二手房購買流程

全款購買二手房，有以下八步：準備買房、選房看房、審核買賣資格、簽訂合同、網簽、繳稅、過戶和領取房產證、物業交割。 一、全款買二手房，需要走哪些流程？ 全款買二手房，有以下八步： 全款買二手房，一共有八步 二、全款買二手房，每一步應該怎么做？ 全款買二手房，每一步都要考慮周到。 1.準備買房 開始準備買房，要做好資金規劃并明確自己的買房區域。 （1）做好資金計劃 買一套二手房，除了首付款外，還要考慮稅費、物業管理費、中介費等。因此，要及時清點家庭可用資金，包括存款、理財等可動用的資金。 具體可參考百科：買二手房，需要準備哪些錢？ （2）初步劃定買房區域 制定買房區域，需要考慮：在城區買還是在郊區買？離工作地點多遠合適？要買多大的房子？ 2.選房看房 可以通過中32313133353236313431303231363533e4b893e5b19e31333363396335介門店或者網上選房。看房的時候可以多了解房屋的位置、配套、小區、戶型甚至是細節的問題。 （1）通過中介門店找房 通過中介找房大致流程為：選擇你意向區域的門店→告知你的購房預算→經紀人幫你查價格→看戶型→現場實地考察…… （2）網上選房 比起中介門店找房，網上選房需購房者注意識別真假房源。具體可注意檢查房源圖片有無漏洞、價格是否有較大的偏差。 注意： 不要輕信網上報價，一些房產網站用低價假房源吸引客戶，買之前可以找附近專業中介公司詢價。 3.審核買賣資格 （1）買方-購房資格審核 準備以下材料到住建委進行審核，一般10-15個工作日出資質審核結果，審核通過后，有效期為30個自然日。 購房資質審核材料 注意： 以上材料實際婚姻狀況必須與戶口本上婚姻狀況一致，并提供結婚證、離婚證或離婚協議等有效證件。以上材料因時效、政策、區域等問題略有變化，具體以實際操作為準。 （2）賣方-房源核驗 房源核驗可了解到房屋是否存在抵押、查封等狀況。 賣方房源核驗材料 注意： 2016年6月1日起，北京所有的二手房上市之前都必須進行房屋核驗，否則無法網簽。以上材料因時效、政策、區域等問題略有變化，具體以實際操作為準。 4.簽訂合同 簽訂合同時，需要查看重要事項是否寫進合同。 如：定金數、首付、尾款等金額多少？稅費承擔者；采用什么付款方式；首付的支付時間、條件；過戶的時間和條件；戶口什么時間內、條件遷走；房屋內的設備如何處理，哪些是贈送給買家的，哪些是房主需要搬走等。 具體合同怎么簽訂，可以參考百科： 買賣二手房，居間合同怎么簽？ 二手房簽約，你需要注意哪些問題？ 注意： 一般來說，簽訂合同的時候會交納定金，一般交納2萬~10萬，買賣雙方也可以協商具體數額。需特別注意的是，根據《中華人民共和國擔保法》的規定，交納的定金不得超過成交價的20%。 5.網簽 通過中介成交的，在中介門店由經紀人辦理網簽。自行成交的，需要買賣雙方到各區住建委辦理。 具體網簽怎么做，可參考百科： 買賣二手房，網簽流程和材料是什么？ 網簽當天即可出具網簽合同 網簽需準備以下材料： 網簽需提供的材料 注意： 通過中介成交的房屋，簽約時公司已經備齊雙方的證件，這里買賣雙方不需要再另行提交材料。 6.繳稅 自2017年3月1日起，所有繳稅業務必須通過網絡預審方式進行預約。通過中介成交的房屋，地稅網絡預審備件錄入、上傳的工作由中介經紀人完成，中介過戶專員負責審核、提交。 不同的房屋性質的繳稅項目不同： 房屋性質不同，繳稅項目不同 7.過戶和領取房本 辦理過戶，需要去各區住建委不動產登記中心辦理，繳稅過戶到領新的產權證，大概需要1-10個工作日，各區辦理規定不一。 具體流程可參考百科：二手房過戶流程是什么，多久能拿到房產證？ 注意： （1）辦理過戶，大部分城區需要網上預約，個別城區不需要預約，具體以各區域相關部門規定為準。逾期未取得正式過戶號碼，預約過戶號作廢，需要重新預約。 （2）過戶前，買方的首付款會打到資金監管的賬戶進行監管，保證資金安全。過戶后，房款才會到賣方的賬戶。 8.物業交割 辦理物業交割，流程一共有七步。 物業交割流程一共有七步 全款購買二手房，需要走以上八步流程，通過中介買房，經紀人會全程陪同辦理，讓您無后顧之憂。 資料來源：《中華人民共和國擔保法》 該內容僅在北京適用

購買二手房流程(購買二手房流程及費用)

-交易流程————————4 房產所在地國土局或房地產交易中心辦理過戶申請，領取回執.1，賣方須取得全部產權才可轉讓，轉讓前的債務糾紛，抵押登記須全部清理完...

二手房購買流程(二手房購買流程及時間)

對于新房的裝修問題，很多人都覺得設計選材等等是很麻煩的。但其實二手房裝修也并不是很簡單的事情，甚至可以說二手房的改造裝修對比新房裝修是有著本質的區別的。這時候有許多問題是一定要清楚的了解才行的，關于二手房裝修注意事項的問題，這里我們就來詳細的了解一下。 一、墻體的改造必須要慎重 二手房裝修注意事項當中，墻體改造的問題是必須要慎重的。也許你會說只要不是承重墻的部分，都是可以進行拆除之后重新進行室內空間設計的，但是這就是與新房裝修有區別的地方。也許雖然不是承重墻，但是卻是其重要的支撐，同樣也是不能隨......

購買二手房的流程是什么（購買二手房的注意事項）

二手房由于價格較低，生活環境齊全便利，目前收到了許多購房人的青睞。由于和直接購買商品房不同，購買二手房的流程也相應有了變化。那么，購買二手房的流程是什么?購買二手房應該注意什么?瑞律為您解答。一、購買二手房的流程1、先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定 ，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。2、過戶的手續，只要雙方的身份證原件、復印件、戶口本、結婚證、購房合......

購買二手房流程及費用

這里網頁鏈接很清楚的講解了 二手房交易流程 買房準備—看房選房—房源核驗—簽約訂房—支付房款—繳稅過戶—入住交接。在買二手房時候要注意核驗房源，注意是否有查封、抵押貸款等情況。買方還需核驗是否具備購房資質。...