存在違約行為，即可以向人民法院提起訴訟。
《合同法》 第一百零七條　【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《合同法》第九十四條規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。
最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規定，出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
該解釋又規定，法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。
對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
以上法律規定的含義有三點： 1、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。
2、經催告后過了三個月，開發商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。
就是說購房者解除合同的條件是第一開發商延遲交房；第二經過催告；第三催告后滿三個月仍未交房。
3、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結束，即解除權的有效期為一年。
在此一年內都可以隨時通知開發商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權（當然以其它理由如嚴重質量問題而解除合同的除外）。
并且，如果在購房者取得解除權后，開發商有催告購房者行使解除權的，則解除權的有效期縮短為三個月。

展開全部 開發商什么時間交房時按照合同約定的時間內辦理的，如果開發商不按期交房，可以要求合同違約金。
合同違約自違約成立之日，就可以起訴的。

在開發商違約情況，業主起訴開發商需要做好以下準備： 第一，業主身份證原件和復印件各一份。
第二，購房合同原件與復印件各一份。
第三，看合同中是否有約定管轄，如果有約定管轄的法院，需要去約定的法院起訴，如果沒有約定管轄，可以在被告住所地法院起訴立案。
第四，去工商局查詢開發商工商登記信息。
第五，收集證據，證明開發商違約。
第六，立案后，法院會告知開庭的時間，地點，以及舉證期限等，積極出庭應訴. 第七，法院調解，調解不成法院會開庭審理并出具判決書。

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如果你自己又法律知識，就不需要聘請律師。開發商逾期交房，我們索要違約金的官司需要請律師嗎?請專業律師給予回答，謝謝建議請律師，別的不說，律師從專業角度給你們爭取的利益要比你們自己爭取的多，多出來的部分足夠支付很多個律師費了。開發商逾期交房違約問題，請律師解答按你的說法，開發商這里面肯定有貓膩！現在關鍵是要看一下你的合同約定的交房條件，要開發商出示達到這個交房條件的有效證明文件，在沒有看到這個文件之前，不要隨便簽署開發商、物業等給你的所謂交接書、通知書之類，千萬注意保存證據！對開發商這種一般違約行......

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