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開發(fā)商逾期交房業(yè)主起訴-起訴開發(fā)商逾期交房案例

2023-06-06 06:48發(fā)布

開發(fā)商逾期交房業(yè)主起訴

出賣人逾期交房,買受人可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行房屋買賣合同并支付違約金,或者請求法院解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商承擔違約責任。
起訴流程為:1、選擇管轄法院。
在開發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴2、攜帶材料去法院立案:①攜帶起訴狀(包括雙方當事人信息,對方是公司的需要工商信息;具體的訴訟請求,如買受人要求出賣人支付逾期交房相應的違約金等;事實與理由;證據(jù)及證據(jù)來源,如購房合同);②準備證據(jù)3、交到法院立案庭,立案庭的法官會在七天內(nèi)通知您是否立案。
人民法院受理案件后,在完成審理前的調(diào)查、準備工作后,應當按法定程序開庭審理。
法院適用普通程序的案件 , 應當在立案之日起6個月內(nèi)應當審結(jié),有特殊情況的,按法定程序申請延長。
在這里建議大家,這種起訴開發(fā)商等案件,最好是聯(lián)合另外的買主,共同維權(quán)。
法律依據(jù):《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件:(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

開發(fā)商逾期交房,業(yè)主應該怎樣維權(quán)?

開發(fā)商延期交房,及時起訴是最好的方法!業(yè)主購買開發(fā)商的房屋,在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。
但現(xiàn)實實踐中,開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限,業(yè)主很長時間無法收房。
業(yè)主策略
1、集體與開發(fā)商協(xié)商。
開發(fā)商一般派能說會道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商,拖延時間或找各種理由開脫,或作出各種承諾,以平息業(yè)主的怒氣。
但可能經(jīng)過數(shù)次協(xié)商,開發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費補償。

2、向房屋建設(shè)管理機關(guān)反映,請求處罰開發(fā)商。
房屋建設(shè)管理機關(guān)只有行政權(quán),沒有民事審判權(quán),只能處罰開發(fā)商,而無權(quán)要求開發(fā)商足額、及時賠償業(yè)主。
所以,對于業(yè)主的反映,房屋建設(shè)管理機關(guān)只能調(diào)解。
房屋建設(shè)管理機關(guān)會在調(diào)解數(shù)次無果后,建議業(yè)主采取法律手段。

3、向法院起訴。
迅速及時的向法院起訴,要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金,或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。

起訴的請求及證據(jù)材料
一、證據(jù)材料
(1)開發(fā)商的主體資質(zhì)情況:包括公司營業(yè)執(zhí)照、工商注冊登記情況(可以由律師協(xié)助調(diào)取)
(2)房屋買賣相關(guān)的材料:包括房屋買賣合同、購房款發(fā)票或收據(jù)、入伙通知書等等。

二、訴訟請求:
一般有三個訴訟請求:
第一、請求法院判令被告立即向原告交付合同約定的房屋;
第二、支付逾期交房的違約金人民幣XXXXX元;
  第三、請求法院判令被告承擔本案訴訟費。

三、費用
立案費、保全費(如申請)、律師費(如聘請)、交通食宿費(如自己起訴)開發(fā)商策略
一、開發(fā)商一般會稱,房屋延期交付是由于不可抗力或政府政策的原因,與自己無關(guān),不應當承擔違約責任。

二、通知業(yè)主入住,業(yè)主辦理入住手續(xù)時,強行要求業(yè)主簽訂同意接受開發(fā)商的條件并簽訂和解協(xié)議或簽署放棄賠償要求的承諾書,否則,不予配合辦理入住手續(xù)。
業(yè)主相應對策
一、尋找開發(fā)商所稱不可抗力不成立的事實依據(jù)或法律依據(jù)。

二、一般合同會約定,發(fā)生不可抗力后,遭遇不可抗力的一方應當及時通知另一方,而開發(fā)商一般不會在合同約定的時間或合理期限內(nèi)通知業(yè)主的。
開發(fā)商未通知表明,沒有發(fā)生不可抗力或不可抗力不影響合同的履行。

三、拒絕簽署開發(fā)商事先擬好的協(xié)議或承諾書,但注意保留證據(jù),以證明未能按照入住通知書通知的時間辦理入住是由于開發(fā)商的原因。

開發(fā)商逾期交房可以起訴并要求退款嗎

《合同法》第九十四條規(guī)定,當事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,對方可以解除合同。
最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確,該解釋規(guī)定,出賣人遲延交付房屋,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。
該解釋又規(guī)定,法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定,經(jīng)對方當事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個月。
對方當事人沒有催告的,解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅。

以上法律規(guī)定的含義有三點:
1、購房人如欲解除合同,應當先進行催告。

2、經(jīng)催告后過了三個月,開發(fā)商仍然沒有交房的,購房者取得合同解除權(quán)。
就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房;第二經(jīng)過催告;第三催告后滿三個月仍未交房。

3、購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個月后開始,一年后結(jié)束,即解除權(quán)的有效期為一年。
在此一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同,超過一年期限,則永久性地喪失了解除權(quán)(當然以其它理由如嚴重質(zhì)量問題而解除合同的除外)。
并且,如果在購房者取得解除權(quán)后,開發(fā)商有催告購房者行使解除權(quán)的,則解除權(quán)的有效期縮短為三個月。

開發(fā)商違約交房,業(yè)主可否集體起訴

開發(fā)商違約交房,業(yè)主可以集體起訴。

開發(fā)商延期交房,不賠違約金,需要每個住戶都去法院起訴嗎?

不一定非要復印件,但需要身份證號碼或者當事人居住地信息,以確定法院的管轄

業(yè)主起訴開發(fā)商逾期交房勝訴案例 逾期交房業(yè)主集體起訴開發(fā)商勝訴的案例

1、與開發(fā)商協(xié)商解決 如果遇到延期交付的情況,去找開發(fā)商協(xié)商是比較快捷和比較經(jīng)濟的辦法。 購房者可以親自或者委托律師去和開發(fā)商當面交談,向?qū)Ψ秸f明自己遇到的延期交房的情況,并提出協(xié)商和解的要求,比如要求賠償?shù)取H绻芎烷_發(fā)商協(xié)商一致,那么就能省去很多不必要的麻煩。另外要注意的是,如果和開發(fā)商協(xié)商成功后,記得雙方應當以書面形式確認和解的內(nèi)容,以免一方事后反悔。 2、向當?shù)氐南M者協(xié)會投訴 遇到延期交房時,向消協(xié)投訴也是一個維權(quán)的切實可行的途徑。如果與開發(fā)商協(xié)商不成功,那購房者也可以向開發(fā)商所在地或......

逾期交房業(yè)主起訴開發(fā)商案例(開發(fā)商起訴業(yè)主違約)

開發(fā)商延期交房,及時起訴是最好的方法!業(yè)主購買開發(fā)商的房屋,在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實實踐中,開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限,業(yè)主很長時間無法收房。業(yè)主策略1、集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會道的業(yè)由于開發(fā)商延期交房且不按照合同賠償違約金(違約金每戶是幾千到一萬多),業(yè)主們打算共同起訴開發(fā)商你好,你們這屬于集體訴訟,因為人數(shù)眾多,根據(jù)法律規(guī)定,你們應確定幾名你們信任的業(yè)主作為的訴訟代表人,他們在法律上擁有代為起訴、接受調(diào)解、變更訴訟請求等的權(quán)利,但你們可以限制他們的這......

業(yè)主集體訴訟起訴開發(fā)商逾期交房(逾期交房業(yè)主集體起訴開發(fā)商勝訴的案例)

逾期交房,業(yè)主可以起訴,要求立即交房,并賠償違約金。也可以要求解除買賣合同,開發(fā)商返還購房款。但是,不能聯(lián)名起訴,只能各人起訴各人的,一份合同,或者說一家分別起訴。《合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,當事人一方請求......

逾期交房業(yè)主集體起訴開發(fā)商案例 開發(fā)商與業(yè)主糾紛案例最后結(jié)果

開發(fā)商違約交房,業(yè)主可以集體起訴。業(yè)主13人同時起訴開發(fā)商逾期未辦房產(chǎn)證違約金,同時在網(wǎng)上登記立案,卻被安排分開兩批在不同時間不同法業(yè)主13人同時起訴開發(fā)商逾期未辦房產(chǎn)證違約金,委托律師同時在網(wǎng)上登記立案了,卻被分開兩批在不同時間不同法院審理,不正常!!!不正常!!!!!!開發(fā)商逾期交房,業(yè)主應該怎樣維權(quán)?開發(fā)商延期交房,及時起訴是最好的方法!業(yè)主購買開發(fā)商的房屋,在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實實踐中,開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限,業(yè)主很長時間無法收房。業(yè)主策略1、集體與開......

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