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逾期交房違約金過低起訴書 逾期交房違約金過低判決書

2023-06-06 07:44發(fā)布

逾期交房違約金過低起訴書

逾期交房違約金一般是按日計算的,開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金,違約越久,違約金總數(shù)會越多。
在訴訟時,開發(fā)商會援引《民法通則》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定,以違約金過高為由要求人民法院或者仲裁機構(gòu)適當減少違約金數(shù)額。

  針對房開商的這一抗辯,房開商主張違約金過高,其應(yīng)對“違約金過高”負有舉證責任,即應(yīng)對違約造成的損失負有舉證責任,只有證明違約金確實超過損失的30%,其主張方可成立。
否則,每日萬分之幾的違約金并不算“過高”。
  二、商品房交房注意事項
  (一)檢驗相關(guān)文件是否齊全
  1、《竣工驗收備案表》最重要,《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。
該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的,它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后,在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。

  2、《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾,必須作為購房合同的附件,與購房合同具有同等的效力。

  3、《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標,如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項。

  4、還要注意開發(fā)商能不能提供貨《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》以及《實測面積登記表》。
  (二)檢驗房屋本身是否合格
  1、檢測房屋面積。
要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》,根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積,核對其與銷售面積是否存在誤差,誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%,可以中止收房。

  2、檢驗房屋質(zhì)量。
購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質(zhì)量,如果存在問題,及時與開發(fā)商協(xié)商解決,根據(jù)問題的嚴重程度選擇退房或者維修等處理方式。

  (三)注意驗收結(jié)果
  1、房屋檢驗沒有問題的:按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關(guān)文件。

  2、如有不滿意的地方,可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中,作為書面依據(jù),如發(fā)展商未準備有關(guān)表格,買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。

  3、發(fā)現(xiàn)問題,買賣雙方可協(xié)商解決,如屬可整修內(nèi)容,應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件,約定下次驗收時間(一般不超過30天)。

開發(fā)商逾期交房起訴書該怎么寫

就是民事訴訟狀
主要是根據(jù)合同約定
開放商違約,逾期交房,要么承擔違約金至交房止
要么退房
事實與理由簡單以下
格式網(wǎng)上有,搜一下

延期交房違約金的約定過低

1、違約金明顯太低,可以通過法院重新確定違約金。

2、此事的處理需要律師參與,因為涉及的是開發(fā)商,法律專業(yè)疑難問題。

逾期交房違約金支付文本

期交房的違約金從交房到期日次日開始計算,2個月內(nèi)繳納,2個月外,購房者有權(quán)退房,要求更多的違約金。

例如:交房日期為2014年10月1日,那么應(yīng)該在2014年12月1日前繳納。

非抗力因素(重大的自然災(zāi)害事故) 以外的各種原因,開發(fā)商不能按時交房都要賠付違約金。

逾期60日以內(nèi): 開發(fā)商按日 每天賠付萬分之3的違約金。

逾期60日以上: 業(yè)主有權(quán)解除購房合同,開發(fā)商要在收到解除合同通知之日起60內(nèi)退還已付房款,并按已付房款的5%賠付違約金。
業(yè)主也可以要求繼續(xù)履行合同,開發(fā)商按日 每天賠付萬分之5的違約金。

逾期交房違約金過低(逾期交房違約金過低)

對于此類糾紛,2003年司法解釋規(guī)定了購房方催告權(quán)和解除合同權(quán)。從切實維護購買方的合法利益角度出發(fā),開發(fā)商在催告后三個月內(nèi)履行的,同時要承擔違約責任。如果預(yù)售方在經(jīng)催告后三個月內(nèi)仍不能履行的,購房方有選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔違約責任或解除合同并要求賠償損失(損失可比照房屋價格上漲或?qū)嶋H損失計算)的權(quán)利。對于延期履行合同,如果未約定違約金數(shù)額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計算。開發(fā)商延期交房違約金過低打官司能贏嗎違約金低于實際損失時,法院可以適當?shù)恼{(diào)整違約金的數(shù)額。《商品房買賣合同......

逾期交房違約金過低可訴請增加(購房逾期違約金過低起訴能勝算嗎)

你可以在主張延期交房的訴訟過程中請求法院(或是仲裁機構(gòu))要求對于約定違約金增加.我國合同法第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。因為按照銀行逾期付款的法定違約金為每日萬分之二點一,而你們雙方約定的確是日萬分之零點三,實在是過低,而且由于合同多半是開發(fā)商事先......

逾期交房違約金過低起訴狀

逾期交房違約金一般按日計算,每逾期一天,開發(fā)商將產(chǎn)生違約金。違約時間越長,總的違約金就越多。在訴訟過程中,開發(fā)商將援引《民法通則》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定,以違約金過高為由,要求人民法院或仲裁機構(gòu)適當降低違約金數(shù)額。針對物業(yè)開發(fā)商的這一抗辯,物業(yè)開發(fā)商主張違約金過高,應(yīng)當對違約金過高承擔舉證責任,即應(yīng)當對違約造成的損失承擔舉證責任。只有證明違約金確實超過損失的30%,其主張才能成立。不然每天萬分之一的違約金也不算高。二。商品房交付注意事項(......

逾期交房違約金過低起訴書 逾期交房違約金過低判決書


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