
開發(fā)商無正當(dāng)理由延期交房的,購房人的選擇如下:
一、購房人的合同解除權(quán)
《合同法》第九十四條規(guī)定,當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,對方可以解除合同。
最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進(jìn)行了明確,該解釋規(guī)定,出賣人遲延交付房屋,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。
該解釋又規(guī)定,法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定,經(jīng)對方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個月。
對方當(dāng)事人沒有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅。
以上法律規(guī)定的含義有三點(diǎn):
1、購房人如欲解除合同,應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。
2、經(jīng)催告后過了三個月,開發(fā)商仍然沒有交房的,購房者取得合同解除權(quán)。
就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房;第二經(jīng)過催告;第三催告后滿三個月仍未交房。
3、購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個月后開始,一年后結(jié)束,即解除權(quán)的有效期為一年。
在此一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同,超過一年期限,則永久性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問題而解除合同的除外)。
并且,如果在購房者取得解除權(quán)后,開發(fā)商有催告購房者行使解除權(quán)的,則解除權(quán)的有效期縮短為三個月。
以上規(guī)定中,兩個催告和兩個三個月的規(guī)定應(yīng)當(dāng)區(qū)分清楚,一為購房者催告開發(fā)商交房,一為開發(fā)商催告購房者行使解除權(quán);一為購房者催告后經(jīng)過三個月取得解除權(quán),一為開發(fā)商催告后購房者的解除權(quán)有效期縮短為三個月。
鑒于以上的規(guī)定,在開發(fā)商延遲交房時,不管購房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同,都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告,一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應(yīng)對舉措;二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。
催告最好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。
在沒有催告的情況下,開發(fā)商長期拖延,是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)是不可以的,催告是解除合同的前提條件。
法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定,經(jīng)對方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個月。
對方當(dāng)事人沒有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的,解除權(quán)消滅。
二、購房者要求支付違約金或者賠償損失
按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定,出賣人延期交付房屋的,應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。
當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
以上規(guī)定可知,合同既約定違約金又約定了賠償損失的,不能同時適用,可擇一較高者適用。
購房者選擇解除合同的,能否再要求支付違約金或要求賠償損失?可以。
違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補(bǔ)償,解除合同后,一方仍然會存在損失,至少會發(fā)生購房款利息的損失,該損失應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償,因此解除合同和違約賠償可以同時主張。
你好。
若認(rèn)購書上約定了逾期交房的違約金承擔(dān)方式或計算方法,則你可以協(xié)議書的約定主張權(quán)利。
若商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
您好~
您的問題昨天已經(jīng)有很多同仁答復(fù)。
正如各位所述,訴訟費(fèi)要根據(jù)爭議的金錢數(shù)額來決定,由敗訴方承擔(dān)。
您可以委托他人代理,但這涉及到專業(yè)問題,不具有法律知識的人代理可能會給您造成難以彌補(bǔ)的損失。
費(fèi)專業(yè)能力的差異,收費(fèi)就不同。
可能有人收1000元,有人收3萬元不等,但一般來說,提供的服務(wù)永遠(yuǎn)和收費(fèi)成正比。
一審如果是簡易程序3個月,普通程序6個月,有特殊情況需要延長的,經(jīng)本院院長批準(zhǔn),可以延長六個月,還需延長的,報請上一級人民法院批準(zhǔn),可以再延長三個月。
審理對民事判決的上訴案件,審理期限為三個月;有特殊情況需要延長的,經(jīng)本院院長批準(zhǔn),可以延長三個月。
這還不算執(zhí)行期間。
如果進(jìn)入訴訟,就不要過分注重審限,因?yàn)樵谖覀兊捏w系下審限很多時候就是個擺設(shè)。
出賣人逾期交房,買受人可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行房屋買賣合同并支付違約金,或者請求法院解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。起訴流程為:1、選擇管轄法院。在開發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴2、攜帶材料去法院立案:①攜帶起訴狀(包括雙方當(dāng)事人信息,對方是公司的需要工商信息;具體的訴訟請求,如買受人要求出賣人支付逾期交房相應(yīng)的違約金等;事實(shí)與理由;證據(jù)及證據(jù)來源,如購房合同);②準(zhǔn)備證據(jù)3、交到法院立案庭,立案庭的法官會在七天內(nèi)通知您是否立案。人民法院受理案件后,在完成審理前的調(diào)查、準(zhǔn)備工作后,應(yīng)當(dāng)......
受理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(一)財產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請求的金額或者價額,按照下列比例分段累計交納:1.不超過1萬元的,每件交納50元;2.超過1萬元至10萬元的部分,按照2.5%交納;3.超過10萬元至20萬元的部分,按照2%交納;4.超過20萬元至50萬元的部分,按照1.5%交納;5.超過50萬元至100萬元的部分,按照1%交納;6.超過100萬元至200萬元的部分,按照0.9%交納;7.超過200萬元至500萬元的部分,按照0.8%交納;8.超過500萬元至1000萬元的部分,按照0.7%交納;9.超過1000......
合同中應(yīng)該有逾期交房的違約責(zé)任,直接要求開發(fā)商承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,如果開發(fā)商拒絕,就走訴訟程序。開發(fā)商逾期不能交房,如何起訴退房及賠償因?yàn)槟氵€沒有起訴且沒有拿到判決,銀行貸款還是需要支付的。可要求開發(fā)商承擔(dān)因延期交房及退房的損失。如有需要,可聯(lián)系我!...

您好~您的問題昨天已經(jīng)有很多同仁答復(fù)。正如各位所述,訴訟費(fèi)要根據(jù)爭議的金錢數(shù)額來決定,由敗訴方承擔(dān)。您可以委托他人代理,但這涉及到專業(yè)問題,不具有法律知識的人代理可能會給您造成難以彌補(bǔ)的損失。費(fèi)專業(yè)能力的差異,收費(fèi)就不同。可能有人收1000...
存在違約行為,即可以向人民法院提起訴訟。 《合同法》 第一百零七條 【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。開發(fā)商逾期交房可以起訴并要求退款嗎《合同法》第九十四...
一、開發(fā)商延期交房可以解除合同么當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對合理期限進(jìn)行了明確,該解釋規(guī)定,出賣人遲延交付房屋,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,...
1.按合同的約定計算違約金;2.參趙房屋延期交付違約金怎么算 按照《合同法》以及最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定,出賣人延期交付使用房屋的,應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的...
逾期交房違約金一般是按日計算的,開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金,違約越久,違約金總數(shù)會越多。在訴訟時,開發(fā)商會援引《民法通則》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定,以違約金過高為由要求人民法院...
出賣人未交付房屋的,買受人可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行房屋買賣合同并支付違約金,也可以要求法院撤銷房屋買賣合同,要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。起訴流程如下:1 .選擇有管轄權(quán)的法院。向開發(fā)商住所地或合同履行地法院提起訴訟。2.帶材料到法院備案:①帶起訴...
您好,不管民間借貸是否約定利息及利息標(biāo)準(zhǔn),一旦借款逾期返還,如果發(fā)生債務(wù)糾紛訴訟,均可以向法院主張借款人按同期人民銀行貸款利率計算給付逾期還款期間的利息。文章來源于http://www.zhlls.com民事起訴書上只寫了追回欠款忘記寫利息...
雙方有合同約定的,按照合同約定數(shù)額賠償,沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的,按...
1、一般開發(fā)商延遲交房的違約金,按每日2%—5%計算,法律沒有強(qiáng)制規(guī)定違約金的額度,這個是一般性的操作;2、法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)...
逾期交付違約金的訴訟時效從債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之日起計算,即從債權(quán)人能夠行使請求權(quán)之日起計算。逾期交付違約金的訴訟時效為兩年。法定時效期間屆滿后,權(quán)利人行使請求權(quán)的,人民法院不再保護(hù)。以下是訴訟時效的相關(guān)法律規(guī)定。中華人民共和...