出賣人逾期交房，買受人可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行房屋買賣合同并支付違約金，或者請求法院解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
起訴流程為：1、選擇管轄法院。
在開發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴2、攜帶材料去法院立案：①攜帶起訴狀(包括雙方當(dāng)事人信息，對方是公司的需要工商信息;具體的訴訟請求，如買受人要求出賣人支付逾期交房相應(yīng)的違約金等;事實(shí)與理由;證據(jù)及證據(jù)來源，如購房合同);②準(zhǔn)備證據(jù)3、交到法院立案庭，立案庭的法官會在七天內(nèi)通知您是否立案。
人民法院受理案件后，在完成審理前的調(diào)查、準(zhǔn)備工作后，應(yīng)當(dāng)按法定程序開庭審理。
法院適用普通程序的案件 , 應(yīng)當(dāng)在立案之日起6個月內(nèi)應(yīng)當(dāng)審結(jié)，有特殊情況的，按法定程序申請延長。
在這里建議大家，這種起訴開發(fā)商等案件，最好是聯(lián)合另外的買主，共同維權(quán)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

不一定非要復(fù)印件，但需要身份證號碼或者當(dāng)事人居住地信息，以確定法院的管轄

開發(fā)商延期交房肯定要承擔(dān)違約責(zé)任了。
但現(xiàn)在開發(fā)商交房了沒有？如果現(xiàn)在開發(fā)商還沒有交房，那么起訴到法院不好判決違約責(zé)任的承擔(dān)，因?yàn)檫`約孩子繼續(xù)。
有可能當(dāng)?shù)卣槿肓碎_發(fā)商延期交房的問題，其實(shí)首先得保證房屋的交付，再談違約責(zé)任的承擔(dān)。
可以考慮向上級法院反映，要求依法立案審理，也可以等待有關(guān)部門的一個解決方案，開發(fā)商總要支付一定數(shù)額的違約金。

啄木鳥驗(yàn)房公司溫馨提示：逾期交房開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，業(yè)主可拒交不合理費(fèi)用。

　　對于逾期交房違約問題，購房合同第十三條明確約定：逾期超過30日后，買受人有權(quán)退房。
買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之二的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起7日內(nèi)向買受人支付違約金。

　　第二是不退房，購房人有權(quán)要求開發(fā)商支付自合同交房日期起至實(shí)際交房期限的逾期交房違約金，每日按總房價款的萬分之二支付，開發(fā)商應(yīng)將違約金支付給購房人，否則逾期按人民銀行逾期貸款利率支付罰息。

　　但合同中約定的開發(fā)商延期交房違約金也不過是萬分之二，加上房產(chǎn)升值和已經(jīng)占用了購房人近一年的首付款，開發(fā)商把房子接回來根本就不吃虧。

開發(fā)商與購房人在進(jìn)行商品房預(yù)售買賣之前應(yīng)簽訂商品房預(yù)售合同。
商品房開發(fā)商應(yīng)按合同約定的時間，將預(yù)售商品房交付購房人，開發(fā)商逾期交房，應(yīng)付違約責(zé)任。

商品房買賣合同第九條的規(guī)定，是對開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任的規(guī)定。

開發(fā)商逾期交房，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，《商品房買賣合同》中明確約定了逾期交房的違約責(zé)任承擔(dān)方式，即：按日承擔(dān)房款的萬分之一的責(zé)任承擔(dān)方式。
根據(jù)合同法關(guān)于意思自治原則，既然明確約定了違約的責(zé)任承擔(dān)方式，那么任何一方違約，直接按照合同的約定執(zhí)行即可。
如果雙方對違約責(zé)任承擔(dān)的方式?jīng)]有進(jìn)行約定，那么我們來看最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十七條　商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定。

只要雙方有簽約的購房合同，對方違約是可以提起訴訟的。

下面將辦理逾期交房違約金案件的經(jīng)驗(yàn)給大家講一講，在開發(fā)商逾期交房的情況下我們怎么收集證據(jù)以及怎么來打逾期交房違約金的官司。
一如何做訴訟前的準(zhǔn)備 逾期交房在一個小區(qū)內(nèi)是普遍的問題，如果不能按時交房，那么開發(fā)商會侵害到很多業(yè)主的利益，最好在訴訟前要聯(lián)系多的業(yè)主一起訴訟，這樣有很多好處：1 人多力量大，人多首先是會受到法院的重視，對判決結(jié)果非常有利;2 人多收集的證據(jù)就比較多，一個人的證據(jù)大家都可以共同使用，有用的證據(jù)多了勝訴的幾率就大;3 人多訴訟成本就低。
對于逾期交房的案件要聘請律師，逾期交房違約金案件比較專業(yè)，律師有這方面的經(jīng)驗(yàn)。
律師可以幫你收集及分析相關(guān)證據(jù)，并且可以代理訴訟的全過程，可以節(jié)省你的時間和精力。
最重要的是人多每個人所交的律師費(fèi)就會降低，這樣就可以減少訴訟成本。
二關(guān)于證據(jù)的搜集 逾期交房違約金案件重要的問題就是逾期時間，那么就要取得逾期交房時間的證據(jù)。
逾期的開始時間是《商品房買賣合同》中的交房時間，那么違約金的截止時間是什么時候?首先開發(fā)商要交房必須具備交房條件，在沒有達(dá)到交房條件的情況下一直要計算到其具備交房條件，就是我們經(jīng)常所說的取得《竣工驗(yàn)收備案表》。
其次，在開發(fā)商不具備交房條件的情況下，他會通知你收房，一般通知方式有報紙公告和寄信通知等方式，這時我們就要保存好報紙和信件來證明其逾期時間。
再有就是在與開發(fā)商逾期交房之后進(jìn)行協(xié)商賠償時進(jìn)行取證，將開發(fā)商所說的錄音，最好整理出書面的東西讓開發(fā)商簽字。
同時在這個過程中要找到你自己認(rèn)為可以證明開發(fā)商逾期交房的證據(jù)，愈多愈好，在訴訟前交給律師來挑選其中有用的使用。
三逾期交房違約金的計算 開發(fā)商沒有按照《商品房買賣合同》約定按時交房，購房者可以向開發(fā)商主張要求賠償逾期交房違約金。
如果在《商品房買賣合同》中沒有約定違約金的支付辦法，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定：“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
” 對于在合同中已經(jīng)約定的依據(jù)約定的支付標(biāo)準(zhǔn)計算，計算公式為： 逾期交房違約金=已交付房款x逾期交房的天數(shù)x約定的每日賠付違約金的比例 在計算時需要注意以下問題： 1 已交付房款是指你已經(jīng)交給開發(fā)商的房款，包括你通過銀行支付給開發(fā)商的貸款; 2 逾期交房的天數(shù)從開發(fā)商約定交房的時間到開發(fā)商實(shí)際交付房屋之日，或到開發(fā)商取得交房的手續(xù)并通知到你收房之日。
3 約定的每日賠付比例一般為第九條的2項(xiàng)中的比例，不與第1項(xiàng)的比例分段計算。

開發(fā)商逾期交房什么時候起訴(開發(fā)商逾期交房多久可以起訴)

解答如下： 1、據(jù)你反映的情況看該房尚未竣工驗(yàn)收合格，不具備交房條件。 2、你可按照合同約定主張違約責(zé)任。也可在符合條件時解除合同。開發(fā)商逾期交房,起訴需要出具什么出賣人逾期交房，買受人可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行房屋買賣合同并支付違約金，或者請求法院解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。起訴流程為：1、選擇管轄法院。在開發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴2、攜帶材料去法院立案：①攜帶起訴狀(包括雙方當(dāng)事人信息，對方是公司的需要工商信息;具體的訴訟請求，如買受人要求出賣人支付逾期交房相應(yīng)的違約金等;事......

開發(fā)商逾期交房違約金起訴(開發(fā)商逾期交房違約判決案件)

合同中應(yīng)該有逾期交房的違約責(zé)任，直接要求開發(fā)商承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如果開發(fā)商拒絕，就走訴訟程序。開發(fā)商逾期交房,起訴需要出具什么出賣人逾期交房，買受人可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行房屋買賣合同并支付違約金，或者請求法院解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。起訴流程為：1、選擇管轄法院。在開發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴2、攜帶材料去法院立案：①攜帶起訴狀(包括雙方當(dāng)事人信息，對方是公司的需要工商信息;具體的訴訟請求，如買受人要求出賣人支付逾期交房相應(yīng)的違約金等;事實(shí)與理由;證據(jù)及證據(jù)來源，如購房合同);②......

開發(fā)商逾期交房起訴有沒有時效-開發(fā)商延期交房,業(yè)主什么時候起訴

有違約行為，就是可以向人民法院提起訴訟。合同法第一百零七條[違約責(zé)任]當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。開發(fā)商逾期交房,起訴需要出具什么出賣人未交付房屋的，買受人可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行房屋買賣合同并支付違約金，也可以要求法院撤銷房屋買賣合同，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。起訴流程如下:1 .選擇有管轄權(quán)的法院。向開發(fā)商住所地或合同履行地法院提起訴訟。2.帶材料到法院備案:①帶起訴狀(包括雙方信息，對方是公司工商信息；具體訴訟請求......