
逾期交房違約金一般是按日計算的,開發商每逾期一日并產生一日的違約金,違約越久,違約金總數會越多。
在訴訟時,開發商會援引《民法通則》、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定,以違約金過高為由要求人民法院或者仲裁機構適當減少違約金數額。
針對房開商的這一抗辯,房開商主張違約金過高,其應對“違約金過高”負有舉證責任,即應對違約造成的損失負有舉證責任,只有證明違約金確實超過損失的30%,其主張方可成立。
否則,每日萬分之幾的違約金并不算“過高”。
二、商品房交房注意事項
(一)檢驗相關文件是否齊全
1、《竣工驗收備案表》最重要,《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的文件。
該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的,它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗后,在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。
2、《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾,必須作為購房合同的附件,與購房合同具有同等的效力。
3、《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標,如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。
4、還要注意開發商能不能提供貨《建設工程質量認定證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》以及《實測面積登記表》。
(二)檢驗房屋本身是否合格
1、檢測房屋面積。
要求開發商出具《實測面積測繪報告》,根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積,核對其與銷售面積是否存在誤差,誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%,可以中止收房。
2、檢驗房屋質量。
購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量,如果存在問題,及時與開發商協商解決,根據問題的嚴重程度選擇退房或者維修等處理方式。
(三)注意驗收結果
1、房屋檢驗沒有問題的:按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。
2、如有不滿意的地方,可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中,作為書面依據,如發展商未準備有關表格,買家應另以書面形式將意見送交發展商。
3、發現問題,買賣雙方可協商解決,如屬可整修內容,應協商并簽署有關整改維修文件,約定下次驗收時間(一般不超過30天)。
就是民事訴訟狀
主要是根據合同約定
開放商違約,逾期交房,要么承擔違約金至交房止
要么退房
事實與理由簡單以下
格式網上有,搜一下
1、違約金明顯太低,可以通過法院重新確定違約金。
2、此事的處理需要律師參與,因為涉及的是開發商,法律專業疑難問題。
期交房的違約金從交房到期日次日開始計算,2個月內繳納,2個月外,購房者有權退房,要求更多的違約金。
例如:交房日期為2014年10月1日,那么應該在2014年12月1日前繳納。
非抗力因素(重大的自然災害事故) 以外的各種原因,開發商不能按時交房都要賠付違約金。
逾期60日以內: 開發商按日 每天賠付萬分之3的違約金。
逾期60日以上: 業主有權解除購房合同,開發商要在收到解除合同通知之日起60內退還已付房款,并按已付房款的5%賠付違約金。
業主也可以要求繼續履行合同,開發商按日 每天賠付萬分之5的違約金。
對于此類糾紛,2003年司法解釋規定了購房方催告權和解除合同權。從切實維護購買方的合法利益角度出發,開發商在催告后三個月內履行的,同時要承擔違約責任。如果預售方在經催告后三個月內仍不能履行的,購房方有選擇要求開發商繼續履行合同并承擔違約責任或解除合同并要求賠償損失(損失可比照房屋價格上漲或實際損失計算)的權利。對于延期履行合同,如果未約定違約金數額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計算。開發商延期交房違約金過低打官司能贏嗎違約金低于實際損失時,法院可以適當的調整違約金的數額。《商品房買賣合同......
你可以在主張延期交房的訴訟過程中請求法院(或是仲裁機構)要求對于約定違約金增加.我國合同法第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。因為按照銀行逾期付款的法定違約金為每日萬分之二點一,而你們雙方約定的確是日萬分之零點三,實在是過低,而且由于合同多半是開發商事先......
逾期交房違約金一般按日計算,每逾期一天,開發商將產生違約金。違約時間越長,總的違約金就越多。在訴訟過程中,開發商將援引《民法通則》和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定,以違約金過高為由,要求人民法院或仲裁機構適當降低違約金數額。針對物業開發商的這一抗辯,物業開發商主張違約金過高,應當對違約金過高承擔舉證責任,即應當對違約造成的損失承擔舉證責任。只有證明違約金確實超過損失的30%,其主張才能成立。不然每天萬分之一的違約金也不算高。二。商品房交付注意事項(......

當違約金低于實際損失時,法院可以適當調整違約金的數額。開發商違約金過低是否可以調整其中逾期交房或逾期交付產權證的已占50%左右。由于前幾年都是賣方市場,買方在合同談判中根本沒有話語權。因此,合同中約定的逾期違約金過低是非常普遍的現象。大云圣...
雙方有合同約定的,按照合同約定數額賠償,沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的,按...
最高人民法院頒布的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條:當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損...
一、開發商延期交房不給違約金 1、找當地房管部門或消協投訴,協商索賠; 2、交房后,拒交物業費管理費或采暖費;(延期交房問題解決后再補交) 3、協商未果,依法起訴,要求開發商賠償損失。 二、延期交房違約金的確定 我國《合同法》第一百一十四條...
延期交付的違約金只能按照你們合同約定的進行支付.如果你選擇退房,由于開發商違約給你造成的損失你可以要求賠償,但買時的樓價和現在的差價可能得不到法院支持.律師費的問題建議你與你所委托的律師面談為宜.開發商延期交房的違約金每天多少錢有沒有具體規...
嗯,你應該按照合同履行。約定標準過低的,可以要求仲裁機關或者人民法院提高標準。以上回答僅供參考。原本合同寫著5月31日可以交房,逾期每日按房總價萬分之二賠償。 但今天接到通知要推遲到10月31日交房?首先,我們應該對賣方延遲交房的意圖表...
就是民事訴訟狀主要是根據合同約定開放商違約,逾期交房,要么承擔違約金至交房止要么退房事實與理由簡單以下格式網上有,搜一下怎樣起訴開發商延期交房違約金當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事...
一、開發商延期交房違約金怎么算根據購房者與開發商簽訂的《商品房買賣》合同的約定,開發商逾期交房和逾期辦證一般要承擔支付違約金的違約責任。但法律同時還有兩年訴訟時效規定,超過時間主張權利,就會面臨權利不受保護的窘境。由于施工進度原因導致開發商...
在我國房地產交易中,商品房預售的形式被許多開發商所青睞。 商品房預售是指房地產開發商將正在建設中的房屋預先出售給購房人,由購房人預先支付定金或房款的行為。商品房預售制為開發商加速了整個建設資金周轉,提高了...
違約責任約定過低能否進行二次修改 【案情】 謝某購買了某房地產公司在本縣河東新區開發的店面一間,并簽訂了《商品房買賣合同》,店面總價30萬元,謝某以按揭貸款的方式付款,合同中還約定:房屋2011年2月25日前竣工,屆時房地產公司應當將經驗...