
開發商沒有按約定時間交房,購房者能不能退房的問題需要看具體的合同是怎么約定的。合同的解除分為約定解除和法定解除。1、約定解除:如果開放商和購房者在簽訂合同時約定了交房期限以及相關違約責任的話,開放商未按時交房,購房者就可以按合同的約定解除合同,退房并取回購房款;
2、法定解除:如果合同上沒有明確約定違約責任的,購房者需要以書面形式向開放商發催告函。三個月之后如果開發商仍未交房,購房者就有權解除購房合同,退房并取回購房款。 根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定,根據《合同法》第九十四條的規定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。 法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告后,解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的,解除權消滅。在法律上,最高法院有個商品房買賣合同糾紛的司法解釋,如遇到延期交房問題,先看購房合同中的約定條款,有的合同中會規定開發商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個解除權,也可以決定不行使。若合同中沒有關于退房的相關約定,達到了一定的...
在法律上,最高法院有個商品房買賣合同糾紛的司法解釋,如遇到延期交房問題,先看購房合同中的約定條款,有的合同中會規定開發商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個解除權,也可以決定不行使。若合同中沒有關于退房的相關約定,達到了一定的...
開發商逾期不能交房,業主可以無條件退房嗎開發商逾期不交房,通知三個月后仍不交房的,業主可以要求無條件退房。最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十五條。根據《合同法》第九十四條的規定,出賣人遲延交付房屋或者買受人...
買房子就是為了住,可是開發商延期交房的事情卻不絕于耳。如果延期的時間不長,倒可以等等。但是如果延期交房太久,很多購房者就會要求解除合同。 《合同法》第九十四條規定,當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行的,對方可以解除合...
如果沒有在附加條款上簽字,而是開發商自己加的,該條款無效。即使有這個條款,也可以按約定180天以上退房,不用申請。這是霸王條款,從一開始就是無效的。如果開發商違約,沒有在約定期限內交房,法律會支持你的。逾期超過180天都沒有交房,用什么程序...
如果你在附加條款上沒有簽字同意,只是開發商自己添加的,該條款無效。 即使有該條款,約定的超過180天后完全可以退房,不必申請,這是個霸王條款,自始無效。 如果開發商違約,到約定的期限沒有交房,法律會支持你的。逾期交房,我能退房嗎...
一般情況下,買受人退房后,開發商會將買受人支付的款項返還給買受人。但如果開發商拒絕退錢,購房者應該先和開發商協商解決。如果不能達成共識,買家可以提起訴訟,維護自己的合法權益。我賣了房延期交房三年,如果退房勝訴,怕拿不到錢,法院會不會強制將很...
《合同法》第九十四條規定,當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行的,對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對合理期限進行了明確,該解釋規定,出賣人遲延交付房屋,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人...
在法律上,最高法院有個商品房買賣合同糾紛的司法解釋,如遇到延期交房問題,先看購房合同中的約定條款,有的合同中會規定開發商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個解除權,也可以決定不行使。若合同中沒有關于退房的相關約定,達到了一定的...
夫妻共同買房一人簽訂購房協議仍屬共同一人辦理退房協議同樣有效買的新房子,不能按期交房,這個房子我們能接嘛?還能退房么?按理說開發商在未達到交房標準的情況下是不能交房的,你可以聯合大多數業主拒絕接房,還可以聯合大家一起要求退房,如果開發商不同...