關于起訴開發商違約

全裝修交付的房子：1、開發商于合同約定交付日前3天臨時發函稱因新冠疫情系不可抗力，通知延期交付，并最終于合同約定交房日80天后發《交房通知書》，且至今并未能提供政府有關的證明文件。2、集中交房日入戶驗房時，發現入戶門廳吊頂2處未刷漆且燈線裸露、燈座處2個大洞（視同未完工），墻面乳膠漆用手摸會有白灰脫落，地板多處異響，廚房水槽銹跡斑斑（不合格），中央空調出風口凝水滴漏等（已在驗收單上注明，但未簽字收房）；另外，原本安裝在連廊位置的空調外機，在未經正式書面文件征求業主同意的情況下，也被開發商私自移位并安裝到了原本承諾要拓展小房間并裝修交付的設備平臺上。經與開發商交涉，開發商提出將空調外機移出需由業主承擔約6000元費用，否則不移，同時也不會按之前承諾的來拓展小房間并裝修（目前小房間屬于完全毛坯狀態，無門無窗無地板）。針對上述兩點，擬起訴開發商：（1）限期整改提出的質量問題，無條件將空調外機移出并完成小房間的拓展和裝修，盡快交付，以便業主收房；（2）按合同約定償付逾期交付違約金及此期間的租房經濟損失。請您分析一下，這種情況下拒絕收房理由是否充分，起訴如上2點贏訴的幾率有多大？謝謝！