未入住的房子，根據(jù)各地有關(guān)部門(mén)定的標(biāo)準(zhǔn)不同，繳納額度也不同。
有的地區(qū)是未入住也要全額繳，有的是百分之七十，有的是百分之五十。
建議查詢一下當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理服務(wù)政策，一般是有明文規(guī)定的。

未入住物業(yè)費(fèi)怎么收??？

新房沒(méi)住也是需要交物業(yè)費(fèi)的。
這是因?yàn)闃I(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)，直接源于物業(yè)管理合同的約定。
物業(yè)管理公司依照合同履行義務(wù)，提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，一個(gè)小區(qū)不會(huì)因?yàn)槟骋粋€(gè)人或幾個(gè)人不在此居住，管理成本就會(huì)減少。
即使個(gè)別業(yè)主沒(méi)有實(shí)際在小區(qū)內(nèi)居住，但是物業(yè)管理公司對(duì)于小區(qū)內(nèi)的保潔、保安、綠化、房屋及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經(jīng)展開(kāi)，并未因此而減少工作量和費(fèi)用支出。

所以房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)。
但房屋交付后一年內(nèi)無(wú)人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
但是僅限于第一年，第二年后將繼續(xù)全額交付。
具體可查詢一下當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理服務(wù)政策。

小區(qū)的物業(yè)費(fèi)怎么算的？

1、一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，1.00元／平方米·月（已包含稅、費(fèi)）。

2、二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，0.75元／平方米·月（已包含稅、費(fèi)）。

3、三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，0.45元／平方米·月（已包含稅、費(fèi)）。

4、四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，0.35元／平方米·月（已包含稅、費(fèi)）。

逾期接收房子物業(yè)費(fèi)怎么算？

1、根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：已竣工但尚未出售或尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位交納。
也就是說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商按照購(gòu)房合同如期交房，并完成了正常交接，那么業(yè)主就不該承擔(dān)房屋交接之前的物業(yè)費(fèi)等。

2、若由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е卵悠诮环浚敲丛诖似陂g的物業(yè)費(fèi)應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，購(gòu)房者無(wú)需支付交付前的任何物業(yè)費(fèi)用。

3、若開(kāi)發(fā)商如期交房，但由于業(yè)主的原因?qū)е掠馄诮邮辗孔樱敲撮_(kāi)發(fā)商在通知業(yè)主時(shí)，業(yè)主就應(yīng)承擔(dān)此后的相應(yīng)物業(yè)費(fèi)用。
不過(guò)，在特定的情況下，業(yè)主可得到一定程度的減免，比如有些地方規(guī)定：購(gòu)房后從未入住或者入住后連續(xù)超過(guò)6個(gè)月未使用，經(jīng)物業(yè)公司確認(rèn)后，可從第七個(gè)月開(kāi)始，按照70％的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)費(fèi)。

只要購(gòu)房者與房主簽訂的合同真實(shí)有效，房屋過(guò)戶完成且房款已結(jié)清，房主不得以任何借口拒絕交房。
對(duì)于不愿意交房的房主，購(gòu)房者完全可以通過(guò)司法途徑來(lái)要求房主強(qiáng)制交房，同時(shí)還可就推遲交房要求對(duì)方賠償損失。

此外建議購(gòu)房者應(yīng)該在簽訂合同時(shí)就交房時(shí)間作出約定，比如房款結(jié)清后多久交房。
事實(shí)上，現(xiàn)在很多購(gòu)房者會(huì)截留一定比例的尾款，等交房完成后再支付業(yè)主。
如不按期交房，可按約定扣除滯納金，而也不用擔(dān)心房子產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

房開(kāi)逾期交房怎么起訴(房開(kāi)逾期交房怎樣解除購(gòu)房合同)

出賣人未交付房屋的，買(mǎi)受人可以要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣合同并支付違約金，也可以要求法院撤銷房屋買(mǎi)賣合同，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。起訴流程如下:1 .選擇有管轄權(quán)的法院。向開(kāi)發(fā)商住所地或合同履行地法院提起訴訟。2.帶材料到法院備案:①帶起訴狀(包括雙方信息，對(duì)方是公司工商信息；具體訴訟請(qǐng)求，如買(mǎi)受人要求出賣人支付逾期交房對(duì)應(yīng)的違約金等。；事實(shí)和理由；以及證據(jù)來(lái)源，如購(gòu)房合同)；②準(zhǔn)備證據(jù)3。提交到法院立案庭，立案庭法官會(huì)在七天內(nèi)通知你是否立案。人民法院受理案件后，應(yīng)當(dāng)在完成庭前調(diào)查準(zhǔn)備工作后，依......

如何證明房開(kāi)公司逾期交房(房開(kāi)逾期交房怎樣解除購(gòu)房合同)

購(gòu)房合同里一定有交房時(shí)間的約定。如果到期未交房，可以以書(shū)面方式要求開(kāi)發(fā)商給予解釋，并按早合同約定支付違約金。交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)給業(yè)主發(fā)交房通知單，上面有交房日期的。如果與購(gòu)房合同不一致，且開(kāi)發(fā)商對(duì)于延期交房沒(méi)有合理解釋，就已經(jīng)是證據(jù)了。如何認(rèn)定開(kāi)發(fā)商逾期交房？關(guān)于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的逾期交房，基本可從以下幾個(gè)方面判定： (1)因建筑沒(méi)有完工而違反商品房買(mǎi)賣合同中的交房時(shí)間。 (2)不存在法律規(guī)定的不可抗力而違反買(mǎi)賣合同中的交房時(shí)間。 (3)因沒(méi)有取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》而違反買(mǎi)賣合同中的......

房開(kāi)逾期交房怎么賠付該起訴嗎(房產(chǎn)公司逾期交房起訴)

合同中應(yīng)該有逾期交房的違約責(zé)任，直接要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如果開(kāi)發(fā)商拒絕，就走訴訟程序。開(kāi)發(fā)商逾期不能交房，如何起訴退房及賠償因?yàn)槟氵€沒(méi)有起訴且沒(méi)有拿到判決，銀行貸款還是需要支付的?？梢箝_(kāi)發(fā)商承擔(dān)因延期交房及退房的損失。如有需要，可聯(lián)系我！...