出賣人逾期交房，買受人可以要求開發商繼續履行房屋買賣合同并支付違約金，或者請求法院解除房屋買賣合同并要求開發商承擔違約責任。
起訴流程為：1、選擇管轄法院。
在開發商住所地或合同履行地法院起訴2、攜帶材料去法院立案：①攜帶起訴狀(包括雙方當事人信息，對方是公司的需要工商信息;具體的訴訟請求，如買受人要求出賣人支付逾期交房相應的違約金等;事實與理由;證據及證據來源，如購房合同);②準備證據3、交到法院立案庭，立案庭的法官會在七天內通知您是否立案。
人民法院受理案件后，在完成審理前的調查、準備工作后，應當按法定程序開庭審理。
法院適用普通程序的案件 , 應當在立案之日起6個月內應當審結，有特殊情況的，按法定程序申請延長。
在這里建議大家，這種起訴開發商等案件，最好是聯合另外的買主，共同維權。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

《合同法》第九十四條規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。
最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規定，出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
該解釋又規定，法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。
對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。

以上法律規定的含義有三點：
1、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。

2、經催告后過了三個月，開發商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。
就是說購房者解除合同的條件是第一開發商延遲交房；第二經過催告；第三催告后滿三個月仍未交房。

3、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結束，即解除權的有效期為一年。
在此一年內都可以隨時通知開發商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權（當然以其它理由如嚴重質量問題而解除合同的除外）。
并且，如果在購房者取得解除權后，開發商有催告購房者行使解除權的，則解除權的有效期縮短為三個月。

二手房逾期交房后還能起訴。
根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。
對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。

1、解決的方式，協商不成，只能起訴。

2、起訴時，關于證據，只要你準備你的購房合同及付款憑證即可，是否交房的舉證責任在開發商
3、起訴請求，要根據你的合同去判斷，或退房或起訴支付違約金、賠償損失

起訴房子逾期交房流程(逾期交房的訴訟請求)

出賣人逾期交房，買受人可以要求開發商繼續履行房屋買賣合同并支付違約金，或者請求法院解除房屋買賣合同并要求開發商承擔違約責任。起訴流程為：1、選擇管轄法院。在開發商住所地或合同履行地法院起訴2、攜帶材料去法院立案：①攜帶起訴狀(包括雙方當事人信息，對方是公司的需要工商信息;具體的訴訟請求，如買受人要求出賣人支付逾期交房相應的違約金等;事實與理由;證據及證據來源，如購房合同);②準備證據3、交到法院立案庭，立案庭的法官會在七天內通知您是否立案。人民法院受理案件后，在完成審理前的調查、準備工作后，應當......

房子逾期交房（逾期交房去法院）

下面給大家講講逾期交房違約金案件的處理經驗，開發商逾期交房的情況下，如何收集證據，如何打逾期交房違約金的官司。一、如何做好訴訟前的準備？逾期交房是一個小區的通病。如果不能按時交房，那么開發商就侵害了很多業主的利益。訴訟前最好多聯系幾個業主，這樣有很多好處:一個人比較厲害，很多人首先會被法院重視，對判決結果非常有利；收集的人越多，證據就越多。一個人的證據可以為所有人所用。有用的證據越多，贏的機會就越大。人越多，訴訟成本越低。延遲交貨的案件應該聘請律師。逾期交房違約金案件專業性強，律師有這方面的經驗......

開發商逾期多久起訴 開發商房子逾期交付能賠多少

存在違約行為，即可以向人民法院提起訴訟。《合同法》第一百零七條　【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。法律規定開發商多長時間不交房可以起訴展開全部開發商什么時間交房時按照合同約定的時間內辦理的，如果開發商不按期交房，可以要求合同違約金。合同違約自違約成立之日，就可以起訴的。起訴開發商賠付違約金的案子一般需要多長時間人民法院審理公訴案件，應在受理1個月內宣判，至遲不得超過1個半月。1、在開發商不具備交房條件的情況下，......