一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況： 一、延期交付房屋。
　　到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。
　　根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
　　 二、合同無效。
　　合同無效的原因多由于開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。
　　 如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。
　　由于是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
　　 三、開發商未經購房人同意擅自變更設計。
　　在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。
　　否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。
　　發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。
　　 四、房屋面積誤差超過3%。
　　如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
　　 五、房屋質量不合格影響使用。
　　根據最新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。
　　認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。
　　 六、房子產權不清楚。
　　如存在抵押、查封或其他經濟糾紛 。
　　 七、存在合同欺詐等其他問題的。
　　開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，可起訴認定購房合同無效，要求退房。
　　此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
　　 八、遲延辦理房屋所有權登記。
　　根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
　　 九、按揭合同不能辦理。
　　因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
　　 十、在建工程轉讓。
　　開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。
　　

逾期交房退房要請律師嗎(逾期交房可以直接起訴退房嗎)

開發商延期交房可以退房嗎?　　 一般來說，遇到延期交房，開發商都會推脫責任，以種種理由拒絕配合退房，因此，購房者在提出退房的要求時，最好先查明因何原因導致延期交房。　　 1、正常延期交付的處理 正常延期交付主要指由于施工遲延、相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。　　 這種情況下，業主完全可以選擇等待，并要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這里小編提醒業主，如合同約定的違約金不能彌補你的經濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發商賠償你的經濟損失。　　 2......

逾期交房要180天才能退房嗎-逾期交房可以直接起訴退房需要多久

如果沒有在附加條款上簽字，而是開發商自己加的，該條款無效。即使有這個條款，也可以按約定180天以上退房，不用申請。這是霸王條款，從一開始就是無效的。如果開發商違約，沒有在約定期限內交房，法律會支持你的。逾期超過180天都沒有交房，用什么程序退房退款一、延遲發貨退房流程是怎樣的？一般來說，開發商超過三個月不能交房，購房者可以退房，要求開發商雙倍返還定金或者支付房款利息。退房一般需要經過以下三個程序:1。買家要求退房；購房者應該通過信件要求開發商退房。如果退房是開發商的責任造成的，開發商應承擔退房造......

逾期交房要180天才能退房嘛

一、延期交房的退房流程是怎樣的一般來說，開發商超過三個月還不能交房，購房者就可以退房，并要求開發商雙倍返還訂金或支付房款利息。退房一般需要經過以下三個程序：1、購房者提出退房要求;購房者應通過信件方式向開發商提出退房要求，如果因開發商責任導致退房，開發商應承擔退房造成的所有經濟損失。如果因購房者貸款申請未獲批準，或者雙方對付款方式不能協商一致等原因退房，開發商無需承擔責任。2、15個工作日內辦好退款手續;購房者提出退房后，開發商應該在15個工作日內退還全部房款，并終止合同。在相關手續或者文件尚未......