《合同法》第94條規定，當事人一方遲延履行主債務，經催告后在合理期限內不履行的，對方可以解除合同。
最高人民法院《關于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對“合理期限”的定義是，出賣人經催告后在三個月的合理期限內不履行合同的，一方當事人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
解釋還規定，法律沒有規定或者當事人沒有約定的，行使撤銷權的合理期間為對方催告后三個月。
對方未催告的，撤銷權自撤銷權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，撤銷權消滅。

以上法律規定有三層含義:
1。如果買方想終止合同，他應該先發出通知。2 .
。如果開發商在通知三個月后仍未交付房屋，買方有權終止合同。
也就是說，購房者解除合同的條件是，第一開發商延遲交房；二是被催促后；第三次通知后三個月，房子還沒有交付。
[br/]3。買方解除合同權的有效期為需求日期后三個月，一年后終止，即解除權的有效期為一年。
您可以在今年內隨時通知開發商終止合同。如果超過一年期限，你將永久失去解除權(當然除非你是因為嚴重質量問題等其他原因解除合同)。【/br/】而且，如果開發商在買受人取得撤銷權后催促買受人行使撤銷權，則撤銷權的有效期將縮短至三個月。

【/h/】開發商經催告三個月仍未交付房屋的，買受人有權要求解除合同、退房。
同時，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規定，逾期交付的違約金可以按照相關主管部門公布的同地段同類房屋租金標準或者有資質的房地產評估機構評估的逾期交付期間租金標準主張。
開發商還可以要求賠償貸款利息損失以及保險費、鑒定費等與抵押相關的費用。
也就是說，出賣人逾期交付房屋使用的，應當支付違約金或者賠償損失；商品房買賣合同未約定違約金數額或者損失賠償計算方法的，可以按照相關主管部門公布的或者有資質的房地產評估機構評估的同地段同類房屋租金標準確定。

開發商因逾期交房已起訴至法院。這時開發商要求購房者退房。要看購房合同中是否有約定，逾期交房，購房者要退房。如果沒有這樣的約定，開發商要求購房者退房既不合理也不合法。

既然已經起訴到人民法院，就應該相信人民法院會依法作出判決，雙方都會遵守法院的判決。

中華人民共和國合同法相關規定:
第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。
當事人應當按照約定履行義務，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同受法律保護。第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。

第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。



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能不能退房，主要看你們合同約定的退房條件。

一般退房條件包括以下幾種:
一、延遲交房。
一般約定的逾期交房期限可以是30天到90天。如果過了這個期限開發商還不能交房，買受人可以要求開發商退房，要求雙倍返還定金或者支付房款利息。

其次，開發商缺乏有效證件和批文，導致合同無效。
按照規定，開發商必須證件齊全，才能蓋樓或賣房。
開發商證件不全的，是違法的，與買方簽訂的合同無效。

三、開發商未經買方同意擅自更改設計。
在購房人與開發商簽訂的合同中，一般約定開發商變更設計前必須征得購房人同意。【/br/】否則開發商構成違約，買受人有權退房。

第四，領不到產權證。
由于開發商的原因，買受人無法在合同規定的期限內取得產權證。如果約定了這個條件，買受人可以解約，買受人可以要求解約。

第五，貸不到款。
簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，還有商業貸款或公積金貸款的約定。
如果是公積金貸款，需要開發商出具相關資料，提交公積金歸集部門審核。
如果開發商提供的資料顯示不符合公積金貸款條件，購房人無法獲得公積金貸款，購房人可以要求退房。

第六，實測房屋面積與臨建面積誤差超過3%。
根據新版合同，當套內建筑面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房。
這突破了以往按建筑面積計量的“慣例”。

第七，住房質量不達標。
房屋質量不合格是房屋的“硬傷”。在這種情況下，首先開發商很難拿到竣工備案表，不可能交房。
或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經檢驗不合格的。

第八，商品房地基基礎和主體結構質量檢測不合格的，買受人有權退房。【/br/】根據新版合同規定，因地基問題導致買受人退房的，出賣人應當返還全部已付房款并支付利息，給買受人造成的損失由出賣人承擔。
由此產生的測試費用應由賣方承擔。

第九，房屋質量嚴重影響了使用。
因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買方要求退房并要求開發商賠償損失，法院也將予以支持。
普遍認為，房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后室內空氣質量差，影響室內居民健康，房屋內部噪音影響居住等。

第十，開發商抵押房屋。【/br/】如果開發商在房屋出售前將房屋抵押，或者出售給買受人后，將房屋抵押給他人，根據相關法律規定，合同無效，買受人可以要求退房。

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