人民法院審理公訴案件，應在受理1個月內(nèi)宣判，至遲不得超過1個半月。

1、在開發(fā)商不具備交房條件的情況下，他會通知你收房，一般通知方式有報紙公告和寄信通知等方式，這時我們就要保存好報紙和信件來證明其逾期時間，再有就是在與開發(fā)商逾期交房之后進行協(xié)商賠償時進行取證，將開發(fā)商所說的錄音，最好整理出書面的東西讓開發(fā)商簽字。

2、同時在這個過程中要找到你自己認為可以證明開發(fā)商逾期交房的證據(jù)，愈多愈好，在訴訟前交給律師來挑選其中有用的使用， 三逾期交房違約金的計算 開發(fā)商沒有按照《商品房買賣合同》約定按時交房，購房者可以向開發(fā)商主張要求賠償逾期交房違約金。

3、在《商品房買賣合同》中沒有約定違約金的支付辦法，根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

來源南昌律師http://china.findlaw.cn/nanchang

在開發(fā)商違約情況，業(yè)主起訴開發(fā)商需要做好以下準備：
第一，業(yè)主身份證原件和復印件各一份。

第二，購房合同原件與復印件各一份。

第三，看合同中是否有約定管轄，如果有約定管轄的法院，需要去約定的法院起訴，如果沒有約定管轄，可以在被告住所地法院起訴立案。

第四，去工商局查詢開發(fā)商工商登記信息。

第五，收集證據(jù)，證明開發(fā)商違約。

第六，立案后，法院會告知開庭的時間，地點，以及舉證期限等，積極出庭應訴.
第七，法院調(diào)解，調(diào)解不成法院會開庭審理并出具判決書。

能拿回違約金，但是一般不會退，是采用沖減物業(yè)費的方式給予

開發(fā)商違約，首先建議與開發(fā)商商議，商議沒有結(jié)果才考慮訴訟。
如果提起訴訟，按《民事訴訟法》第一百一十九條規(guī)定：起訴必須符合下列條件：1、原告與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織，也就是買房人；2、有明確的這個被告；3、有具體的訴訟請求和事實、理由；4、屬于人民法院受理，民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
購房人作為原告起訴，這個一般沒什么問題。
開發(fā)商一般在購房合同都有體現(xiàn)，所以開發(fā)商作被告，這個一般也沒問題。
具體的訴訟請求，是要明確要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，盡快交房并承擔違約責任；還是要求解除購房合同，要求開發(fā)商承擔違約責任。
也就是說要確定好訴訟方向，不同的訴訟方向，決定了原告如何列明訴訟請求、如何舉證，對整個訴訟結(jié)果有決定性的影響。
事實和理由，實際是圍繞訴訟請求展開的。
即提出一個訴訟請求的事實和理由是什么。
最后，房屋買賣屬于這個不動產(chǎn)糾紛，由不動產(chǎn)即房屋所在地的人民法院專屬管轄。

關于開發(fā)商逾期交房違約金起訴狀(開發(fā)商違約交房起訴書)

就是民事訴訟狀主要是根據(jù)合同約定開放商違約，逾期交房，要么承擔違約金至交房止要么退房事實與理由簡單以下格式網(wǎng)上有，搜一下...

房地產(chǎn)起訴業(yè)主逾期交房 房產(chǎn)公司逾期交房起訴

一、逾期交房的不利后果 開發(fā)商應重視逾期交房的不利后果，逾期交房對于開發(fā)商來說是一個非常普遍的問題，但是許多開發(fā)商對此不以為然，認為即使逾期交房也無所謂。在房地產(chǎn)市場形成的初期，購房人法律意識淡薄，雖然與開發(fā)商在購房合同中約定了交房時間，但遇到開發(fā)商逾期交房時一般也不追究其責任，合同中規(guī)定的逾期交房的違約責任形同虛設。隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展和法律法規(guī)的逐步健全，購房人自我保護的意識大大加強，紛紛拿起了法律武器捍衛(wèi)自己的權(quán)益，但遺憾的是許多開發(fā)商至今還停留在原來的意識水平上，這就使雙方的糾紛日益尖銳。......

起訴開發(fā)商逾期交房訴求寫什么(關于開發(fā)商逾期交房違約的起訴狀)

就是民事訴訟狀 主要是根據(jù)合同約定 開放商違約，逾期交房，要么承擔違約金至交房止 要么退房 事實與理由簡單以下 格式網(wǎng)上有，搜一下關于向開發(fā)商訴求逾期交房違約金的問題。這要看你們的購房合同上是怎么約定的，如果約定交房時包括辦齊所有證件，那么你起訴是可以得到法院支持的，如果沒有約定或約定不明確，是很難得到法院支持的。...