出賣人逾期交房，買受人可以要求開發商繼續履行房屋買賣合同并支付違約金，或者請求法院解除房屋買賣合同并要求開發商承擔違約責任。
起訴流程為：1、選擇管轄法院。
在開發商住所地或合同履行地法院起訴2、攜帶材料去法院立案：①攜帶起訴狀(包括雙方當事人信息，對方是公司的需要工商信息;具體的訴訟請求，如買受人要求出賣人支付逾期交房相應的違約金等;事實與理由;證據及證據來源，如購房合同);②準備證據3、交到法院立案庭，立案庭的法官會在七天內通知您是否立案。
人民法院受理案件后，在完成審理前的調查、準備工作后，應當按法定程序開庭審理。
法院適用普通程序的案件 , 應當在立案之日起6個月內應當審結，有特殊情況的，按法定程序申請延長。
在這里建議大家，這種起訴開發商等案件，最好是聯合另外的買主，共同維權。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

開發商延期交房，及時起訴是最好的方法！業主購買開發商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。
但現實實踐中，開發商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業主很長時間無法收房。
業主策略
1、集體與開發商協商。
開發商一般派能說會道的業務人員與業主協商，拖延時間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業主的怒氣。
但可能經過數次協商，開發商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業費補償。

2、向房屋建設管理機關反映，請求處罰開發商。
房屋建設管理機關只有行政權，沒有民事審判權，只能處罰開發商，而無權要求開發商足額、及時賠償業主。
所以，對于業主的反映，房屋建設管理機關只能調解。
房屋建設管理機關會在調解數次無果后，建議業主采取法律手段。

3、向法院起訴。
迅速及時的向法院起訴，要求判令開發商支付延期交房的違約金，或根據法律規定或合同約定解除房屋買賣合同。

起訴的請求及證據材料
一、證據材料
（1）開發商的主體資質情況：包括公司營業執照、工商注冊登記情況（可以由律師協助調取）
（2）房屋買賣相關的材料：包括房屋買賣合同、購房款發票或收據、入伙通知書等等。

二、訴訟請求：
一般有三個訴訟請求：
第一、請求法院判令被告立即向原告交付合同約定的房屋；
第二、支付逾期交房的違約金人民幣XXXXX元；
　 第三、請求法院判令被告承擔本案訴訟費。

三、費用
立案費、保全費（如申請）、律師費（如聘請）、交通食宿費（如自己起訴）開發商策略
一、開發商一般會稱，房屋延期交付是由于不可抗力或政府政策的原因，與自己無關，不應當承擔違約責任。

二、通知業主入住，業主辦理入住手續時，強行要求業主簽訂同意接受開發商的條件并簽訂和解協議或簽署放棄賠償要求的承諾書，否則，不予配合辦理入住手續。
業主相應對策
一、尋找開發商所稱不可抗力不成立的事實依據或法律依據。

二、一般合同會約定，發生不可抗力后，遭遇不可抗力的一方應當及時通知另一方，而開發商一般不會在合同約定的時間或合理期限內通知業主的。
開發商未通知表明，沒有發生不可抗力或不可抗力不影響合同的履行。

三、拒絕簽署開發商事先擬好的協議或承諾書，但注意保留證據，以證明未能按照入住通知書通知的時間辦理入住是由于開發商的原因。

《合同法》第九十四條規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。
最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規定，出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
該解釋又規定，法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。
對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。

以上法律規定的含義有三點：
1、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。

2、經催告后過了三個月，開發商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。
就是說購房者解除合同的條件是第一開發商延遲交房；第二經過催告；第三催告后滿三個月仍未交房。

3、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結束，即解除權的有效期為一年。
在此一年內都可以隨時通知開發商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權（當然以其它理由如嚴重質量問題而解除合同的除外）。
并且，如果在購房者取得解除權后，開發商有催告購房者行使解除權的，則解除權的有效期縮短為三個月。

開發商違約交房，業主可以集體起訴。

不一定非要復印件，但需要身份證號碼或者當事人居住地信息，以確定法院的管轄

業主起訴開發商逾期交房勝訴案例 逾期交房業主集體起訴開發商勝訴的案例

1、與開發商協商解決 如果遇到延期交付的情況，去找開發商協商是比較快捷和比較經濟的辦法。 購房者可以親自或者委托律師去和開發商當面交談，向對方說明自己遇到的延期交房的情況，并提出協商和解的要求，比如要求賠償等。如果能和開發商協商一致，那么就能省去很多不必要的麻煩。另外要注意的是，如果和開發商協商成功后，記得雙方應當以書面形式確認和解的內容，以免一方事后反悔。 2、向當地的消費者協會投訴 遇到延期交房時，向消協投訴也是一個維權的切實可行的途徑。如果與開發商協商不成功，那購房者也可以向開發商所在地或......

逾期交房業主起訴開發商案例(開發商起訴業主違約)

開發商延期交房，及時起訴是最好的方法！業主購買開發商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現實實踐中，開發商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業主很長時間無法收房。業主策略1、集體與開發商協商。開發商一般派能說會道的業由于開發商延期交房且不按照合同賠償違約金（違約金每戶是幾千到一萬多），業主們打算共同起訴開發商你好，你們這屬于集體訴訟，因為人數眾多，根據法律規定，你們應確定幾名你們信任的業主作為的訴訟代表人，他們在法律上擁有代為起訴、接受調解、變更訴訟請求等的權利，但你們可以限制他們的這......

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開發商違約交房，業主可以集體起訴。業主13人同時起訴開發商逾期未辦房產證違約金，同時在網上登記立案，卻被安排分開兩批在不同時間不同法業主13人同時起訴開發商逾期未辦房產證違約金，委托律師同時在網上登記立案了，卻被分開兩批在不同時間不同法院審理，不正常！！！不正常！！！！！！開發商逾期交房，業主應該怎樣維權？開發商延期交房，及時起訴是最好的方法！業主購買開發商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現實實踐中，開發商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業主很長時間無法收房。業主策略1、集體與開......