按照《合同法》以及最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
逾期交房違約金一般是按日計(jì)算的，開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會(huì)越多。
在訴訟時(shí)，開發(fā)商會(huì)援引《民法通則》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，以違約金過高為由要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金數(shù)額。

告開發(fā)商延期交房其實(shí)非常簡單，你只需要交一份身份證復(fù)印件、兩份起訴狀和三份證據(jù)（具體內(nèi)容我在后面會(huì)提到），50元錢（對，我沒說錯(cuò)，比一個(gè)全家桶還便宜），立案只要十分鐘，開庭最多兩小時(shí)就可以完全搞定。
你不需要請律師，也不要接受別的業(yè)主的委托，你就能很輕松、很便宜地把開發(fā)商告上法庭要求延期交房的違約金。
接下來，就是大家最關(guān)心的問題，這場官司能贏嗎？首先，我們要明白打這場官司，我們要付出多大的代價(jià)。
起訴狀我會(huì)寫好（內(nèi)容適用所有業(yè)主），你只要打印出來，復(fù)印三份（自己留一份，交法院兩份），等幾個(gè)星期（這段時(shí)間該干嘛干嘛）法院會(huì)通知開庭時(shí)間，到時(shí)候再請半天假出庭，按照法官要求的說（具備高中生的理解能力就行），先把起訴狀照著念一遍，然后進(jìn)入辯論階段想到什么說什么，完了。
一般這樣的案子都是簡易審理，從立案起必須三個(gè)月內(nèi)出結(jié)果，那么再等個(gè)把月（這段時(shí)間仍然該干嘛干嘛）就會(huì)接到法院領(lǐng)判決的通知。
再單獨(dú)講講大家最關(guān)心的訴訟費(fèi)問題。
我們的購房合同約定的逾期交房違約金為日萬分之二，我60萬的房子，兩個(gè)月的違約金是6000多元，而訴訟標(biāo)的一萬元以下都統(tǒng)一收費(fèi)50元。
簡易審理的案子，事后還要退一半，也就是說最壞的結(jié)果就是貢獻(xiàn)法院25元（就當(dāng)看了場赤壁）。
好吧，如果你認(rèn)為很難做到以上的條件的話，就沒必要再看下去了，我送你一句：愛服了有。
我們付出了這些，最后能得到什么呢？最好的結(jié)果，當(dāng)然是拿到違約金，如果我們拿不到違約金，我們能得到什么呢？首先，你接受了一場法制教育，知道了現(xiàn)實(shí)的庭審與電視里的有什么不一樣；擺龍門陣的時(shí)候可以說自己在法庭上嗓門有多大，穿著黑袍的法官離自己只有0.01公分…… 其次，我們起訴很簡單，但開發(fā)商應(yīng)訴就麻煩了，它首先要請律師，然后要拿出大量的證據(jù)證明地震與施工的關(guān)系，以及論證“不可抗力”的影響（我后面會(huì)說這對開發(fā)商來說有多困難），甚至還要到法院疏通關(guān)系，開發(fā)商要付出的何止是業(yè)主花費(fèi)的十倍。
; 用一句通俗的話來總結(jié)業(yè)主打這場官司就是：我們失去的是25塊，但得到的是整個(gè)世界（精神世界）。
好了，我接下來要分析的是專業(yè)問題，這場官司業(yè)主的勝率有多大。
如果你認(rèn)為打官司解氣就行了，沒必要考慮結(jié)果，那么也沒必要看下去了，我送你一句：對你的景仰如滔滔沙河，連綿不絕。
這場官司的事實(shí)很簡單，雙方都不會(huì)有任何爭議，關(guān)鍵就是如何認(rèn)定“不可抗力”。
開發(fā)商必須舉證，我們業(yè)主對這些證據(jù)的原則只有一個(gè)：堅(jiān)決不認(rèn)可。
首先，開發(fā)商自己或者其他非權(quán)威部門出具的任何文件都沒有證明效力；其次，權(quán)威部門出具的文件與開發(fā)商的關(guān)聯(lián)性有多大，業(yè)主在庭上必須質(zhì)疑，我想不會(huì)有哪個(gè)部門會(huì)專門針對開發(fā)商出具一份文件。
; 從理論上來說，只要一個(gè)業(yè)主的主張得到支持，其他業(yè)主后面再起訴也同樣會(huì)得到法院的支持，也就說最省事的做法是，我們可以等到一個(gè)業(yè)主打贏了官司以后再起訴，但是我不認(rèn)可這樣的想法。
因?yàn)椋粋€(gè)業(yè)主起訴，說的難聽點(diǎn)，很多外力因素都可以控制單件的案子，但如果案子多了，并且互相是相隔一段時(shí)間的，那么案子就有可能分配到不同的法官手里，將一定程度降低外力影響的可能，也增加了開發(fā)商的訴訟成本。
況且，我前面已經(jīng)分析了，只要抱著好的心態(tài)，這次訴訟會(huì)是你一次愉快的經(jīng)歷，何樂而不為呢？ 另外，交房并不是開發(fā)商與業(yè)主的最后一次交手，后面還有產(chǎn)權(quán)證辦理、維修基金管理等問題，如果開發(fā)商在交房這件事上得到了教訓(xùn)，那么之后再做有損業(yè)主利益的事也就會(huì)有所顧忌。
趁我們現(xiàn)在有這個(gè)機(jī)會(huì)，應(yīng)該給開發(fā)商以教訓(xùn)。
最后總結(jié)一下業(yè)主應(yīng)該提交的證據(jù)：1，購房合同，證明原告是頤和家園業(yè)主，以及雙方對逾期交房的約定；2，交房通知，證明開發(fā)商逾期交房的天數(shù)。

;附起訴狀：民事起訴狀

原告：xxx，性別，年齡，職業(yè)，住址，身份證號(hào)，電話；

被告：xxx,地址：xxx，電話：xxxxxxx法定代表人：xxx

訴訟請求：

1， 判令被告因逾期交房承擔(dān)違約金xxx元；

;2， 本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)；

事實(shí)和理由：

原告于x年x月x日購買被告所開發(fā)的xxx小區(qū)x棟x單元x號(hào)房，購房合同號(hào)為：xxxxxxxxx，購房金額為xxxx元。
雙方約定被告應(yīng)于xxxx年x月x日前交付原告所購房屋，但被告卻于x年x月x日交房，逾期xx天，按照合同約定，被告應(yīng)承擔(dān)違約金xxx元。
由于被告拒絕向原告支付違約金，故只有訴至貴院，請求依法支持原告訴訟請求。

此致xxxxx人民法院

;具狀人：簽名年 月 日

個(gè)人如何起訴開發(fā)商延期交房，個(gè)人如何起訴開發(fā)商延期交房范本

開發(fā)商延期交房個(gè)人能不能直接起訴 開發(fā)商延期交房個(gè)人能不能直接起訴？起訴需要提供什么證據(jù)？諸如此類問題，都是我們自己在開發(fā)過程中遇到過，最為頭疼的問題。本文將為大家全面解析《開發(fā)商延期交房維權(quán)指南》，包括打官司需要提供哪些證據(jù)？同時(shí)，若開發(fā)商拖欠開發(fā)款及違約金，我們怎么判斷《開發(fā)商延期交房違約責(zé)任》應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任？不過有一點(diǎn)需要提醒，《開發(fā)商違約責(zé)任》應(yīng)該是《民事訴訟法》中的法律責(zé)任第一條適用于所有的有執(zhí)行依據(jù)的法律，在實(shí)際中依據(jù)《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定會(huì)有一些差異，請大家在咨詢律師......

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