開發(fā)商延期交房可以退房嗎?
　　 一般來說，遇到延期交房，開發(fā)商都會推脫責(zé)任，以種種理由拒絕配合退房，因此，購房者在提出退房的要求時，最好先查明因何原因?qū)е卵悠诮环俊?br />　　 1、正常延期交付的處理 正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。
　　 這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里小編提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補你的經(jīng)濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟損失。
　　 2、非正常延期交付的處理 非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以最大限度的保護業(yè)主的利益。
　　 開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任是什么?
　　 開發(fā)商與購房人在進行商品房預(yù)售買賣之前應(yīng)簽訂商品房預(yù)售合同。
　　商品房開發(fā)商應(yīng)按合同約定的時間，將預(yù)售商品房交付購房人，開發(fā)商逾期交房，應(yīng)付違約責(zé)任。
　　商品房買賣合同第九條的規(guī)定，是對開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任的規(guī)定。
　　 延期交房退房有哪些注意事項?
　　 1、退房原因有依據(jù) 這里的依據(jù)指合同約定的退房條款，或者法律規(guī)定可以主張合同無效、解除、撤銷的內(nèi)容。
　　這在整個退房中是重要的一個程序。
　　只要退房理由確認(rèn)合法充分，不要把時間浪費在無休止的談判上，及時提起訴訟或者仲裁。
　　 2、證據(jù)材料收集齊 不要認(rèn)為有理的就一定勝訴，因為證據(jù)不充分而敗訴的案例不在少數(shù)。
　　 3、銀行貸款還仔細 無論是與開發(fā)商協(xié)議解除購房合同，還是以法院(或仲裁)的法律文書解除購房合同，千萬注意要寫明開發(fā)商將貸款部分直接償還給業(yè)主，千萬不能簡單地寫成貸款部分由開發(fā)商直接還給銀行，更不能只主張首付款而不主張銀行貸款。
　　 后兩種情況，因未得到貸款機構(gòu)的確認(rèn)，若開發(fā)商不按約定歸還貸款本息，業(yè)主仍然是還款義務(wù)人，不能免除還款義務(wù)。
　　 4、解除貸款和保險 業(yè)主還要與銀行解除貸款合同、與保險公司解除保險合同等。
　　 5、注銷手續(xù)不能遺 到房地產(chǎn)交易管理部門辦理注銷手續(xù)，退房程序結(jié)束。
　　

逾期交房退房起訴銀行合理嗎(逾期交房可以直接起訴退房嗎)

延期交房是開發(fā)商的違約，所以可以追討開發(fā)商的違約責(zé)任，但是你不能不還銀行的錢，因為銀行的錢已經(jīng)給開發(fā)商了，你不還銀行的錢銀行會記你的逾期，會產(chǎn)生滯納金和違約金。如果你不還錢的話銀行，首先你會產(chǎn)生違約責(zé)任，會產(chǎn)生滯納金，還會在征信上體現(xiàn)逾期，如果逾期多的話銀行會給你打電話催收，長期不還的話會處置你的資產(chǎn)。...

逾期交房能退房嗎（逾期交房起訴退房可行嗎）

在法律上，最高法院有個商品房買賣合同糾紛的司法解釋，如遇到延期交房問題，先看購房合同中的約定條款，有的合同中會規(guī)定開發(fā)商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個解除權(quán)，也可以決定不行使。若合同中沒有關(guān)于退房的相關(guān)約定，達到了一定的條件購房者也是可以解除合同的。若開發(fā)商延期交房，購房者可催告開發(fā)商要求對方趕緊交房，如果超過了3個月開發(fā)商還是無理由延期，那購房者可以要求開發(fā)商解除合同并賠償損失。在購房合同中，部分開發(fā)商會將延期交房的損失盡可能地降低，比如規(guī)定違約金為總房款的日萬分之零點幾，......

逾期交房能退房嗎（逾期交房可以起訴退房嗎）

在法律上，最高法院有個商品房買賣合同糾紛的司法解釋，如遇到延期交房問題，先看購房合同中的約定條款，有的合同中會規(guī)定開發(fā)商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個解除權(quán)，也可以決定不行使。若合同中沒有關(guān)于退房的相關(guān)約定，達到了一定的條件購房者也是可以解除合同的。若開發(fā)商延期交房，購房者可催告開發(fā)商要求對方趕緊交房，如果超過了3個月開發(fā)商還是無理由延期，那購房者可以要求開發(fā)商解除合同并賠償損失。在購房合同中，部分開發(fā)商會將延期交房的損失盡可能地降低，比如規(guī)定違約金為總房款的日萬分之零點幾，......