一、二手房過戶時間逾期怎么辦 購房者或二手房房東都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續，但購房者想毀約時主要采用不支付房款的方法，所以一般是二手房房東不辦過戶手續，這時，購房者如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時為避免二手房房東另將房屋轉賣他人，最好將房屋進行保全。
二手房房東在合同約定的交房時間還未交房，除了有一些正當的理由，比如購房者未按時付款，否則要對購房者承擔違約責任。
這時，購房者可以要求交付房屋并賠償損失，損失可以參考同類房屋的租金計算。
二、二手房逾期付款如何處理 買方逾期支付房款時，賣方除可以要求買e79fa5e9819331333363353833方繼續支付房款之外，還可以要求買方支付相應的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金，賣方還可以根據自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照買賣合同違約的比例扣除違約金。
買方要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定買方用銀行貸款支付部分房款，而到時由于貸款政策調整或別的原因銀行未能足額放貸的話，買方如不能按時以現金形式補足，仍然要承擔逾期付款的違約責任。
因為，買賣合同上的約定只能認為賣方允許通過銀行貸款來支付房款，而不能認為買方可因此不需承擔逾期付款的責任，因為貸款的問題責任在買方而不是賣方。
三、二手房逾期過戶有哪些風險？ （一）房屋權利受到限制。
比如，房屋產權所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。
如果購房者購買了這樣的房子，將承擔很大風險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。
即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬于無效。
（二）房屋共有人不同意賣房。
房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。
段律師說：“我曾經見過這么一個例子，當時購房者直接和房東簽訂了合同，并做了房屋買賣公證，但公證時房東的妻子因有事未在場，結果首付款都付了，房東卻說房子不賣了，因為他妻子不同意。
” （三）賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。
比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產權轉給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權利，而沒有買賣的權利。
這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。
（四）一房二賣的風險。
如果逾期辦理過戶，由于房屋產權并沒有發生轉移，因此賣方完全可以將房屋再賣一次，從而影響到購房者的合法權益。

延期辦理過戶的房屋買賣合同糾紛介紹： 二手房交易，已經簽訂房屋買賣合同，卻逾期未交付房屋以及辦理過戶手續，買房人訴至法院要求房主解除合同并雙倍返還定金。
日前，江蘇省無錫市北塘區人民法院受理了這起房屋買賣合同糾紛案。
賣房人不得不為自己的違約承擔法律責任。
2008年6月7日，薛某與林某在無錫某房地產中介公司簽訂了房屋買賣合同，約定薛某將自己的房屋以100萬余元的價格賣給林某。
合同簽訂當日林某交付定金5萬元，約定首付款過戶當日支付，50萬元由中介公司代辦10年商業貸款，待房屋過戶手續辦理完畢且房屋所有權證下發后5個工作日內交付給薛某。
另外，合同還約定了逾期交房、逾期辦理過戶手續等的違約責任。
次月30日，林某以特快專遞方式向薛某發函，要求薛某接函后7日內交付房屋，并在接函后十日內辦理產權過戶手續，若逾期未辦理交付房屋和產權過戶手續，將視為違約由薛某承擔法律責任。
后因薛某與前妻離婚事宜及訴爭房屋存在的抵押貸款，致使辦理房屋過戶手續被耽擱，林某訴至法庭，請求解除合同，并要求薛某雙倍返還定金。
法庭上，林某訴稱，薛某未在合同約定的期限前交付房屋及辦理產權過戶手續已違約，在其又發函敦促后薛某仍未履行義務，且薛某有意隱瞞訴爭房屋存在銀行抵押情形存有欺詐行為。
因此，其有權解除合同，并要求雙倍返還定金。
薛某則辯稱，其按約在規定期限前騰空了房屋，但因房價下跌，林某不肯入住，無奈其將鑰匙交給了房產公司業務員陳某，委托陳某轉交給林某。
雙方在合同中沒有約定產權過戶時間，且過戶需要雙方配合，林某發函讓其10天內辦理產權過戶手續是故意刁難，正常情況下，手續齊全交產權部門也需要15天才能辦理完相關手續，其不存在違約行為。
法院認為，林某與薛某簽訂的房屋買賣合同是雙方當事人真實意思的表示，雙方應按約履行。
林某已按約支付定金，薛某卻未在約定的期限內交付房屋。
薛某主張林某拒收房屋鑰匙、不配合辦理產權過戶手續未提供證據，法院不予采信。
林某認為薛某有意隱瞞訴爭房屋有銀行抵押情形存在欺詐行為，根據買賣合同可以認定林某在簽訂合同前對涉案房屋存在抵押貸款事宜是知曉的，因此，薛某不存在欺詐行為。
因薛某已違約，作為原告的林某有權選擇解除合同或繼續履行合同，現林某要求解除合同，雙倍返還定金的訴訟請求符合法律規定，法院予以支持。

房屋提前還款逾期過戶(房屋提前還款逾期過戶)

逾期辦理房屋過戶手續 責任在誰？ 案情概述： 張濤（文中人名均系化名）、李瑩、張小強，（李瑩、張小強系張濤的妻、子）于2009年5月中旬與劉某簽訂了《上海 市房地產 買賣合同 》，約定劉某將其位于浦東新區浦東南路上的一套三室二廳二衛的房產出售給張濤。此套房屋總價為人民幣205萬元。合同簽訂后，張濤按合同約定向劉某支付了三成房款共計人民幣61．5萬元。劉某收款后，卻未履行辦理房屋抵押權注銷、產權交易 過戶登記及交房等相關手續。張濤與劉某多次交涉無果，于是張濤將劉某告上法庭，要求劉某履行《上海市房地......

上海房產糾紛逾期過戶

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