交物業(yè)費(fèi)的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)聽到我家住一樓，沒(méi)有使用電梯，可以不交這部分錢嗎？我家常年沒(méi)有住在家里，沒(méi)有產(chǎn)生多少垃圾我家沒(méi)有用電梯，我不同意使用公共維修基金的錢來(lái)修電梯我家冬天不在這里住，不交暖氣費(fèi)（集中供暖）等等問(wèn)題，但是真的可以不用業(yè)主口中那一部分的錢嗎？

根據(jù)《民法典》第二百七十三條的規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。電梯、外墻等小區(qū)的公共區(qū)域每個(gè)業(yè)主都享有相應(yīng)的義務(wù)和權(quán)利，根據(jù)本條規(guī)定，業(yè)主不能說(shuō)我放棄享受權(quán)利，就可以拒絕履行義務(wù)，所以上面所說(shuō)的，電梯維修費(fèi)，包含電梯消耗費(fèi)，集中供暖的小區(qū)的暖氣費(fèi)，這些都必須交的。

關(guān)于電梯的問(wèn)題，電梯需要交年檢費(fèi)，這是強(qiáng)制的，交給特種設(shè)備所，還有維保費(fèi)，這是給維保公司的，這筆費(fèi)用很不菲，而這筆費(fèi)用也是物業(yè)公司支付，都是在物業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本里，而物業(yè)也不可能自己出這個(gè)錢，這個(gè)錢只能是 業(yè)主負(fù)擔(dān)啊，這也許就是為什么電梯房比步梯房的物業(yè)費(fèi)單價(jià)高的原因。也許有業(yè)主會(huì)認(rèn)為，維保不是物業(yè)嗎？物業(yè)為什么還得要去請(qǐng)別人來(lái)維保呢？因?yàn)殡娞輰儆谔胤N設(shè)備，需要很強(qiáng)的專業(yè)知識(shí)，物業(yè)公司不具備相應(yīng)的資質(zhì)，只能請(qǐng)維保公司。 不住在小區(qū)里面，沒(méi)有產(chǎn)生垃圾，可以少交物業(yè)費(fèi)嗎？

根據(jù)《民法典》合同編中物業(yè)服務(wù)合同的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。也就是物業(yè)企業(yè)在為小區(qū)服務(wù)，服務(wù)是包含我們常說(shuō)的設(shè)施設(shè)備的維修與養(yǎng)護(hù)，環(huán)境衛(wèi)生的清潔與維護(hù)等等，這些都是包含在物業(yè)服務(wù)合同里面的，是為整個(gè)小區(qū)的業(yè)主服務(wù)，享受物業(yè)服務(wù)是業(yè)主的權(quán)利。又根據(jù)《民法典》第九百四十條物業(yè)服務(wù)人的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)，物業(yè)已經(jīng)按照約定提供服務(wù)的，業(yè)主不得已未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。所以，作為業(yè)主，房子是您的，除某些特殊原因外（如，房開商的原因沒(méi)有按時(shí)交房，您也確實(shí)未入住的情況等），您都得交物業(yè)費(fèi)。

這里需要提醒大家的是，如果您跟房開商有協(xié)議約定物業(yè)費(fèi)由房開商支付，根據(jù)《民法典》中債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)讓中的相關(guān)規(guī)定，債務(wù)人將債務(wù)的全部或者一部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人的同意。這里值得注意的是，債務(wù)人未作表示的，視為不同意，所以，如果您和房開商有約定物業(yè)費(fèi)由房開商支付，請(qǐng)一定要有物業(yè)的同意。