買二手房，9月30日已經過戶，此時銀行已經房款，10月15日銀行推送通知，按照合同約定收到銀行推送五日內交房，預期一日按照房款的萬分之五賠償，逾期10日視同違約，但到11月還沒有交房。房東以租客租期沒有到期為由不交房，要延遲到10月31號，10月31號后，仍不交房，延遲到11月1日。目前仍沒有交房，房款在資金監管中心，房東還沒有拿到尾款，房東認為沒拿到尾款房子就是他的，不交房。我要咨詢的內容是：房東的行為是否違約，違約金如何界定，從何時算起，租客10月的房租歸屬誰？我可以在房東交房拿到尾款后再提起訴訟要求賠償嗎？
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