發展商如果沒有不可抗力因素延期交房，就得承擔購房合同的約定的違約責任。
收集好延期交房的證據（如收樓通知書或其他資料），購房合同及違約條款，法律依據是《合同法》。

謝的答復.我還想問:開發商違約的具體情況是:我2004年10月按揭貸款購買住房(經濟適用房),合同中規定2004年12月31日交房,延期交房付違約金,2004年12月31日未能按期交房,2005年2月初開發商說交房,我們看房時發現房子沒水、沒電、沒下水道，我們沒領取鑰匙(目前沒有證據)，2005年4月22日開發商說交房，我們驗收房屋后于2004年4月27日領取了鑰匙(有交配套款憑證)，但開發商至今沒有付給我們延期交房違約金.我想問違約時間如何計算?
開始時間?截至時間?
從約定的交房時間至實際交房時間（且當時交付之房產符合合同約定和法律規定）
.2004年4月27日這是我個人在第二次接到開發商的通知后自己看房驗收的時間,開發商第一次通知是在2005年2月初,開發商說交房,我們看房時發現房子沒水、沒電、沒下水道，我們沒領取鑰匙(目前沒有證據).
另外,昨天去新房,又發現北墻出現一條一米多長的裂縫,去與開發商交涉,開發商說是地基下陷造成的并且不止我一家,到明年春天再采取措施.我都不知到怎么辦才好了?

協商不成，到法院起訴，主張開發商參考如下法條賠償。
詳談電話或短信聯系
最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
　第十五條根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

　　法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。
對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。

　　第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

　　第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
　　逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

你們可先成立業主委員會，與開發產商談判，而且我想你們貸款超期是過去的事了，開發商當初并沒提出違約責任，是視為放棄，與你們現在的不能交房是兩回事，而且這兩都如果有必須的關系，開發商要拿出證據，可作相應的延期是可以的，但事實肯定不是這樣羅。
你們可以通過法律先交涉，不行就訴諸法律。

當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

你的違約金過低，低于你實際的損失，根據現有法院判決，你的要求會得到法院認可，肯定會勝訴。
最好有房管局租金指導價或者當地物價部門出具的租金水平認可資料。
這樣就可以得到租金的1.3倍賠償。

逾期交房違約拒付-購房付款超期違約

展開全部先收房，再起訴；你拒收房，擴大的損失是要自己承擔的房子逾期未交房，開發商以各種理由拒付違約金，業主該怎么才能討回公道？很簡單，起訴，按照合同約定計算違約金，起訴開發商。對免責事由由開發商舉證證明。 即使是一堆業主告，也是一個個立案，分開審理。 地震和炎熱是否構成不可抗力，此不可抗力是否是工期延誤的根本原因要有法院裁決，絕對不是開發商一家之言。另外，我個人覺得汶川都重建完了，他一棟樓怎么還沒有人家重建的速度快，這是不合理的。 交鑰匙與房管局無關，收房清單一定要明確，不然都......

如何起訴逾期交房違約金 關于逾期交房違約金的法律依據

按照《合同法》以及最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關規定，出賣人延期交付使用房屋的，應當支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。逾期交房違約金一般是按日計算的，開發商每逾期一日并產生一日的違約金，違約越久，違約金總數會越多。在訴訟時，開發商會援引《民法通則》、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，以違......

交房后再起訴逾期交房違約金(逾期交房違約金起訴法院不受理)

雙方有合同約定的，按照合同約定數額賠償，沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。收房后還能追究開發商逾期交房的違約責任嗎？逾期交房能先收房后追究責任嗎擔心開發商逾期交房，擔心一旦接收房屋后，就不能再追究開發商違約責任是沒有必要的。因為：第一、......