家政策調(diào)整，不適用司法解釋。
“司法解釋”明確將其調(diào)整范圍限定為商品房買賣。六。如果房屋質(zhì)量太差，可能會(huì)終止合同或要求開發(fā)商負(fù)責(zé)按期維修。
《司法解釋》規(guī)定，所購(gòu)商品房質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住和使用，買受人請(qǐng)求解除合同并賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。
同時(shí)，交付的房屋存在質(zhì)量問題的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修期內(nèi)的修繕責(zé)任；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在合理期限內(nèi)拒絕維修或者拖延維修的，購(gòu)房人可以自行維修或者委托他人維修。
修繕費(fèi)用和修繕期間造成的其他損失，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。
(因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，經(jīng)鑒定房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，買受人請(qǐng)求解除合同并賠償損失的，人民法院也應(yīng)當(dāng)支持)。
相關(guān)閱讀:購(gòu)房違約金過高或過低如何調(diào)整？ 答:當(dāng)事人以約定違約金過高為由要求減少的，應(yīng)當(dāng)在違約金超過造成損失的30%的基礎(chǔ)上適當(dāng)減少；以當(dāng)事人約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約造成的損失確定違約金的數(shù)額。
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不一定是復(fù)印件，但是你需要身份證號(hào)或者當(dāng)事人的居住地信息來確定法院的管轄。

雙方在合同中有約定的，按照合同約定的數(shù)額賠償，但對(duì)違約金的數(shù)額或者損失賠償?shù)挠?jì)算方法沒有約定。違約金或者損失賠償金的數(shù)額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的，按照未支付的購(gòu)房總價(jià)款和中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。【/br/】房屋逾期交付使用的，按照相關(guān)主管部門公布的或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的逾期期間同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

起訴逾期交房違約金的管轄法院(逾期辦房本起訴違約金)

當(dāng)然有訴訟時(shí)效了，一般是兩年，但是在實(shí)際處理中各地法院有不同的起算時(shí)間：1、多數(shù)法院是從明知權(quán)利受到侵害之日即合同約定的交房時(shí)間開始起算兩年；2、也有法院是從房屋實(shí)際交付之日開始起算兩年（這種意見把逾期交房違約金看做一個(gè)整體，認(rèn)為房屋實(shí)際交付時(shí)違約金數(shù)額這個(gè)債權(quán)才能最終確定）；3、還有的法院將逾期交房違約金分為一天一天的單獨(dú)債權(quán)來算訴訟時(shí)效，也就是可以支持起訴之日前兩年的逾期交房違約金。注：現(xiàn)在民法總則訴訟時(shí)效改為三年了開發(fā)商延期交房，不賠違約金，需要每個(gè)住戶都去法院起訴嗎？不一定非要復(fù)印件，但......

逾期交房違約金管轄法院(逾期交房違約金訴訟時(shí)效)

當(dāng)然有訴訟時(shí)效了，一般是兩年，但是在實(shí)際處理中各地法院有不同的起算時(shí)間：1、多數(shù)法院是從明知權(quán)利受到侵害之日即合同約定的交房時(shí)間開始起算兩年；2、也有法院是從房屋實(shí)際交付之日開始起算兩年（這種意見把逾期交房違約金看做一個(gè)整體，認(rèn)為房屋實(shí)際交付時(shí)違約金數(shù)額這個(gè)債權(quán)才能最終確定）；3、還有的法院將逾期交房違約金分為一天一天的單獨(dú)債權(quán)來算訴訟時(shí)效，也就是可以支持起訴之日前兩年的逾期交房違約金。注：現(xiàn)在民法總則訴訟時(shí)效改為三年了起訴開發(fā)商延期交房違約金,法院受理開庭需要三個(gè)月嘛一般民事案件，自法院受理之......

開發(fā)商違約延期交房,法院不立案（開發(fā)商逾期交房管轄法院）

出賣人逾期交房，買受人可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行房屋買賣合同并支付違約金，或者請(qǐng)求法院解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。起訴流程為：1、選擇管轄法院。在開發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴2、攜帶材料去法院立案：①攜帶起訴狀(包括雙方當(dāng)事人信息，對(duì)方是公司的需要工商信息;具體的訴訟請(qǐng)求，如買受人要求出賣人支付逾期交房相應(yīng)的違約金等;事實(shí)與理由;證據(jù)及證據(jù)來源，如購(gòu)房合同);②準(zhǔn)備證據(jù)3、交到法院立案庭，立案庭的法官會(huì)在七天內(nèi)通知您是否立案。人民法院受理案件后，在完成審理前的調(diào)查、準(zhǔn)備工作后，應(yīng)當(dāng)......

起訴逾期交房違約金管轄法院(逾期交房違約金起訴法院不受理)

當(dāng)然有訴訟時(shí)效了，一般是兩年，但是在實(shí)際處理中各地法院有不同的起算時(shí)間：1、多數(shù)法院是從明知權(quán)利受到侵害之日即合同約定的交房時(shí)間開始起算兩年；2、也有法院是從房屋實(shí)際交付之日開始起算兩年（這種意見把逾期交房違約金看做一個(gè)整體，認(rèn)為房屋實(shí)際交付時(shí)違約金數(shù)額這個(gè)債權(quán)才能最終確定）；3、還有的法院將逾期交房違約金分為一天一天的單獨(dú)債權(quán)來算訴訟時(shí)效，也就是可以支持起訴之日前兩年的逾期交房違約金。注：現(xiàn)在民法總則訴訟時(shí)效改為三年了法院起訴延遲交房違約金問題何時(shí)能解決?協(xié)商不成可以起訴解決。一審普通程序不超......