
國家法律和濟南市的規章制度很明確,為了遏制開發商強行交房導致的大量糾紛,我們國家采取備案制度,商品房不同于一般的商品,它具有重大的安全因素在內,如果僅憑借開發商自己組織的四方驗收(建設單位 監理 勘察設計 施工單位 甚至莫名其妙的...你買房,交首付之后,開發商要把你的首付資金轉到房管局做資金監管,然后房管局才會對給你做房屋備案,這個時候他的房子就不能賣給別人了,你把后續資金全部交上后,房子就是你的了,期間什么資金監管啊,你都是不要交錢的。
我也剛剛買房,所以比較熟悉一、經建設工程質量監督機構核驗合格。
商品房一般是由所在區、縣建設工程質量監督站核驗,出具是否合格的書面證明,如果驗收合格,還須說明質量等級,如合格、優良等。
二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。
住宅交付使用許可證是由市或區住宅發展局頒發的。
未取得許可證的房屋,不允許交付,公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續。
三、辦理房地產初始登記手續,取得了新建商品房房地產權證,俗稱"大產證"。
實際上只要取得"大產證",就必須具備一、二條所列條件。
未取得“大產證”的,開發商不能辦理交房手續,開發商向買方預先交付房屋交鑰匙的,買方應拒絕接受。
不少購房者在開發商房屋不具備合法交房條件時,就提前進房裝修,等交房期屆滿,開發商卻交不出符合合同約定標準的房屋;或配套不到位;或質量存在問題或產權有糾紛;或有些費用未繳付,導致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產權證。
這時購房者只能是左右為難:退房吧,已投入大量裝修資金和時間、精力;不退吧,住下去確有諸多不便,或干脆無法居住,再說,即使是要求退房,購房者也無法要求開發商賠償自己的全部經濟損失,因為購房者也有過錯,也應對提前裝修造成的損失承擔一定責任。
延期交房是指開發商在商品房預售合同規定的交付使用期限內,沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。
(一) 正常延期交付。
正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。
這種延期交付屬于延后交房時間,購房者給開發商一定的寬限期,經過一段時間等待就可以收房的情況。
(二) 非正常延期交付。
非正常延期交付主要指由于開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等導致開發商不能或者短時間內不能交付房屋的情形。
3.如果開發商沒有按期交房,買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護自己的合法權益。
根據延期交房的情況和理由不同,可以分為以下幾種情況:(一) 開發商延期交房,經催告后在合理期限內仍然沒有履行的,但是給出延期交房的理由,這種情況下購房人沒必要解除購房合同。
雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由,但屬于購房者能夠承受的范圍,例如開發商資金出現問題導致停工了一段時間現已恢復等,購房者可以選擇等待并且要求開發商承擔違約金賠償。
(二) 開發商延期交付,經催告后在合理期限內仍然沒有履行的,也不給出合理理由或者一味推脫逃避的,買房人可以要求解除合同的,并要求開發商承擔違約責任,賠償自己的損失。
(三) 延期交付,經催告后開發商在合理期限內交付的,購房者不能要求解除合同,但是可以請求開發商按延期天數承擔違約金賠償。
《合同法》第九十四條規定,當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行的,對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對合理期限進行了明確,該解釋規定,出賣人遲延交付房屋,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。該解釋又規定,法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告后,解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的,解除權消滅。以上法律規定的含義有三......
你與開發商不存在直接的法律關系,因此你無權起訴開發商,你可以催促拆遷單位盡快辦理.開發商逾期不交房怎么打官司要求退房退款展開全部建議與開發商協商處理,協商不成可采取訴訟維權。無法協商的,提交法院處理,由法院依法判決 提起訴訟,要求撤銷合同,并要求出賣方返還購房款,賠償損失 最好請律師打官司 建議咨詢勝訴網你所在城市的資深律師幫助你更好的取得應得的權益。有么有逾期不交房維權成功的案例向法院提起訴訟,依照商品房買賣合同追究開發商逾期交房的違約責任。這種在合同里面有明確約定的,維權可以很簡單的開發商逾......
這種情況,很簡單,你寫一個《要求按期收房申請書》,書中詳細記錄以下內容:1、某年某月某日,你收到該商某人的電話,讓你收房(有幾次就照此詳細寫明幾次)。2、按合同約定,到某年某月某日,你有權力也應該收房,但尊重雙方約定,要求開必商書面告之你具體收房日期。3、如果在收到本《收房申請書》后十天內仍不書面回復本人履行收房的權力,視為某某某開發商已經認可本人的收房要求,本人將于某年某月某日到房屋所在地收房,請開發商某某某必須配合本人收房。否則一切法律后果,由開發商承擔。 ......

按商品房買賣合同約定向開發商索賠——時間一般在交房前夕(交房時間確定后,才能計算出開發商需支付的違約金額度);方式:聯合全體業主同時參與——人多力量大;結果:不拿到違約金決不接收房屋。 只要開發商沒跑,工程仍在施工,總有一天能交房。開發商逾...
不出庭的話對你不利,缺席判決你很可能判輸,到時候會強制執行房產。類似的訴訟我碰到過多次,作為業主可以從幾個方面來辯解:1、認為物業公司未履行好相關義務,因此拒交。(具體證據自己去收集)2、《物業管理條例》第六十七條規定:違反物業服務合同約定...
當然有訴訟時效了,一般是兩年,但是在實際處理中各地法院有不同的起算時間:1、多數法院是從明知權利受到侵害之日即合同約定的交房時間開始起算兩年;2、也有法院是從房屋實際交付之日開始起算兩年(這種意見把逾期交房違約金看做一個整體,認為房屋實際交...
房屋交付后,物業費照常計算,不能減免。根據物業管理規定,即使業主不入住,在辦理完房屋收樓手續后,也必須繳納物業管理費,物業費與裝修和入住無關。至于什么時候交物業費,各個地區不一樣,但是大部分小區都是從開發商交房的那一天開始收物業費。房子不住...
如果你去法院起訴的話,法院肯定是按照簽合同的價格退還你的錢。 不可能按照現在的價格,畢竟那是有法律效應的,如果此時的價格高了或者低了呢,你肯定會選擇價格高的是吧。所以要我當時簽合同時的價格退。房屋逾期退房訴訟需要律師嗎律師費沒有具體規定,您...
展開全部開發商逾期一年未辦理房產證可以追究違約責任。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規定,由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任...
廣東胡律師:這個逾期一天賠償買家多少錢是由你們的合同來約定的,若你們沒有相關的明確規定則可根據合同法(購房總款的萬分之三 每一天)來進行賠償。
第一你可以申請法院強制執行、第二你可以起訴要求解除合同,要求開發商賠償你們的損失。逾期不交房怎么辦 逾期不交房怎么辦:1.首先,重視購房合同。購買房屋時應當簽訂購房合同,仔細閱讀合同條款,認清購買人和開發商兩方的權利和義務。2.根據《合同法...
首先應當確定的是,開發商逾期交房肯定是構成違約的。既然構成違約,就應承擔相應的違約責任。關于違約責任的承擔,一般商品房買賣合同中會有約定。有約定的,當然從其約定,如果合同未對違約責任作出約定,則需要根據相關法律來確定違約責任。根據法律規定,...