房屋交付后，物業費照常計算，不能減免。
根據物業管理規定，即使業主不入住，在辦理完房屋收樓手續后，也必須繳納物業管理費，物業費與裝修和入住無關。

至于什么時候交物業費，各個地區不一樣，但是大部分小區都是從開發商交房的那一天開始收物業費。
房子不住，物業費不能減。【/br/】房子已經收了，住不住是業主的選擇，但是物業公司還是起到了公共區域的保安和保潔的作用，所以無法避免。

但是可以通過協商降低。一般一年的物業費可以減免一個月，最高70%。
因為沒有入住，沒有閑置的電梯，沒有公共照明，所以不會有電費，家里沒人住也不會產生生活垃圾。這些都是物業公司省下來的，物業費可以減免。

什么情況下可以減免物業費？

1.房屋未交付的，物業費由開發商繳納。

物業費一般是從交房拿到鑰匙的那一天開始，提前交半年或者一年。【/br/】房屋交付過程中發現質量問題嚴重影響入住的，由開發商支付物業費后再進行維修交付。
記住，嘴里沒有證據，一定要保留證據。【/br/】因業主原因導致房屋延期交付的，物業費繳納時間從之前規定的交付日期開始計算，延期期間的物業費在收房時與業主一并繳納。

2.房屋出租時，合同中寫明物業費由承租人繳納。

房屋已出租的，如雙方無特別約定，物業費由業主承擔。【/br/】租賃合同中明確約定租賃期間物業費由承租人支付，并經物業公司書面確認的，物業費由承租人支付，業主承擔連帶支付責任。

3.空置房可以申請減免物業費。

業主驗收后，對于未裝修、不具備入住條件或入住后長期未使用的空置房屋，可以向物業申請減免物業費。具體減免幅度由業主和物業協商確定，一般為合同約定收費標準的70%或50%。
但是為了避免假空置房，物業會一次性收取半年物業費，水電都是有控制的。

到期不交房怎么辦？
開發商拖延交房，應該去房產局投訴或者消協等部門解決，或者向人民法院提起訴訟。
延期交房屬于違約行為，但違約責任應以合同為準。沒有約定的，可以依照法律、行政法規的規定承擔違約責任。
買方應根據合同行使權力。如果開發商不交房，購房者應該根據自己想要達到的目的和具體的合同來行使自己的權力。
撤銷權的行使期限為經對方催告后三個月。
對方未催告的，撤銷權自撤銷權發生之日起一年內行使。
合同中對逾期交付的處理有明確約定的，一般按約定處理。【/br/】合同對逾期交付房屋的處理沒有約定，或者約定不明確，或者違反法律、行政法規禁止性規定的，依照有關法律、法規的規定處理。【/br/】買受人逾期使用開發商交付的房屋，仍可追究開發商的違約責任。
法律依據:《中華人民共和國合同法》第一百二十八條當事人可以通過和解或者調解解決合同糾紛。
當事人不愿和解或者調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。
涉外合同的當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。
當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院提起訴訟。
當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決和調解書；拒不履行的，對方當事人可以請求人民法院履行。

房子逾期不交可以打官司賠償嗎 房子逾期不交可以打官司賠償嗎

國家法律和濟南市的規章制度很明確，為了遏制開發商強行交房導致的大量糾紛，我們國家采取備案制度，商品房不同于一般的商品，它具有重大的安全因素在內，如果僅憑借開發商自己組織的四方驗收（建設單位 監理 勘察設計 施工單位 甚至莫名其妙的...你買房，交首付之后，開發商要把你的首付資金轉到房管局做資金監管，然后房管局才會對給你做房屋備案，這個時候他的房子就不能賣給別人了，你把后續資金全部交上后，房子就是你的了，期間什么資金監管啊，你都是不要交錢的。我也剛剛買房，所以比較熟悉一、經建設工程質量監督機構核驗......

房子逾期不交房打官司退款(開發商逾期交房可以退房嗎,法院判不退房怎么辦)

《合同法》第九十四條規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對合理期限進行了明確，該解釋規定，出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規定，法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。以上法律規定的含義有三......

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你與開發商不存在直接的法律關系,因此你無權起訴開發商,你可以催促拆遷單位盡快辦理.開發商逾期不交房怎么打官司要求退房退款展開全部建議與開發商協商處理，協商不成可采取訴訟維權。無法協商的，提交法院處理，由法院依法判決 提起訴訟，要求撤銷合同，并要求出賣方返還購房款，賠償損失 最好請律師打官司 建議咨詢勝訴網你所在城市的資深律師幫助你更好的取得應得的權益。有么有逾期不交房維權成功的案例向法院提起訴訟,依照商品房買賣合同追究開發商逾期交房的違約責任。這種在合同里面有明確約定的，維權可以很簡單的開發商逾......