未入住的房子，根據各地有關部門定的標準不同，繳納額度也不同。
有的地區是未入住也要全額繳，有的是百分之七十，有的是百分之五十。
建議查詢一下當地的物業管理服務政策，一般是有明文規定的。

未入住物業費怎么收取？

新房沒住也是需要交物業費的。
這是因為業主支付物業管理費用的義務，直接源于物業管理合同的約定。
物業管理公司依照合同履行義務，提供的服務是一種公共性服務，一個小區不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。
即使個別業主沒有實際在小區內居住，但是物業管理公司對于小區內的保潔、保安、綠化、房屋及公共設施設備的維修、保養等日常管理工作已經展開，并未因此而減少工作量和費用支出。

所以房屋交付使用后所發生的物業服務費用，由業主承擔。
但房屋交付后一年內無人入住的，空置期間由業主按百分之七十的比例承擔物業服務費用。
但是僅限于第一年，第二年后將繼續全額交付。
具體可查詢一下當地的物業管理服務政策。

小區的物業費怎么算的？

1、一級收費標準，1.00元／平方米·月（已包含稅、費）。

2、二級收費標準，0.75元／平方米·月（已包含稅、費）。

3、三級收費標準，0.45元／平方米·月（已包含稅、費）。

4、四級收費標準，0.35元／平方米·月（已包含稅、費）。

逾期接收房子物業費怎么算？

1、根據我國《物業管理條例》規定：已竣工但尚未出售或尚未交給物業買受人的物業，物業服務費由建設單位交納。
也就是說，如果開發商按照購房合同如期交房，并完成了正常交接，那么業主就不該承擔房屋交接之前的物業費等。

2、若由于開發商的原因導致延期交房，那么在此期間的物業費應由開發商承擔，購房者無需支付交付前的任何物業費用。

3、若開發商如期交房，但由于業主的原因導致逾期接收房子，那么開發商在通知業主時，業主就應承擔此后的相應物業費用。
不過，在特定的情況下，業主可得到一定程度的減免，比如有些地方規定：購房后從未入住或者入住后連續超過6個月未使用，經物業公司確認后，可從第七個月開始，按照70％的標準繳納物業費。

只要購房者與房主簽訂的合同真實有效，房屋過戶完成且房款已結清，房主不得以任何借口拒絕交房。
對于不愿意交房的房主，購房者完全可以通過司法途徑來要求房主強制交房，同時還可就推遲交房要求對方賠償損失。

此外建議購房者應該在簽訂合同時就交房時間作出約定，比如房款結清后多久交房。
事實上，現在很多購房者會截留一定比例的尾款，等交房完成后再支付業主。
如不按期交房，可按約定扣除滯納金，而也不用擔心房子產權問題。

房開逾期交房怎么起訴(房開逾期交房怎樣解除購房合同)

出賣人未交付房屋的，買受人可以要求開發商繼續履行房屋買賣合同并支付違約金，也可以要求法院撤銷房屋買賣合同，要求開發商承擔違約責任。起訴流程如下:1 .選擇有管轄權的法院。向開發商住所地或合同履行地法院提起訴訟。2.帶材料到法院備案:①帶起訴狀(包括雙方信息，對方是公司工商信息；具體訴訟請求，如買受人要求出賣人支付逾期交房對應的違約金等。；事實和理由；以及證據來源，如購房合同)；②準備證據3。提交到法院立案庭，立案庭法官會在七天內通知你是否立案。人民法院受理案件后，應當在完成庭前調查準備工作后，依......

如何證明房開公司逾期交房(房開逾期交房怎樣解除購房合同)

購房合同里一定有交房時間的約定。如果到期未交房，可以以書面方式要求開發商給予解釋，并按早合同約定支付違約金。交房時，開發商會給業主發交房通知單，上面有交房日期的。如果與購房合同不一致，且開發商對于延期交房沒有合理解釋，就已經是證據了。如何認定開發商逾期交房？關于房產開發商的逾期交房，基本可從以下幾個方面判定： (1)因建筑沒有完工而違反商品房買賣合同中的交房時間。 (2)不存在法律規定的不可抗力而違反買賣合同中的交房時間。 (3)因沒有取得《建筑工程竣工驗收備案表》而違反買賣合同中的......

房開逾期交房怎么賠付該起訴嗎(房產公司逾期交房起訴)

合同中應該有逾期交房的違約責任，直接要求開發商承擔相關責任，如果開發商拒絕，就走訴訟程序。開發商逾期不能交房，如何起訴退房及賠償因為你還沒有起訴且沒有拿到判決，銀行貸款還是需要支付的?？梢箝_發商承擔因延期交房及退房的損失。如有需要，可聯系我！...