按照《合同法》以及最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關規定，出賣人延期交付使用房屋的，應當支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
逾期交房違約金一般是按日計算的，開發商每逾期一日并產生一日的違約金，違約越久，違約金總數會越多。
在訴訟時，開發商會援引《民法通則》、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，以違約金過高為由要求人民法院或者仲裁機構適當減少違約金數額。

告開發商延期交房其實非常簡單，你只需要交一份身份證復印件、兩份起訴狀和三份證據（具體內容我在后面會提到），50元錢（對，我沒說錯，比一個全家桶還便宜），立案只要十分鐘，開庭最多兩小時就可以完全搞定。
你不需要請律師，也不要接受別的業主的委托，你就能很輕松、很便宜地把開發商告上法庭要求延期交房的違約金。
接下來，就是大家最關心的問題，這場官司能贏嗎？首先，我們要明白打這場官司，我們要付出多大的代價。
起訴狀我會寫好（內容適用所有業主），你只要打印出來，復印三份（自己留一份，交法院兩份），等幾個星期（這段時間該干嘛干嘛）法院會通知開庭時間，到時候再請半天假出庭，按照法官要求的說（具備高中生的理解能力就行），先把起訴狀照著念一遍，然后進入辯論階段想到什么說什么，完了。
一般這樣的案子都是簡易審理，從立案起必須三個月內出結果，那么再等個把月（這段時間仍然該干嘛干嘛）就會接到法院領判決的通知。
再單獨講講大家最關心的訴訟費問題。
我們的購房合同約定的逾期交房違約金為日萬分之二，我60萬的房子，兩個月的違約金是6000多元，而訴訟標的一萬元以下都統一收費50元。
簡易審理的案子，事后還要退一半，也就是說最壞的結果就是貢獻法院25元（就當看了場赤壁）。
好吧，如果你認為很難做到以上的條件的話，就沒必要再看下去了，我送你一句：愛服了有。
我們付出了這些，最后能得到什么呢？最好的結果，當然是拿到違約金，如果我們拿不到違約金，我們能得到什么呢？首先，你接受了一場法制教育，知道了現實的庭審與電視里的有什么不一樣；擺龍門陣的時候可以說自己在法庭上嗓門有多大，穿著黑袍的法官離自己只有0.01公分…… 其次，我們起訴很簡單，但開發商應訴就麻煩了，它首先要請律師，然后要拿出大量的證據證明地震與施工的關系，以及論證“不可抗力”的影響（我后面會說這對開發商來說有多困難），甚至還要到法院疏通關系，開發商要付出的何止是業主花費的十倍。
; 用一句通俗的話來總結業主打這場官司就是：我們失去的是25塊，但得到的是整個世界（精神世界）。
好了，我接下來要分析的是專業問題，這場官司業主的勝率有多大。
如果你認為打官司解氣就行了，沒必要考慮結果，那么也沒必要看下去了，我送你一句：對你的景仰如滔滔沙河，連綿不絕。
這場官司的事實很簡單，雙方都不會有任何爭議，關鍵就是如何認定“不可抗力”。
開發商必須舉證，我們業主對這些證據的原則只有一個：堅決不認可。
首先，開發商自己或者其他非權威部門出具的任何文件都沒有證明效力；其次，權威部門出具的文件與開發商的關聯性有多大，業主在庭上必須質疑，我想不會有哪個部門會專門針對開發商出具一份文件。
; 從理論上來說，只要一個業主的主張得到支持，其他業主后面再起訴也同樣會得到法院的支持，也就說最省事的做法是，我們可以等到一個業主打贏了官司以后再起訴，但是我不認可這樣的想法。
因為，一個業主起訴，說的難聽點，很多外力因素都可以控制單件的案子，但如果案子多了，并且互相是相隔一段時間的，那么案子就有可能分配到不同的法官手里，將一定程度降低外力影響的可能，也增加了開發商的訴訟成本。
況且，我前面已經分析了，只要抱著好的心態，這次訴訟會是你一次愉快的經歷，何樂而不為呢？ 另外，交房并不是開發商與業主的最后一次交手，后面還有產權證辦理、維修基金管理等問題，如果開發商在交房這件事上得到了教訓，那么之后再做有損業主利益的事也就會有所顧忌。
趁我們現在有這個機會，應該給開發商以教訓。
最后總結一下業主應該提交的證據：1，購房合同，證明原告是頤和家園業主，以及雙方對逾期交房的約定；2，交房通知，證明開發商逾期交房的天數。

;附起訴狀：民事起訴狀

原告：xxx，性別，年齡，職業，住址，身份證號，電話；

被告：xxx,地址：xxx，電話：xxxxxxx法定代表人：xxx

訴訟請求：

1， 判令被告因逾期交房承擔違約金xxx元；

;2， 本案訴訟費用由被告承擔；

事實和理由：

原告于x年x月x日購買被告所開發的xxx小區x棟x單元x號房，購房合同號為：xxxxxxxxx，購房金額為xxxx元。
雙方約定被告應于xxxx年x月x日前交付原告所購房屋，但被告卻于x年x月x日交房，逾期xx天，按照合同約定，被告應承擔違約金xxx元。
由于被告拒絕向原告支付違約金，故只有訴至貴院，請求依法支持原告訴訟請求。

此致xxxxx人民法院

;具狀人：簽名年 月 日

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