逾期交房違約金一般按日計算，每逾期一天，開發(fā)商將產(chǎn)生違約金。違約時間越長，總的違約金就越多。
在訴訟過程中，開發(fā)商將援引《民法通則》和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規(guī)定，以違約金過高為由，要求人民法院或仲裁機構適當降低違約金數(shù)額。

根據(jù)《合同法》和《最高人民法院關于商品房買賣合同糾紛的解釋》，出賣人逾期交付房屋使用的，應當支付違約金或者賠償損失；商品房買賣合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償計算方法的，可以按照相關主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構評估的同地段同類房屋租金標準確定。
二。開發(fā)商延期交房應視情況處理
(一)正常延期交房的處理:正常延期交房主要是指因施工、政府相關手續(xù)、市政配套等原因造成的逾期交房。
這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，要求開發(fā)商按照合同約定承擔延期交房的違約責任。在此提醒業(yè)主，如果合同約定的違約金不能彌補您的經(jīng)濟損失(以房屋正常的市場租金為參考)，您可以要求開發(fā)商賠償您的經(jīng)濟損失。

(二)非正常延遲交房的處理:非正常延遲交房主要是指開發(fā)商的經(jīng)濟實力、相關政府手續(xù)不合法無法辦理等。如果不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即注銷房屋。如果開發(fā)商的債務已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，最大限度地保護業(yè)主的利益。

逾期交房，業(yè)主可以起訴，要求立即交房，賠償違約金。
也可以要求解除買賣合同，要求開發(fā)商返還購房款。

但是，不能共同起訴，只能各人起訴，一個合同，或者一家單獨起訴。

合同法第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十五條。根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)未履行的。當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定的，行使撤銷權的合理期間為經(jīng)對方催告后三個月。
對方未催告的，撤銷權自撤銷權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權消滅。

逾期交房后開發(fā)商如何維權？開發(fā)商逾期不交房，購房人可以選擇解除合同或者要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失的方式維護自己的合法權益。【/br/】一、買受人行使合同解除權:《最高人民法院關于審理商品房合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定:“根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)未履行的，買受人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
“即開發(fā)商逾期交房，購房人可以要求解除合同，退房，但必須按法定條件和程序辦理。
因此，當開發(fā)商延遲交房時，無論買受人是否真的準備解除合同，都應立即發(fā)函催促開發(fā)商交房，最好通過快遞等留存憑證的方式。
二、買受人可以要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失:《合同法》第一百零七條規(guī)定:“當事人一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
“關于違約金的數(shù)額，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定:“商品房買賣合同對違約金的數(shù)額或者損失賠償?shù)挠嬎惴椒]有約定的， 并且違約金或者損失賠償金的數(shù)額可以參照以下標準確定:逾期付款的，按照未支付的購房款總額計算，并參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構收取逾期貸款利息的標準。
房屋逾期交付使用的，按照相關主管部門公布的或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構評估的逾期期間同地段同類房屋租金標準確定。
”第十六條規(guī)定:“當事人以約定的違約金過高為由要求減少的，應當按照造成的損失的30%適當減少違約金；以當事人約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，應當根據(jù)違約造成的損失確定違約金的數(shù)額。
“即出現(xiàn)此類問題，購房人應注意購房合同中關于延期交房賠償?shù)南嚓P條款。
合同有規(guī)定的，按規(guī)定賠償。
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少。

不同意解除合同。
繼續(xù)起訴逾期交房違約金，干掉開發(fā)商！希望我的回答能幫到你。

開發(fā)商延期交房，及時起訴才是最好的辦法！業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，房屋買賣合同約定房屋交付期限。
然而現(xiàn)實中，開發(fā)商以各種理由拖延交房期限，業(yè)主長期無法收房。【/br/】車主攻略1。與開發(fā)商集體協(xié)商。
開發(fā)者通常是能言善辯的。

現(xiàn)在我們買很多房子都是期房，付了首付之后還要等幾年才能交房。
近年來，開發(fā)商不交房的情況時有發(fā)生，涉及到開發(fā)商違約，業(yè)主可以提出索賠。
那么一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商逾期交房，我們該怎么辦？業(yè)主應該如何用法律武器保護自己？讓我們來看看吧。
1。購房者需要保留的證據(jù)材料 從購房開始，購房者就要收集并保留好認購書、購房合同、開發(fā)商的書面通知、短信、報紙公告、銷售廣告、照片、視頻、政府相關部門的證明等證據(jù)材料。，是在購買過程中形成和出現(xiàn)的，以便維權時使用。
2。提起訴訟要注意這幾點 首先，在思維上要客觀理性。
其次，要綜合分析開發(fā)商違約的情況和影響，確定責任是否明確。
再次，對證明開發(fā)商違約、應當承擔責任、應當賠償損失的證據(jù)材料進行全面審查和評價，評價其客觀性、關聯(lián)性、合法性，評價證據(jù)材料是否確實充分，確定訴訟請求。
第四，合理確定訴訟策略，充分承擔開發(fā)商可能采取的應對策略和措施，做好應對準備。
第五，做好訴訟可能花費的費用和時間以及敗訴可能帶來的后果的物質(zhì)和心理準備。
第六，選擇合適的訴訟時機。
第七，審時度勢，抓住時機以和解或判決方式結束訴訟。
第八，如遇延期交房，買受人應保留向開發(fā)商索賠的證據(jù)，包括購房合同、認購書、開發(fā)商的書面通知、相關部門的證明材料等。，并且注意不要超過提起訴訟的期限。
下面是開發(fā)商逾期交房的處理方法，供大家參考！逾期交房的賠償標準各地不盡相同，請各位業(yè)主在簽訂購房合同時多加注意。值得注意的是，“不可抗力造成的延誤不能完全免除責任”。可以建立一個業(yè)主QQ群，有什么問題也可以互相交流，共同探討解決方案。

開發(fā)商逾期交房引發(fā)的糾紛反映出什么問題（業(yè)主起訴逾期交房開發(fā)商反訴）

不同意解除合同。繼續(xù)追訴逾期交房違約金，弄死開發(fā)商！希望我的解答能幫到你物業(yè)公司以拖欠物業(yè)費起訴業(yè)主，業(yè)主是否可以以房屋質(zhì)量問題反訴開發(fā)商？可以的業(yè)主追究逾期交房訴訟時效已過，開發(fā)商是否可以無限期逾期交房，和不用負擔什么責任。法律對此事如何規(guī)定即便逾期交房時間已過，但是因為逾期交房解除合同的權利并未過期。可以要求解除合同，開發(fā)商承擔違約責任。延期交房違約金開發(fā)商一直不給，有部分業(yè)主起訴了，請問法院判決后，我們沒有起訴的怎么辦，能一法院可能在處理這類糾紛時，讓你們登記，申報這類案件，如果你們簽訂的......

開發(fā)商逾期交房可以異地起訴嗎(開發(fā)商反訴繳納房款逾期)

開發(fā)商延期交房，及時起訴是最好的方法！業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實實踐中，開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長時間無法收房。業(yè)主策略1、集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會道的業(yè)開發(fā)商逾期不交房是否可以起訴？你與開發(fā)商不存在直接的法律關系,因此你無權起訴開發(fā)商,你可以催促拆遷單位盡快辦理....

前夫購房我起訴開發(fā)商逾期交房 開發(fā)商反訴繳納房款逾期

可以分為兩種情況。一種是你要提前幾個月告訴銀行，委托銀行拍賣自己的房子。第二種情況，借款人找到買家，對方可以一次性付清房款；對于不能一次性還清的，還貸人也要提前告知銀行，與銀行協(xié)商是否可以辦理再抵押。但轉按揭能否成功，取決于銀行的最終決定，取決于對方(買方)的資質(zhì)。無論哪種情況，記得提前和銀行打招呼。還款人一定要高度重視。如果有不良信用，會嚴重影響終身貸款。開發(fā)商逾期交房該如何提起訴訟開發(fā)商延期交房，及時起訴才是最好的辦法！業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，房屋買賣合同約定房屋交付期限。然而現(xiàn)實中，開發(fā)商以......