開發(fā)商延期交房，及時起訴才是最好的辦法！業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，房屋買賣合同約定房屋交付期限。
然而現(xiàn)實(shí)中，開發(fā)商以各種理由拖延交房期限，業(yè)主長期無法收房。
車主攻略
1。與開發(fā)商集體協(xié)商。
一般情況下，開發(fā)商會派油嘴滑舌的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主交涉，拖延時間或找各種借口，或做出各種承諾來平息業(yè)主的怒火。【/br/】然而，幾經(jīng)交涉，開發(fā)商只承諾給予少量補(bǔ)償或減免一定的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償。2 .
。向房管機(jī)關(guān)舉報，請求處罰開發(fā)商。
房屋建筑權(quán)屬只有行政權(quán)，沒有民事管轄權(quán)。只能處罰開發(fā)商，無權(quán)要求開發(fā)商及時足額賠償業(yè)主。
所以房屋建筑權(quán)屬只能調(diào)解業(yè)主反應(yīng)。【/br/】房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)在多次調(diào)解無效后，會建議業(yè)主采取法律手段。
[br/]3。向法院提起訴訟。
及時向法院提起訴訟，要求開發(fā)商支付延期交房的違約金，或依據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。

請求起訴及證據(jù)材料
一、證據(jù)材料
(1)開發(fā)商資質(zhì):包括公司營業(yè)執(zhí)照、工商登記注冊(可在律師協(xié)助下取得)
(2)房屋買賣相關(guān)材料:包括房屋買賣合同、購房發(fā)票或收據(jù)。

二。訴訟請求:
一般有三種訴訟請求:
一、請求法院判令被告立即將合同約定的房屋交付給原告；【/br/】二、支付逾期交貨違約金XXXXX元；
三、請求法院判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。三、費(fèi)用
備案費(fèi)、保全費(fèi)(如申請)、律師費(fèi)(如聘請)、交通費(fèi)、住宿費(fèi)(如自訴)開發(fā)商的策略
一、一般開發(fā)商會說房屋延期交付是因?yàn)椴豢煽沽蛘撸c自己無關(guān)，不應(yīng)該

二、通知業(yè)主入住。在業(yè)主辦理入住手續(xù)時，強(qiáng)制要求業(yè)主簽署接受開發(fā)商的條件，并簽署和解協(xié)議或放棄賠償要求的承諾書。否則不會配合業(yè)主辦理入住手續(xù)。
業(yè)主相應(yīng)對策
首先，找到開發(fā)商聲稱的不可抗力失敗的事實(shí)或法律依據(jù)。

二、一般合同會約定不可抗力發(fā)生后，遭受不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，而開發(fā)商一般不會在合同約定的時間或合理期限內(nèi)通知業(yè)主。
開發(fā)商未通知，說明不存在不可抗力不影響合同履行。三、拒絕簽署開發(fā)商提前準(zhǔn)備好的協(xié)議或承諾書，但要注意保留證據(jù)，證明未能按照入住通知書告知的時間入住是由于開發(fā)商的原因。

出賣人未交付房屋的，買受人可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行房屋買賣合同并支付違約金，也可以要求法院撤銷房屋買賣合同，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
起訴流程如下:1 .選擇有管轄權(quán)的法院。
向開發(fā)商住所地或合同履行地法院提起訴訟。2.帶材料到法院備案:①帶起訴狀(包括雙方信息，對方是公司工商信息；具體訴訟請求，如買受人要求出賣人支付逾期交房對應(yīng)的違約金等。；事實(shí)和理由；以及證據(jù)來源，如購房合同)；②準(zhǔn)備證據(jù)3。提交到法院立案庭，立案庭法官會在七天內(nèi)通知你是否立案。
人民法院受理案件后，應(yīng)當(dāng)在完成庭前調(diào)查準(zhǔn)備工作后，依照法定程序進(jìn)行審理。
法院適用普通程序的案件，應(yīng)當(dāng)自立案之日起6個月內(nèi)審結(jié)。如有特殊情況，應(yīng)按法定程序申請延期。
在此，我建議在起訴開發(fā)商這類案件中，最好聯(lián)合其他購房者共同維權(quán)。
法律依據(jù):《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條，提起訴訟必須符合下列條件: (一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；(二)有明確的被告；(三)有具體的請求、事實(shí)和理由；(4)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和被訴人民法院的管轄范圍。

通常情況下，開發(fā)商會按照合同約定的金額支付延期交房的賠償金。
這里提醒一下，如果合同約定的違約金不能彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失(以房屋正常市場租金為參考)，可以要求開發(fā)商賠償經(jīng)濟(jì)損失。
如果不賠償，可以找更多業(yè)主聯(lián)名請律師打官司。
這種官司容易打，容易贏，律師很樂意接，價格也不貴，幾千塊就行。大家分享一下，不多。

下面我們來看看延遲發(fā)貨如何維權(quán):1。首先明確入住條件，小心開發(fā)商的文字游戲。

入住是普通大眾常用的一個概念。通常理解的房子具備居住和使用的條件，比如生活用水、用電、用氣的正常供應(yīng)。
如果合同約定入住為交付條件，入住就成為判斷是否滿足交付條件的標(biāo)準(zhǔn)。2 .
。查看開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明
。開發(fā)商要求買受人在約定時間前入住的，買受人應(yīng)查看開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明(即竣工驗(yàn)收備案表)等資料。
事實(shí)上，一些開發(fā)商為了逃避延期交房的違約責(zé)任，在房屋達(dá)到入住條件之前，就通知購房者入住。

因此，應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明，并提供商品房質(zhì)量保證書、商品房使用說明書等材料。【/br/】否則，購房人有權(quán)拒絕收房，逾期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。
[br/]3。因不可抗力造成的延誤不能完全免責(zé)
不可抗力是一個法律概念，是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況。
因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律規(guī)定不可抗力不免除責(zé)任的情形除外。
但合同當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

開發(fā)商對于延遲交房有各種各樣的解釋，比如天氣不好，小區(qū)設(shè)計(jì)變更等等。，以免除自己的違約責(zé)任。【/br/】開發(fā)商延遲交房確因不可抗力事件造成的，視具體情況部分或全部免除其延遲交房的責(zé)任。

對于小區(qū)設(shè)計(jì)變更，主張因不可抗力導(dǎo)致房屋延期交付的，開發(fā)商應(yīng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認(rèn)定的條件。
否則，開發(fā)商不能輕易免除延期交付的違約責(zé)任。

4。購房者需要保留的證據(jù)材料
從購房開始，購房者就要收集并保留好認(rèn)購書、購房合同、開發(fā)商的書面通知、短信、報紙公告、銷售廣告、照片、視頻、政府相關(guān)部門的證明等證據(jù)材料。，是在購買過程中形成和出現(xiàn)的，以便維權(quán)時使用。

以上是關(guān)于延遲發(fā)貨維權(quán)的一些分享。需要注意的一點(diǎn)是:購房者遇到延遲交房的情況，不僅要保留向開發(fā)商提出索賠的證據(jù)，包括購房合同、認(rèn)購書、開發(fā)商的書面通知、相關(guān)部門的證明材料等。，但也要注意不要超過訴訟期限！

逾期交房后開發(fā)商如何維權(quán)？開發(fā)商逾期不交房，購房人可以選擇解除合同或者要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失的方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。【/br/】一、買受人行使合同解除權(quán):《最高人民法院關(guān)于審理商品房合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定:“根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)未履行的，買受人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
“即開發(fā)商逾期交房，購房人可以要求解除合同，退房，但必須按法定條件和程序辦理。
因此，當(dāng)開發(fā)商延遲交房時，無論買受人是否真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)立即發(fā)函催促開發(fā)商交房，最好通過快遞等留存憑證的方式。
二、買受人可以要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失:《合同法》第一百零七條規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
“關(guān)于違約金的數(shù)額，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定:“商品房買賣合同對違約金的數(shù)額或者賠償損失的計(jì)算方法沒有約定的， 并且違約金或者賠償損失的數(shù)額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的，按照未支付的購房款總額計(jì)算，并參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)。
房屋逾期交付使用的，按照相關(guān)主管部門公布的或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的逾期期間同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
”第十六條規(guī)定:“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由要求減少的，應(yīng)當(dāng)按照造成的損失的30%適當(dāng)減少違約金；以當(dāng)事人約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約造成的損失確定違約金的數(shù)額。
“即出現(xiàn)此類問題，購房人應(yīng)注意購房合同中關(guān)于延期交房賠償?shù)南嚓P(guān)條款。
合同有規(guī)定的，按規(guī)定賠償。
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少。

現(xiàn)在我們買很多房子都是期房，付了首付之后還要等幾年才能交房。
近年來，開發(fā)商不交房的情況時有發(fā)生，涉及到開發(fā)商違約，業(yè)主可以提出索賠。
那么一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商逾期交房，我們該怎么辦？業(yè)主應(yīng)該如何用法律武器保護(hù)自己？讓我們來看看吧。
1。購房者需要保留的證據(jù)材料 從購房開始，購房者就要收集并保留好認(rèn)購書、購房合同、開發(fā)商的書面通知、短信、報紙公告、銷售廣告、照片、視頻、政府相關(guān)部門的證明等證據(jù)材料。，是在購買過程中形成和出現(xiàn)的，以便維權(quán)時使用。
2。提起訴訟要注意這幾點(diǎn) 首先，在思維上要客觀理性。
其次，要綜合分析開發(fā)商違約的情況和影響，確定責(zé)任是否明確。
再次，對證明開發(fā)商違約、應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任、應(yīng)當(dāng)賠償損失的證據(jù)材料進(jìn)行全面審查和評價，評價其客觀性、關(guān)聯(lián)性、合法性，評價證據(jù)材料是否確實(shí)充分，確定訴訟請求。
第四，合理確定訴訟策略，充分承擔(dān)開發(fā)商可能采取的應(yīng)對策略和措施，做好應(yīng)對準(zhǔn)備。
第五，做好訴訟可能花費(fèi)的費(fèi)用和時間以及敗訴可能帶來的后果的物質(zhì)和心理準(zhǔn)備。
第六，選擇合適的訴訟時機(jī)。
第七，審時度勢，抓住時機(jī)以和解或判決方式結(jié)束訴訟。
第八，如遇延期交房，買受人應(yīng)保留向開發(fā)商索賠的證據(jù)，包括購房合同、認(rèn)購書、開發(fā)商的書面通知、相關(guān)部門的證明材料等。，并且注意不要超過提起訴訟的期限。
下面是開發(fā)商逾期交房的處理方法，供大家參考！逾期交房的賠償標(biāo)準(zhǔn)各地不盡相同，請各位業(yè)主在簽訂購房合同時多加注意。值得注意的是，“不可抗力造成的延誤不能完全免除責(zé)任”。可以建立一個業(yè)主QQ群，有什么問題也可以互相交流，共同探討解決方案。

開發(fā)商逾期不交房法院不受理(房屋逾期不交與開發(fā)商打官司)

開發(fā)商延期交房肯定要承擔(dān)違約責(zé)任了。但現(xiàn)在開發(fā)商交房了沒有？如果現(xiàn)在開發(fā)商還沒有交房，那么起訴到法院不好判決違約責(zé)任的承擔(dān)，因?yàn)檫`約孩子繼續(xù)。有可能當(dāng)?shù)卣槿肓碎_發(fā)商延期交房的問題，其實(shí)首先得保證房屋的交付，再談違約責(zé)任的承擔(dān)。可以考慮向上級法院反映，要求依法立案審理，也可以等待有關(guān)部門的一個解決方案，開發(fā)商總要支付一定數(shù)額的違約金。開發(fā)商逾期不交房怎么打官司要求退房退款展開全部建議與開發(fā)商協(xié)商處理，協(xié)商不成可采取訴訟維權(quán)。無法協(xié)商的，提交法院處理，由法院依法判決 提起訴訟，要求撤銷合同，并要......

還沒有逾期如何起訴開發(fā)商(房屋逾期不交與開發(fā)商打官司)

搜集證據(jù)，到 開發(fā)商住所地法院起訴解決法律依據(jù) 《中華人民共和國民事訴訟法》第二十一條對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。同一訴訟的幾個被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)。第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》　第十四條 出賣人交......

交房逾期打官司(交房逾期打官司)

展開全部合同上對于延期交房都是有規(guī)定的，超過一個期限開發(fā)商按日支付違約金，超過一個期限買家可以要求退房。仔細(xì)看下合同上的規(guī)定照著處理就行了，如果開發(fā)商不同意退房，那就要打官司了。開發(fā)商逾期交房，業(yè)主應(yīng)該怎樣維權(quán)？開發(fā)商延期交房，及時起訴是最好的方法！業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中，開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長時間無法收房。業(yè)主策略1、集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以......