1、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決 如果遇到延期交付的情況，去找開(kāi)發(fā)商協(xié)商是比較快捷和比較經(jīng)濟(jì)的辦法。
購(gòu)房者可以親自或者委托律師去和開(kāi)發(fā)商當(dāng)面交談，向?qū)Ψ秸f(shuō)明自己遇到的延期交房的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如要求賠償?shù)取?br/>如果能和開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，那么就能省去很多不必要的麻煩。
另外要注意的是，如果和開(kāi)發(fā)商協(xié)商成功后，記得雙方應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式確認(rèn)和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。
2、向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴 遇到延期交房時(shí)，向消協(xié)投訴也是一個(gè)維權(quán)的切實(shí)可行的途徑。
如果與開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成功，那購(gòu)房者也可以向開(kāi)發(fā)商所在地或是房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴維權(quán)。
向消協(xié)投訴應(yīng)當(dāng)提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。
雖然消協(xié)的決定對(duì)雙方并沒(méi)有強(qiáng)制性的約束力，但是會(huì)給開(kāi)發(fā)商的社會(huì)形象造成影響，開(kāi)發(fā)商也會(huì)有一定的壓力，所以，這種方法有一定的效果。
3、向房屋管理機(jī)關(guān)反映 有必要的話，還可以向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請(qǐng)求對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰。
這也能起到一定的效果，但是房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)的權(quán)力是有限的，一般只有行政權(quán)，沒(méi)有民事審判權(quán)，只能處罰開(kāi)發(fā)商，而不能采取強(qiáng)制手段要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)地、足額地對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。
所以說(shuō)，對(duì)于業(yè)主的反映問(wèn)題，房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能在中間起到調(diào)解的作用。
如果好幾次調(diào)節(jié)都得不到改善，那么房屋管理機(jī)關(guān)會(huì)建議業(yè)主采取法律手段維權(quán)。
4、進(jìn)行訴訟 在上述辦法都試過(guò)之后，還是不能和開(kāi)發(fā)商協(xié)商成功，那么業(yè)主可以用訴訟的手段進(jìn)行維權(quán)，但是訴訟耗時(shí)耗力，會(huì)給業(yè)主帶來(lái)很多麻煩。
業(yè)主可以要求判令開(kāi)發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
訴訟一定要有證據(jù)，所以業(yè)主一定要收集好開(kāi)發(fā)商延期交房的證據(jù)，比如用采取錄像、文字記錄等形式保留證據(jù)。

開(kāi)發(fā)商延期交房，及時(shí)起訴是最好的方法！業(yè)主購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的房屋，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定了交付房屋的期限。
但現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法收房。
業(yè)主策略1、集體與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。
開(kāi)發(fā)商一般派能說(shuō)會(huì)道的業(yè)

合同中應(yīng)該有逾期交房的違約責(zé)任，直接要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如果開(kāi)發(fā)商拒絕，就走訴訟程序。

解答如下：
1、據(jù)你反映的情況看該房尚未竣工驗(yàn)收合格，不具備交房條件。

2、你可按照合同約定主張違約責(zé)任。
也可在符合條件時(shí)解除合同。

協(xié)商不成，到法院起訴，主張開(kāi)發(fā)商參考如下法條賠償。
詳談電話或短信聯(lián)系
最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋
　第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。
對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

　　第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

　　第十七條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
　　逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

起訴開(kāi)發(fā)商逾期交房成功率(開(kāi)發(fā)商逾期交房怎么辦?)

逾期交房，業(yè)主可以起訴，要求立即交房，并賠償違約金?！　∫部梢砸蠼獬I(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款?！　?但是，不能聯(lián)名起訴，只能各人起訴各人的，一份合同，或者說(shuō)一家分別起訴?！　?《合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！　?《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍......

起訴開(kāi)發(fā)商逾期交房成功案例(開(kāi)發(fā)商逾期交房違約金起訴狀實(shí)例)

1。與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決 如遇延期交付，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商是更快捷、更經(jīng)濟(jì)的方式。 購(gòu)房者可以親自或委托律師與開(kāi)發(fā)商當(dāng)面對(duì)話，向?qū)Ψ秸f(shuō)明自己遇到的延期交房情況，提出協(xié)商解決的要求，如要求賠償?shù)?。如果能和開(kāi)發(fā)商達(dá)成協(xié)議，可以省去很多不必要的麻煩。另外，如果和開(kāi)發(fā)商協(xié)商成功，切記雙方要書(shū)面確認(rèn)和解內(nèi)容，防止事后一方反悔。 2。向當(dāng)?shù)叵麉f(xié)投訴 房屋交付延誤時(shí)，向消協(xié)投訴也是可行的維權(quán)方式。如果與開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成，買(mǎi)受人還可以向開(kāi)發(fā)商所在地或房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。 向消協(xié)投訴，要提交詳細(xì)的書(shū)面材料和證明材料。......

逾期交房起訴案例 起訴開(kāi)發(fā)商逾期交房案例

雙方有合同約定的，按照合同約定數(shù)額賠償，沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。逾期交房起訴書(shū)怎么寫(xiě)？出賣(mài)人逾期交房，買(mǎi)受人可以要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同并支付違約金，或者請(qǐng)求法院解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。起訴流程為：1、......