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房子逾期不交可以打官司賠償嗎 房子逾期不交可以打官司賠償嗎

2023-06-06 01:41發(fā)布

房子逾期不交可以打官司賠償嗎

國家法律和濟(jì)南市的規(guī)章制度很明確,為了遏制開發(fā)商強(qiáng)行交房導(dǎo)致的大量糾紛,我們國家采取備案制度,商品房不同于一般的商品,它具有重大的安全因素在內(nèi),如果僅憑借開發(fā)商自己組織的四方驗(yàn)收(建設(shè)單位 監(jiān)理 勘察設(shè)計(jì) 施工單位 甚至莫名其妙的...你買房,交首付之后,開發(fā)商要把你的首付資金轉(zhuǎn)到房管局做資金監(jiān)管,然后房管局才會(huì)對(duì)給你做房屋備案,這個(gè)時(shí)候他的房子就不能賣給別人了,你把后續(xù)資金全部交上后,房子就是你的了,期間什么資金監(jiān)管啊,你都是不要交錢的。
我也剛剛買房,所以比較熟悉一、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。
商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn),出具是否合格的書面證明,如果驗(yàn)收合格,還須說明質(zhì)量等級(jí),如合格、優(yōu)良等。
二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。
住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。
未取得許可證的房屋,不允許交付,公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。
三、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證,俗稱"大產(chǎn)證"。
實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證",就必須具備一、二條所列條件。
未取得“大產(chǎn)證”的,開發(fā)商不能辦理交房手續(xù),開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的,買方應(yīng)拒絕接受。
不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時(shí),就提前進(jìn)房裝修,等交房期屆滿,開發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋;或配套不到位;或質(zhì)量存在問題或產(chǎn)權(quán)有糾紛;或有些費(fèi)用未繳付,導(dǎo)致不能按時(shí)取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。
這時(shí)購房者只能是左右為難:退房吧,已投入大量裝修資金和時(shí)間、精力;不退吧,住下去確有諸多不便,或干脆無法居住,再說,即使是要求退房,購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失,因?yàn)橘彿空咭灿羞^錯(cuò),也應(yīng)對(duì)提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。
延期交房是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi),沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。
(一) 正常延期交付。
正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。
這種延期交付屬于延后交房時(shí)間,購房者給開發(fā)商一定的寬限期,經(jīng)過一段時(shí)間等待就可以收房的情況。
(二) 非正常延期交付。
非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。
3.如果開發(fā)商沒有按期交房,買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。
根據(jù)延期交房的情況和理由不同,可以分為以下幾種情況:(一) 開發(fā)商延期交房,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的,但是給出延期交房的理由,這種情況下購房人沒必要解除購房合同。
雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由,但屬于購房者能夠承受的范圍,例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等,購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。
(二) 開發(fā)商延期交付,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的,也不給出合理理由或者一味推脫逃避的,買房人可以要求解除合同的,并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,賠償自己的損失。
(三) 延期交付,經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的,購房者不能要求解除合同,但是可以請(qǐng)求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。

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《合同法》第九十四條規(guī)定,當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,對(duì)方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)合理期限進(jìn)行了明確,該解釋規(guī)定,出賣人遲延交付房屋,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定,法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅。以上法律規(guī)定的含義有三......

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你與開發(fā)商不存在直接的法律關(guān)系,因此你無權(quán)起訴開發(fā)商,你可以催促拆遷單位盡快辦理.開發(fā)商逾期不交房怎么打官司要求退房退款展開全部建議與開發(fā)商協(xié)商處理,協(xié)商不成可采取訴訟維權(quán)。無法協(xié)商的,提交法院處理,由法院依法判決 提起訴訟,要求撤銷合同,并要求出賣方返還購房款,賠償損失 最好請(qǐng)律師打官司 建議咨詢勝訴網(wǎng)你所在城市的資深律師幫助你更好的取得應(yīng)得的權(quán)益。有么有逾期不交房維權(quán)成功的案例向法院提起訴訟,依照商品房買賣合同追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任。這種在合同里面有明確約定的,維權(quán)可以很簡單的開發(fā)商逾......

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這種情況,很簡單,你寫一個(gè)《要求按期收房申請(qǐng)書》,書中詳細(xì)記錄以下內(nèi)容:1、某年某月某日,你收到該商某人的電話,讓你收房(有幾次就照此詳細(xì)寫明幾次)。2、按合同約定,到某年某月某日,你有權(quán)力也應(yīng)該收房,但尊重雙方約定,要求開必商書面告之你具體收房日期。3、如果在收到本《收房申請(qǐng)書》后十天內(nèi)仍不書面回復(fù)本人履行收房的權(quán)力,視為某某某開發(fā)商已經(jīng)認(rèn)可本人的收房要求,本人將于某年某月某日到房屋所在地收房,請(qǐng)開發(fā)商某某某必須配合本人收房。否則一切法律后果,由開發(fā)商承擔(dān)。 ......

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