韶山居民趙某某因購買韶山城區某置業公司開發的商品房而被起訴解除商品房買賣合同，滿心歡喜去買房卻遭起訴要求退房，弄得一頭霧水，隨即聘請律師積極應訴。經湖南省韶山市人民法院一審判決駁回原告訴訟請求，近日二審判決維持原判?！　“盖榛胤牛?015年6月，置業公司作為開發商，通過長沙一地產商全程營銷，進行廣告宣傳，向公眾發出邀約邀請：某連鎖酒店強勢進駐韶山，與公司簽約十年，共同打造首付2萬元起回報8%每年的新型投資產品。購房者購買酒店公寓并與酒店方簽訂十年租賃合同，酒店將前5年的租金按照總房款8%的回報率，一次性返還給購房者，這5年的租金可用于抵購房款。6月13日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》，合同約定房號、建筑面積、計價方式及價款等，關于付款方式及期限，按揭付款，買受人于6月13日前將首付款存入指定賬戶，余款于7月13日前辦理銀行按揭，將按揭款存入指定賬戶；買受人未按合同規定的時間付款，逾期在30日之內，自合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日……，合同繼續履行；逾期超過30日后，出賣人有權解除合同。同日（6月13日），被告在原告的售樓部與原告引進的一家酒店簽訂租賃合同，合同約定被告方同意不直接領取第一至第五年租金，由被告方將該租金一次性支付給開發商原告抵扣購房首付款等條款。　　2017年農歷底，被告接到原告通知：公司與酒店以及連鎖酒店三方未達成共識，導致酒店無法入駐運營，造成無法按購房合同及租賃協議執行，請求攜帶所有票據及合同辦理退房手續，所付房款及其他費用一次性退還，并額外按所付房款總額的10%給予補償。請收到此函后于2017年12月30日前辦理退房手續，如到期不來辦理將通過法律途徑解除合同。　　爭議焦點：原告是否有權依據與被告的合同約定解除合同？根據法院查明的事實，被告是在同一時間、同一地點與原告方的同一個銷售人員簽訂兩份合同，即原、被告之間的商品房買賣合同及被告與酒店的租賃合同。原告公司當天收取被告房款的金額恰好是首付款減去5年租金之后的差額。而此前，原告在廣告中宣稱，購房者購買酒店公寓并與酒店方簽訂十年租賃合同，酒店將前5年的租金按照總房款8%的回報率，一次性返還給購房者，用于抵購房款。由此可認定，原告對被告與酒店之間租賃合同約定是同意的，即認可酒店與被告是未付購房首付款16萬余元的共同債務人。酒店未按約履行將前五年的房屋租金支付原告抵扣被告應當支付的首付款，而酒店又是原告引進的合作伙伴，依據民法關于誠實信用的原則，原告應當及時通知被告，并要求被告本人在合理期限內付清剩余首付款，若被告仍不履行合同義務，才可以認定合同解除的條件已成就。在有共同債務人酒店加入，因酒店的原因導致未按期付款，原告未進行必要的通知及催告的情況下，直接解除與被告的商品房買賣合同沒有法律依據。故本案中，原告無權解除合同?！　〔门薪Y果：一審法院依據《中華人民共和國合同法》第八十四條、第九十三條、第九十六條之規定，判決駁回原告的訴訟請求；原告不服，上訴至湖南省湘潭市中級人民法院，該院于近日作出駁回上訴，維持原判的終審判決?！　》ü僬f法：在民事訴訟中被起訴并不可怕，只要被告積極應訴、舉證，依法行使訴訟權利，在尊重契約精神、維護誠信經營的法治環境下，若事實依據、法律依據充足，原、被告的合法權益同樣受到法律保護。