1、與開發商協商解決 如果遇到延期交付的情況，去找開發商協商是比較快捷和比較經濟的辦法。
購房者可以親自或者委托律師去和開發商當面交談，向對方說明自己遇到的延期交房的情況，并提出協商和解的要求，比如要求賠償等。
如果能和開發商協商一致，那么就能省去很多不必要的麻煩。
另外要注意的是，如果和開發商協商成功后，記得雙方應當以書面形式確認和解的內容，以免一方事后反悔。
2、向當地的消費者協會投訴 遇到延期交房時，向消協投訴也是一個維權的切實可行的途徑。
如果與開發商協商不成功，那購房者也可以向開發商所在地或是房屋所在地的消費者協會進行投訴維權。
向消協投訴應當提交詳細的文字材料和證明材料。
雖然消協的決定對雙方并沒有強制性的約束力，但是會給開發商的社會形象造成影響，開發商也會有一定的壓力，所以，這種方法有一定的效果。
3、向房屋管理機關反映 有必要的話，還可以向房屋建設管理機關反映，請求對開發商進行處罰。
這也能起到一定的效果，但是房屋建設管理機關的權力是有限的，一般只有行政權，沒有民事審判權，只能處罰開發商，而不能采取強制手段要求開發商及時地、足額地對業主進行補償。
所以說，對于業主的反映問題，房屋建設管理機關只能在中間起到調解的作用。
如果好幾次調節都得不到改善，那么房屋管理機關會建議業主采取法律手段維權。
4、進行訴訟 在上述辦法都試過之后，還是不能和開發商協商成功，那么業主可以用訴訟的手段進行維權，但是訴訟耗時耗力，會給業主帶來很多麻煩。
業主可以要求判令開發商支付延期交房的違約金，或根據法律規定或合同約定解除房屋買賣合同。
訴訟一定要有證據，所以業主一定要收集好開發商延期交房的證據，比如用采取錄像、文字記錄等形式保留證據。

開發商延期交房，及時起訴是最好的方法！業主購買開發商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。
但現實實踐中，開發商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業主很長時間無法收房。
業主策略
1、集體與開發商協商。
開發商一般派能說會道的業務人員與業主協商，拖延時間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業主的怒氣。
但可能經過數次協商，開發商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業費補償。

2、向房屋建設管理機關反映，請求處罰開發商。
房屋建設管理機關只有行政權，沒有民事審判權，只能處罰開發商，而無權要求開發商足額、及時賠償業主。
所以，對于業主的反映，房屋建設管理機關只能調解。
房屋建設管理機關會在調解數次無果后，建議業主采取法律手段。

3、向法院起訴。
迅速及時的向法院起訴，要求判令開發商支付延期交房的違約金，或根據法律規定或合同約定解除房屋買賣合同。

起訴的請求及證據材料
一、證據材料
（1）開發商的主體資質情況：包括公司營業執照、工商注冊登記情況（可以由律師協助調取）
（2）房屋買賣相關的材料：包括房屋買賣合同、購房款發票或收據、入伙通知書等等。

二、訴訟請求：
一般有三個訴訟請求：
第一、請求法院判令被告立即向原告交付合同約定的房屋；
第二、支付逾期交房的違約金人民幣XXXXX元；
　 第三、請求法院判令被告承擔本案訴訟費。

三、費用
立案費、保全費（如申請）、律師費（如聘請）、交通食宿費（如自己起訴）開發商策略
一、開發商一般會稱，房屋延期交付是由于不可抗力或政府政策的原因，與自己無關，不應當承擔違約責任。

二、通知業主入住，業主辦理入住手續時，強行要求業主簽訂同意接受開發商的條件并簽訂和解協議或簽署放棄賠償要求的承諾書，否則，不予配合辦理入住手續。
業主相應對策
一、尋找開發商所稱不可抗力不成立的事實依據或法律依據。

二、一般合同會約定，發生不可抗力后，遭遇不可抗力的一方應當及時通知另一方，而開發商一般不會在合同約定的時間或合理期限內通知業主的。
開發商未通知表明，沒有發生不可抗力或不可抗力不影響合同的履行。

三、拒絕簽署開發商事先擬好的協議或承諾書，但注意保留證據，以證明未能按照入住通知書通知的時間辦理入住是由于開發商的原因。

法院可能在處理這類糾紛時，讓你們登記，申報這類案件，如果你們簽訂的日期或者合同標的是不一樣的，只能再單獨起訴，如果是相同的，可以直接對照原判決。

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