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個(gè)人如何起訴逾期交房 房屋逾期交房怎么處理

2023-06-06 07:30發(fā)布

個(gè)人如何起訴逾期交房

按照《合同法》以及最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定,出賣人延期交付使用房屋的,應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
逾期交房違約金一般是按日計(jì)算的,開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金,違約越久,違約金總數(shù)會(huì)越多。
在訴訟時(shí),開發(fā)商會(huì)援引《民法通則》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定,以違約金過高為由要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金數(shù)額。

夫妻所在人 起訴開發(fā)商逾期交房。
一個(gè)人去起訴,起訴書中原告 要怎么寫 ??

告開發(fā)商延期交房其實(shí)非常簡單,你只需要交一份身份證復(fù)印件、兩份起訴狀和三份證據(jù)(具體內(nèi)容我在后面會(huì)提到),50元錢(對,我沒說錯(cuò),比一個(gè)全家桶還便宜),立案只要十分鐘,開庭最多兩小時(shí)就可以完全搞定。
你不需要請律師,也不要接受別的業(yè)主的委托,你就能很輕松、很便宜地把開發(fā)商告上法庭要求延期交房的違約金。
接下來,就是大家最關(guān)心的問題,這場官司能贏嗎?首先,我們要明白打這場官司,我們要付出多大的代價(jià)。
起訴狀我會(huì)寫好(內(nèi)容適用所有業(yè)主),你只要打印出來,復(fù)印三份(自己留一份,交法院兩份),等幾個(gè)星期(這段時(shí)間該干嘛干嘛)法院會(huì)通知開庭時(shí)間,到時(shí)候再請半天假出庭,按照法官要求的說(具備高中生的理解能力就行),先把起訴狀照著念一遍,然后進(jìn)入辯論階段想到什么說什么,完了。
一般這樣的案子都是簡易審理,從立案起必須三個(gè)月內(nèi)出結(jié)果,那么再等個(gè)把月(這段時(shí)間仍然該干嘛干嘛)就會(huì)接到法院領(lǐng)判決的通知。
再單獨(dú)講講大家最關(guān)心的訴訟費(fèi)問題。
我們的購房合同約定的逾期交房違約金為日萬分之二,我60萬的房子,兩個(gè)月的違約金是6000多元,而訴訟標(biāo)的一萬元以下都統(tǒng)一收費(fèi)50元。
簡易審理的案子,事后還要退一半,也就是說最壞的結(jié)果就是貢獻(xiàn)法院25元(就當(dāng)看了場赤壁)。
好吧,如果你認(rèn)為很難做到以上的條件的話,就沒必要再看下去了,我送你一句:愛服了有。
我們付出了這些,最后能得到什么呢?最好的結(jié)果,當(dāng)然是拿到違約金,如果我們拿不到違約金,我們能得到什么呢?首先,你接受了一場法制教育,知道了現(xiàn)實(shí)的庭審與電視里的有什么不一樣;擺龍門陣的時(shí)候可以說自己在法庭上嗓門有多大,穿著黑袍的法官離自己只有0.01公分…… 其次,我們起訴很簡單,但開發(fā)商應(yīng)訴就麻煩了,它首先要請律師,然后要拿出大量的證據(jù)證明地震與施工的關(guān)系,以及論證“不可抗力”的影響(我后面會(huì)說這對開發(fā)商來說有多困難),甚至還要到法院疏通關(guān)系,開發(fā)商要付出的何止是業(yè)主花費(fèi)的十倍。
; 用一句通俗的話來總結(jié)業(yè)主打這場官司就是:我們失去的是25塊,但得到的是整個(gè)世界(精神世界)。
好了,我接下來要分析的是專業(yè)問題,這場官司業(yè)主的勝率有多大。
如果你認(rèn)為打官司解氣就行了,沒必要考慮結(jié)果,那么也沒必要看下去了,我送你一句:對你的景仰如滔滔沙河,連綿不絕。
這場官司的事實(shí)很簡單,雙方都不會(huì)有任何爭議,關(guān)鍵就是如何認(rèn)定“不可抗力”。
開發(fā)商必須舉證,我們業(yè)主對這些證據(jù)的原則只有一個(gè):堅(jiān)決不認(rèn)可。
首先,開發(fā)商自己或者其他非權(quán)威部門出具的任何文件都沒有證明效力;其次,權(quán)威部門出具的文件與開發(fā)商的關(guān)聯(lián)性有多大,業(yè)主在庭上必須質(zhì)疑,我想不會(huì)有哪個(gè)部門會(huì)專門針對開發(fā)商出具一份文件。
; 從理論上來說,只要一個(gè)業(yè)主的主張得到支持,其他業(yè)主后面再起訴也同樣會(huì)得到法院的支持,也就說最省事的做法是,我們可以等到一個(gè)業(yè)主打贏了官司以后再起訴,但是我不認(rèn)可這樣的想法。
因?yàn)椋粋€(gè)業(yè)主起訴,說的難聽點(diǎn),很多外力因素都可以控制單件的案子,但如果案子多了,并且互相是相隔一段時(shí)間的,那么案子就有可能分配到不同的法官手里,將一定程度降低外力影響的可能,也增加了開發(fā)商的訴訟成本。
況且,我前面已經(jīng)分析了,只要抱著好的心態(tài),這次訴訟會(huì)是你一次愉快的經(jīng)歷,何樂而不為呢? 另外,交房并不是開發(fā)商與業(yè)主的最后一次交手,后面還有產(chǎn)權(quán)證辦理、維修基金管理等問題,如果開發(fā)商在交房這件事上得到了教訓(xùn),那么之后再做有損業(yè)主利益的事也就會(huì)有所顧忌。
趁我們現(xiàn)在有這個(gè)機(jī)會(huì),應(yīng)該給開發(fā)商以教訓(xùn)。
最后總結(jié)一下業(yè)主應(yīng)該提交的證據(jù):1,購房合同,證明原告是頤和家園業(yè)主,以及雙方對逾期交房的約定;2,交房通知,證明開發(fā)商逾期交房的天數(shù)。

;附起訴狀:民事起訴

原告:xxx,性別,年齡,職業(yè),住址,身份證號(hào),電話;

被告:xxx,地址:xxx,電話:xxxxxxx法定代表人:xxx

訴訟請求:

1, 判令被告因逾期交房承擔(dān)違約金xxx元;

;2, 本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān);

事實(shí)和理由:

原告于x年x月x日購買被告所開發(fā)的xxx小區(qū)x棟x單元x號(hào)房,購房合同號(hào)為:xxxxxxxxx,購房金額為xxxx元。
雙方約定被告應(yīng)于xxxx年x月x日前交付原告所購房屋,但被告卻于x年x月x日交房,逾期xx天,按照合同約定,被告應(yīng)承擔(dān)違約金xxx元。
由于被告拒絕向原告支付違約金,故只有訴至貴院,請求依法支持原告訴訟請求。

此致xxxxx人民法院

;具狀人:簽名年 月 日

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開發(fā)商延期交房個(gè)人能不能直接起訴 開發(fā)商延期交房個(gè)人能不能直接起訴?起訴需要提供什么證據(jù)?諸如此類問題,都是我們自己在開發(fā)過程中遇到過,最為頭疼的問題。本文將為大家全面解析《開發(fā)商延期交房維權(quán)指南》,包括打官司需要提供哪些證據(jù)?同時(shí),若開發(fā)商拖欠開發(fā)款及違約金,我們怎么判斷《開發(fā)商延期交房違約責(zé)任》應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任?不過有一點(diǎn)需要提醒,《開發(fā)商違約責(zé)任》應(yīng)該是《民事訴訟法》中的法律責(zé)任第一條適用于所有的有執(zhí)行依據(jù)的法律,在實(shí)際中依據(jù)《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定會(huì)有一些差異,請大家在咨詢律師......

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即民事訴訟主要依據(jù)合同。開發(fā)商違約不交房,要么支付違約金直至交房,要么拒收房屋。事實(shí)和理由很簡單。以下格式可在線獲得。搜索一下。開發(fā)商逾期不能交房,如何起訴退房及賠償因?yàn)槟氵€沒起訴,還沒拿到判決書,銀行貸款還是要還的。可能會(huì)要求開發(fā)商承擔(dān)延遲交房和退房的損失。如有需要,請聯(lián)系我!開發(fā)商違約沒按期交房,如何起訴退房款1.開發(fā)商超過一定期限未交房的,可以按照合同要求返還房款及利息。 2。賬戶凍結(jié)是指在起訴前或起訴過程中,法院通過請求財(cái)產(chǎn)保全、支付一定數(shù)額的擔(dān)保金等方式,對開發(fā)商的賬戶采取凍結(jié)措施。開......

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屬于違約。你可以要求解除合同或者支付逾期違約 謝謝請采納。有問題采納后可以追問 。房屋逾期交房怎么辦發(fā)商未按合同約定的期限交房時(shí),分兩種情況處理: 1、雙方已在購房合同的約定逾期交房的處理方式,如:在一定的期限內(nèi)不能交房,開發(fā)商每天支付一定數(shù)額的違約金;超過一定的期限,購房者可以解除合同并要求賠償損失。 若開發(fā)商沒有催告的,購房者應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起緝敞光緞叱等癸勸含滑一年內(nèi)要求解除合同;否則,購房者將失去解除合同的權(quán)利房屋逾期交付可以要求賠償嗎?你可以索賠,具體要看合同上對逾期交房是怎么約定......

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