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疫情期間公租房免房租嗎

• 王雷捷 發布于 房產糾紛
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疫情期間公租房不免房租。疫情發生期間，疫情雖對承租人使用其所承租的用于居住的房屋帶來有所不便，但并未影響到原租賃合同目的中的使用用途，不可主張免房租。承租人因疫情原因居家隔離是承租人承擔法定責任的表現，未影響租賃物的居住功能，亦不可主張免房租。法律依據：《合同法》第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的，...

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一般商品房交易的條件都有哪些

• 張柏倫 發布于 房產糾紛
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一般商品房交易的條件都有哪些 1、買賣雙方當事人必須具有完全行為能力。無民事行為能力和限制民事行為能力的公民不能訂立房地產買賣合同，只能由其法定代理人代為進行。單位買房者購買私房的須得到有關機關的批準。 2、出賣方須有房屋所有權或土地使用權。 3、買賣雙方當事人的意思表示必須真實。因此，一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對方在違背其真實意思的情況下簽訂的房地產買賣合同無效。行為人對房地產買賣合...

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“侵犯繼承權”不應認定房屋買賣合同無效

• 田冠草 發布于 房產糾紛
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【案情】　　武某與王某原系夫妻關系，二人共有兩個子女，即長子武甲、長女武乙。2001年6月，武某購得位于北京市通州區西潞苑某單元某號房屋一套(以下簡稱訴爭房屋)，該房屋登記在武某個人名下。2002年10月30日，王某去世。2005年10月19日，武某與石某登記結婚。2005年10月19日，武某與石某登記結婚。2005年10月21日，武某(甲方)與石某(乙方)簽訂一份房屋買賣協議，約定武某將訴爭房屋...

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房屋買賣合同糾紛中，為何房子被另案首封法院就不能判決過戶？

• 陳雨琪 發布于 房產糾紛
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二手房買賣的流程大約需要幾個月的時間，在此交易期間，如果房子被另案首封，會給交易造成障礙，甚至會給買房人造成損失。本文簡要分析其原因和解決方法。一、房子被另案首封不能過戶的原因【《城市房地產管理法》第三十八條：下列房地產，不得轉讓：……（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；……和《合同法》第110條：當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方...

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房屋違約金是百分之多少

• 馮俊杰 發布于 房產糾紛
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房屋違約金數額是百分之多幾 依據合同法的規定，合同違約金的數額應該由合同當事人協商約定，但合同違約金的數額不能超過造成損失的30%。 《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》 第二十九條?當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決...

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還沒繼承房產的，恭喜了！國家稅務總局剛剛宣布！

• 吳雨玨 發布于 房產糾紛
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定了，這11類收入不用繳個稅，財政部、國家稅務總局剛剛宣布，還不知道你就虧大了。先思考幾個問題：如果你的父母將房子贈送給你，你需不需要繳個人所得稅？如果你的朋友也免費送你一套房子，你需要繳稅嗎？你在微信群里搶的紅包，需不需要繳稅？其實，免費獲贈的房產、微信群里收到的紅包、參加抽獎活動中的獎、以及商家發的優惠券代金券等，都屬于個人所得。但是，這些個人所得中，哪些需要繳稅？如何繳稅？很多人都不太清楚。...

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二套房政策 賣房再購算首套

• 王梵檸 發布于 房產糾紛
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房地產業界人士分析表示，二套房貸認定執行標準比想象中更為嚴厲，在認房又認貸的執行標準下，東莞大批急需換房的改善型置業群體會受影響，目前占據東莞市場主力的大戶型洋房產品滯銷情況將更為明顯。 銀行反應： 執行二套房認定標準 二套房貸認定和實施標準出臺后，東莞各家銀行將如何根據實際情況調整原有的認定標準?有關銀行界人士表示，由于這次二套房貸認定和實施標準規定由住建部頒布實施，因此各家銀行將按相關認定標...

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官方明確：已故存款人的存款查取、房產繼承的正確步驟！

• 林燦曄 發布于 房產糾紛
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銀保監會會同司法部發布了解決方案如下：銀保監會官網發布了《關于簡化查詢已故存款人存款相關事宜的通知》（以下簡稱《通知》《通知》發布后，已故存款人的配偶、父母、子女憑已故存款人死亡證明、可表明親屬關系的文件（如居民戶口簿、結婚證、出生證明等）以及本人有效身份證件，公證遺囑指定繼承人、公證遺囑受益人憑已故存款人死亡證明、公證遺囑及本人有效身份證件，可單獨或共同向開戶銀行業金融機構提交書面申請辦理存款等...

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法院房產拍賣流程講解

• 龍鳳日 發布于 房產糾紛
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法院拍賣房子一共有四個流程：拍賣前，查封房屋；拍賣前，評估房屋；確定拍賣保留價；拍賣（可以拍賣三次）。 拍賣房子的具體流程如下： 一、到房管局查封被執行人的房屋產權。 二、委托評估公司對房屋的價值進行評估。 三、評估結果出來后，根據評估價值，確定拍賣保留價。 四、拍賣 1、第一次拍賣(拍賣不動產，應當在拍賣十五日前公告) 2、第二次拍賣 拍賣時無人...

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終于定了！繼承父母房產到底要不要繳稅？國家給出答案了

• 郭慧妮 發布于 房產糾紛
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6月25日，財政部、稅務總局聯合印發《關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》（以下簡稱公告）。財政部? 稅務總局關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告財政部 稅務總局公告2019年第74號　　為貫徹落實修改后的《中華人民共和國個人所得稅法》，做好政策銜接工作，現將個人取得的有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的事項公告如下：　　　　一、個人為單位或他人提供擔保獲得收入，...

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徹底搞明白：“無證房產買賣”的風險及糾紛處理6大問題

• 錢人豪 發布于 房產糾紛
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為了講清無證房產的買賣問題，我首先把相關的法律、法規作以引用，以便大家讀起來的時候能夠做到心底明了：1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定：下列房地產，不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;(五)權屬...

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案例發布|房屋強拆后房屋內物品損失如何估價？

• 陳斯琪 發布于 房產糾紛
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在房屋強制拆除引發的行政賠償案件中，原告提供了初步證據，但因行政機關的原因導致原告無法對房屋內物品損失舉證，行政機關亦因未依法進行財產登記、公證等措施無法對房屋內物品損失舉證的，人民法院對原告未超出市場價值的符合生活常理的房屋內物品的賠償請求，應當予以支持。裁判要旨案情簡介裁判結果　裁判理由相關法律規定　　《中華人民共和國行政訴訟法》　　《中華人民共和國土地管理法實施條例》　　(案例來源：中國裁判...

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四川省成都市聚源房屋綜合開發公司與四川省眉山賓館破產清算組欠

• 李華筠 發布于 房產糾紛
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法公布（2001）第31號中華人民共和國最高人民法院民事調解書（2001）民二提字第2號申請再審人（一審原告、二審上訴人）：成都市**區聚源房屋綜合開發公司，住所地：四川省成都市金華街240號。法定代表人：王*生，經理。委托代理人：蔣*范，四川蜀誠律師事務所律師。被申請人（一審被告、二審上訴人）：**賓館破產清算組，住所地：四川省眉山市東坡區。負責人：沈*龍，組長。委托代理人：彭*方，四川省眉山市...

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外孫未依約贍養但受贈房屋已過戶給前妻，外婆能撤銷贈與嗎？

• 楊雨亭 發布于 房產糾紛
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編者說：邵某為林某的外婆，2006年邵某及其子女與林某簽訂協議，約定因林某承諾負責照顧邵某日長生活，負責其生老病死、養老送終，邵某才將其名下某房屋贈與林某。雙方在副件中還約定了該房屋不可出售。協議簽訂后，邵某將房屋過戶至林某名下。2012年，林某與妻子離婚時，林某將涉案房屋協議分割給妻子，并辦理了過戶手續。邵某認為，因林某未能履行贍養義務，且房子也過戶給他人，違反了林某自己出具的承諾，故要求撤銷贈...

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租房時家具損壞該由誰負責買單？律師：合同中應約定

• 楊晨曦 發布于 房產糾紛
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　律師建議，房東和租客在租賃合同中可以詳細地列出屋內物品的購買時間、使用年限、物品狀況，并對物品的損壞責任作明確的約定。尤其對一些大型家具，要在合同上備注新舊程度，最好拍照留底，防止日后產生糾紛。來源：網絡

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小心房子不是你的！房產更名和房子過戶是一回事嗎？

• 奕馨 發布于 房產糾紛
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某企業的高管林某工作了差不多10年，終于賺夠了買個小戶型的房錢，因此結婚前在市中心新建的樓盤中看中了一個帶精裝的小套間，同時也給了4萬元預付款，簽訂了購房合同并在房管局辦理了房屋預告登記，打算等自己辦完婚禮和樓盤竣工后再去房管局辦理過戶。后來林某為了表示自己對妻子的忠心，便與開發商協商將房屋買賣合同中自己的名字換成妻子的名字，但是真正去房管局過戶卻一直擱置。可是很快林某與妻子就離婚了，林某與妻子因...

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開發商不誠信訴解除房屋買賣合同，法院未支持

• 元禾 發布于 房產糾紛
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　　韶山居民趙某某因購買韶山城區某置業公司開發的商品房而被起訴解除商品房買賣合同，滿心歡喜去買房卻遭起訴要求退房，弄得一頭霧水，隨即聘請律師積極應訴。經湖南省韶山市人民法院一審判決駁回原告訴訟請求，近日二審判決維持原判。　　案情回放：2015年6月，置業公司作為開發商，通過長沙一地產商全程營銷，進行廣告宣傳，向公眾發出邀約邀請：某連鎖酒店強勢進駐韶山，與公司簽約十年，共同打造首付2萬元起回報8%每...

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買賣糾紛所涉房屋已被另案查封，是否可以判決過戶登記?

• 羅君鈺 發布于 房產糾紛
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問：買賣糾紛所涉房屋已被另案查封，是否可以判決過戶登記的問題ggggggggggggggggggggggggggggggggggggggg答：在房屋買賣糾紛中，涉及房屋過戶訴請的，人民法院應盡量查清房屋是否存在已查封等事實。因為買受人請求協助過戶的請求，屬于合同履行，是債的給付之訴。給付之訴能否得到支持，不僅審查請求人有無合法的權利基礎，還要審查標的是否存在履行障礙，即法律上、事實上不能履行，或不...

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簽訂房屋買賣合同，務必知道的30個要點

• 劉維偉 發布于 房產糾紛
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　　買房是人生一大事，買房后簽訂買賣合同更不可放松警惕，因為買賣雙方在專業知識上信息不對稱，有時買方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中處于被動地位。因此，在買房簽訂買賣合同時需要多加注意，了解合同內容，謹防合同陷阱。　　簽訂空白條款需注意　　1、看是否有預售許可證　　很多地方都說看五證，實際沒必要，辦理預售許可證必須提交其他四個證，讓房地產管理部門替咱們把關更穩妥。　　只需要...

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房產廣告法律責任有多大？

• 俊倪 發布于 房產糾紛
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明確規定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的證明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。 業主在買房時，看到開發商的廣告宣傳和售樓部的樓盤模型上，自己所購的房屋窗臺下是美麗的屋頂花園。但是，入住后，業主才發現，原來屋頂花園并不存在，自己要面對的是6個中央空調系統冷卻塔!屢次交涉無效，2003年9...