逾期交房違約金一般按日計(jì)算，每逾期一天，開(kāi)發(fā)商將產(chǎn)生違約金。違約時(shí)間越長(zhǎng)，總的違約金就越多。
在訴訟過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商將援引《民法通則》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，以違約金過(guò)高為由，要求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)降低違約金數(shù)額。

針對(duì)物業(yè)開(kāi)發(fā)商的這一抗辯，物業(yè)開(kāi)發(fā)商主張違約金過(guò)高，應(yīng)當(dāng)對(duì)“違約金過(guò)高”承擔(dān)舉證責(zé)任，即應(yīng)當(dāng)對(duì)違約造成的損失承擔(dān)舉證責(zé)任。只有證明違約金確實(shí)超過(guò)損失的30%，其主張才能成立。
不然每天萬(wàn)分之一的違約金也不算高。
二。商品房交付注意事項(xiàng)
(一)檢查相關(guān)證件是否齊全
1。竣工驗(yàn)收備案表最重要，房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表是目前房屋交付過(guò)程中最重要的文件。
為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案管理，建設(shè)部制定本表。在設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位、施工單位四方驗(yàn)收完畢后15天內(nèi)，報(bào)送建設(shè)行政主管部門(mén)竣工備案。2 .
。房屋質(zhì)量保證書(shū)是開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量、保修期限和范圍所作出的承諾。必須是購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等效力。
[br/]3。《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是指房屋設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類型等。，以及注意事項(xiàng)。

4。還要注意開(kāi)發(fā)商是否能提供建筑工程質(zhì)量合格證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收合格證、實(shí)測(cè)面積登記表。
(2)查看房屋本身是否合格
1。檢查房子的面積。
要求開(kāi)發(fā)商出具實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告，根據(jù)房屋土地管理局所屬專業(yè)測(cè)量單位核實(shí)的每套房屋實(shí)測(cè)面積，核查實(shí)測(cè)面積與銷售面積是否存在誤差及誤差率范圍；如果實(shí)測(cè)面積誤差超過(guò)3%，可以收房。2 .
。檢查房屋質(zhì)量。
買(mǎi)受人在房屋驗(yàn)收時(shí)應(yīng)仔細(xì)檢查商品房的質(zhì)量。如果有任何問(wèn)題，他們應(yīng)該及時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。根據(jù)問(wèn)題的嚴(yán)重程度，他們應(yīng)該選擇退房或維修的方法。

(3)注意驗(yàn)收結(jié)果
1。驗(yàn)房沒(méi)有問(wèn)題的，根據(jù)實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)驗(yàn)房交接單等相關(guān)文件。2 .
。如果您不滿意，可以提出您的意見(jiàn)，并填寫(xiě)在房屋檢查交接表上，作為書(shū)面依據(jù)。如果開(kāi)發(fā)商未準(zhǔn)備好相關(guān)表格，買(mǎi)方應(yīng)以另一種書(shū)面形式將其發(fā)送給開(kāi)發(fā)商。
[br/]3。如果發(fā)現(xiàn)任何問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方可以協(xié)商解決。如果是可修復(fù)的，他們要協(xié)商簽訂相關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間(一般不超過(guò)30天)。

1.違約金明顯過(guò)低，法院可以重新認(rèn)定。2 .
。這件事的處理需要律師的參與，因?yàn)樯婕暗介_(kāi)發(fā)商，這是法律界的難題。

房屋交付違約金自房屋交付期限屆滿之次日起計(jì)算，并在2個(gè)月內(nèi)支付。2個(gè)月后，購(gòu)房者有權(quán)退房，并要求更多的違約金。

例如，如果發(fā)貨日期為2014年10月1日，則應(yīng)在2014年12月1日前付款。【/br/】因不可抗力(重大自然災(zāi)害)以外的各種原因?qū)е麻_(kāi)發(fā)商不能按期交房的，將支付違約金。

逾期60日內(nèi):開(kāi)發(fā)商每日支付0.3 ‰的違約金。

逾期超過(guò)60日:業(yè)主有權(quán)解除購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在收到解除合同通知后60日內(nèi)返還已付房?jī)r(jià)款，并支付已付房?jī)r(jià)款的5%作為違約金。
業(yè)主也可以要求繼續(xù)履行合同，開(kāi)發(fā)商每天支付5 ‰的違約金。

逾期交房違約金過(guò)低可訴請(qǐng)?jiān)黾?購(gòu)房逾期違約金過(guò)低起訴能勝算嗎)

你可以在主張延期交房的訴訟過(guò)程中請(qǐng)求法院(或是仲裁機(jī)構(gòu))要求對(duì)于約定違約金增加.我國(guó)合同法第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。因?yàn)榘凑浙y行逾期付款的法定違約金為每日萬(wàn)分之二點(diǎn)一,而你們雙方約定的確是日萬(wàn)分之零點(diǎn)三,實(shí)在是過(guò)低,而且由于合同多半是開(kāi)發(fā)商事先......

逾期交房違約金過(guò)低起訴書(shū) 逾期交房違約金過(guò)低判決書(shū)

逾期交房違約金一般是按日計(jì)算的，開(kāi)發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會(huì)越多。在訴訟時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)援引《民法通則》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，以違約金過(guò)高為由要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金數(shù)額。　　針對(duì)房開(kāi)商的這一抗辯，房開(kāi)商主張違約金過(guò)高，其應(yīng)對(duì)違約金過(guò)高負(fù)有舉證責(zé)任，即應(yīng)對(duì)違約造成的損失負(fù)有舉證責(zé)任，只有證明違約金確實(shí)超過(guò)損失的30%，其主張方可成立。否則，每日萬(wàn)分之幾的違約金并不算過(guò)高。　　二、商品房交房注意事項(xiàng)......

逾期交房違約金過(guò)低(逾期交房違約金過(guò)低)

對(duì)于此類糾紛,2003年司法解釋規(guī)定了購(gòu)房方催告權(quán)和解除合同權(quán)。從切實(shí)維護(hù)購(gòu)買(mǎi)方的合法利益角度出發(fā),開(kāi)發(fā)商在催告后三個(gè)月內(nèi)履行的,同時(shí)要承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方在經(jīng)催告后三個(gè)月內(nèi)仍不能履行的,購(gòu)房方有選擇要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同并要求賠償損失(損失可比照房屋價(jià)格上漲或?qū)嶋H損失計(jì)算)的權(quán)利。對(duì)于延期履行合同,如果未約定違約金數(shù)額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計(jì)算。開(kāi)發(fā)商延期交房違約金過(guò)低打官司能贏嗎違約金低于實(shí)際損失時(shí)，法院可以適當(dāng)?shù)恼{(diào)整違約金的數(shù)額。《商品房買(mǎi)賣(mài)合同......