開發商逾期交房，購房者要求解除合同，你不用打官司，可以先和開發商協商；如果協商不成，將向法院提起訴訟。

一般來說，雙方可以通過協商達成和解。
因為開發商不講道理，官司也會輸，他會同意解除合同。

最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定，根據《合同法》第九十四條規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后三個月的合理期間內不履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規定或者當事人沒有約定的，行使撤銷權的合理期間為對方催告后三個月。
對方未催告的，撤銷權自撤銷權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，撤銷權消滅。

有《合同法》第九十四條規定的下列情形之一的，當事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使合同目的不能實現的；
(2)履行期限屆滿前，一方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務；
(3)當事人一方遲延履行主債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
(4)一方當事人因遲延履行債務或者有其他違約行為，不能實現合同目的；
(五)法律規定的其他情形。

開發商因逾期交房已起訴至法院。這時開發商要求購房者退房。要看購房合同中是否有約定，逾期交房，購房者要退房。如果沒有這樣的約定，開發商要求購房者退房既不合理也不合法。

既然已經起訴到人民法院，就應該相信人民法院會依法作出判決，雙方都會遵守法院的判決。

中華人民共和國合同法相關規定:
第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。
當事人應當按照約定履行義務，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同受法律保護。第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。

第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。



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1.《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規定:“商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償計算方法的，可以參照下列標準確定違約金數額或者損失賠償數額:逾期付款的， 按照未支付的購房款總額計算，并參照中國人民銀行規定的金融機構收取逾期貸款利息的標準。
房屋逾期交付使用的，按照相關主管部門公布的或有資質的房地產評估機構評估的逾期期間同地段同類房屋租金標準確定。
"
二。如果開發商無正當理由延遲交房，買受人的選擇有:
(1)行使合同解除權
根據我國合同法規定，當事人一方遲延履行主債務，經催告后在合理期限內不履行的，對方可以解除合同。
最高人民法院《關于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對“合理期限”的定義是，出賣人經催告后在三個月的合理期限內不履行合同的，一方當事人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
解釋還規定，法律沒有規定或者當事人之間沒有約定的，行使撤銷權的合理期間為經對方催告后三個月。
對方未催告的，撤銷權自撤銷權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，撤銷權消滅。

以上法律規定有三層含義:
1。如果買方想終止合同，他應該先發出通知。2 .
。如果開發商在通知三個月后仍未交付房屋，買方有權終止合同。
也就是說，購房者解除合同的條件是，第一開發商延遲交房；二是被催促后；第三次通知后三個月，房子還沒有交付。
[br/]3。買方解除合同權的有效期為需求日期后三個月，一年后終止，即解除權的有效期為一年。
您可以在今年內隨時通知開發商終止合同。如果超過一年期限，你將永久失去解除權(當然除非你是因為嚴重質量問題等其他原因解除合同)。【/br/】而且，如果開發商在買受人取得撤銷權后催促買受人行使撤銷權，則撤銷權的有效期將縮短至三個月。

(二)買受人要求支付違約金或賠償損失
根據《合同法》的相關規定，出賣人逾期交房的，應當支付違約金或賠償損失，數額較高的可以向開發商要求賠償。
當事人可以約定一方違約時，根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計算方法。

合同未約定違約金數額或者損失賠償計算方法的，可以按照相關主管部門公布的或者有資質的房地產評估機構評估的該房屋延期交付期間同地段同類房屋的租金標準確定。

根據《合同法》的相關規定，出賣人逾期交房的，出賣人要承擔的賠償責任包括支付違約金或者賠償損失。違約金的計算方法一般有以下幾種:
(1)延期交房違約金的計算
1。起始時間:一般按購房合同約定的入住日期
2。截止時間:根據住建部《商品房銷售管理辦法》第三十條“房地產開發企業應當將符合交付條件的商品房按期交付給買受人”，。有電梯和燃氣管道的，還有電梯許可證和燃氣管道工程驗收合格證。在這種情況下，以賣方發出的占用通知的時間為準。

(二)延期交房違約金的計算
實踐中一般是按照雙方約定的金額計算。比如約定每日0.5 ‰的違約金，法院的判決有以下幾種可能:
1。認為違約金的標準是雙方自愿約定的，根據契約自由(意思自治)
2。經申請和審核，認為違約金偏高，故降低調整為每日萬分之三。
[br/]3。經申請審核，認為違約金偏高，故調減為按購房款計算的同期貸款利息。

你真幸運。我想表揚你。只有你能拿到開發商的所有把柄，法院才會判決退房。很多人認為他們沒有贏，他們也不擔心這個。開發商有錢就不會便宜拿你的錢。他取決于你知道多少。即使法院判決他不收，他也可能兩個月以上不服，或者判決執行期過后你就放棄了。所以，你必須在判決執行期內收到房款，否則就得重新做。
法院執行的時候會查他的賬，哪怕沒有錢的母公司可以代還貸款。

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《合同法》第九十四條規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對合理期限進行了明確，該解釋規定，出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規定，法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。以上法律規定的含義有三......