由于施工進度原因導致開發商能按期交房合同約定延期交房違約方每日應支付購房人已付房款萬分之三。

違約金對于次性付款業主來說毫無疑問開發商應該按照已付房款計算違約金。

對于采用銀行按揭方式業主來說當初購房時支付了低20%首付款其余部分由按揭銀行支付給開發商業主自貸款發放之日起開始還款并付息(般按揭款購房合同簽訂之日起月內發放)問題。

按揭方式購房違約金計算基數何確定哪位業主有比較權威答案謝謝了 補充。

合同約定延期交房違約方每日應支付購房人已付房款萬分之三違約金!!

擴展資料：
違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。

違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。

違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果。

因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一。

有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。

按照《合同法》以及最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關規定，出賣人延期交付使用房屋的，應當支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
逾期交房違約金一般是按日計算的，開發商每逾期一日并產生一日的違約金，違約越久，違約金總數會越多。
在訴訟時，開發商會援引《民法通則》、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，以違約金過高為由要求人民法院或者仲裁機構適當減少違約金數額。

首先應當確定的是，開發商逾期交房肯定是構成違約的。
既然構成違約，就應承擔相應的違約責任。
關于違約責任的承擔，一般商品房買賣合同中會有約定。
有約定的，當然從其約定，如果合同未對違約責任作出約定，則需要根據相關法律來確定違約責任。
根據法律規定，開發商逾期交房，購房者可以要求其支付違約金，滿足條件的還可以要求解7a686964616fe58685e5aeb931333431343134除購房合同。
關于違約金金額的確定，根據規定，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
而當開發商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在3個月的合理期限內仍未履行，當事人可以請求解除合同。
購房者維權可以先與開發商進行溝通協商。
法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

1、按道理來講是可以索賠的，但途徑很難。
因為晚交房了2天，但是你還是別去索賠了。
沒啥意思。

你索賠了，以后物業再處處為難你咋辦，再說了，一般起訴你也起訴不過開發商，晚交房了2天不是太大的事兒。

2、房子細節問題嘛，讓開發商去修理，恩。
還有，開發商一般都修的比較慢，還是自己去修的好。
房屋現在一般都是裂縫、空鼓、漏水等問題，修修就好了。

一句話，房屋質量，看得見的問題都不是問題，看不見的問題才是最主要的。

鋼筋型號給你小一號，你根本都不知道。

一般民事案件，自法院受理之日至作出判決之日的期限是6個月。
一般是你去立案，法院受理后，大概一個半月到2個月會開庭，開庭后再過一兩個月可能會下判決。
當然，這只是理論上的。

起訴房開商逾期交房要請律師嗎(起訴房開商逾期交房要請律師嗎)

如果你自己又法律知識，就不需要聘請律師。開發商逾期交房，我們索要違約金的官司需要請律師嗎?請專業律師給予回答，謝謝建議請律師，別的不說，律師從專業角度給你們爭取的利益要比你們自己爭取的多，多出來的部分足夠支付很多個律師費了。開發商逾期交房違約問題，請律師解答按你的說法，開發商這里面肯定有貓膩！現在關鍵是要看一下你的合同約定的交房條件，要開發商出示達到這個交房條件的有效證明文件，在沒有看到這個文件之前，不要隨便簽署開發商、物業等給你的所謂交接書、通知書之類，千萬注意保存證據！對開發商這種一般違約行......

房開商逾期交房多久可以起訴 房開商逾期交房多久可以起訴

存在違約行為，即可以向人民法院提起訴訟。 《合同法》 第一百零七條　【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。開發商逾期交房可以起訴并要求退款嗎《合同法》第九十四條規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對合理期限進行了明確，該解釋規定，出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人......

法院判決開發商逾期交房退房(房開商逾期交房,業主要求法院判決立即交房)

開發商逾期交房，購房者要求解除合同，你不用打官司，可以先和開發商協商；如果協商不成，將向法院提起訴訟。一般來說，雙方可以通過協商達成和解。因為開發商不講道理，官司也會輸，他會同意解除合同。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定，根據《合同法》第九十四條規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后三個月的合理期間內不履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定的，行使撤銷權的合理期間為對方催......