1.開發商延期交房可以解除合同嗎？當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍不履行的，對方可以解除合同。
最高人民法院《關于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對“合理期限”的定義是，出賣人經催告后在三個月的合理期限內不履行合同的，一方當事人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
解釋還規定，法律沒有規定或者當事人之間沒有約定的，行使撤銷權的合理期間為經對方催告后三個月。
對方未催告的，撤銷權自撤銷權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，撤銷權消滅。
以上法律規定有三層含義:1。如果買方想終止合同，他應該先發出通知。
2。經催告三個月后，開發商仍未交付房屋的，買受人有權解除合同。
也就是說，購房者解除合同的條件是，第一開發商延遲交房；二是被催促后；第三次通知后三個月，房子還沒有交付。
3。買方解除合同權的有效期自通知之日起三個月后至一年后結束，即解除合同權的有效期為一年。
您可以在今年內隨時通知開發商終止合同。如果超過一年期限，你將永久失去解除權(當然除非你是因為嚴重質量問題等其他原因解除合同)。【/br/】而且，如果開發商在買受人取得撤銷權后催促買受人行使撤銷權，則撤銷權的有效期將縮短至三個月。
在上述規定中，應明確區分兩次提醒和兩次三個月規定。一種是買受人督促開發商交房，一種是開發商督促買受人行使撤銷權；一種是經購房者催告三個月后取得解約權，另一種是經開發商催告后將購房者解約權有效期縮短至三個月。
鑒于上述規定，當開發商延遲交房時，無論買受人是否真的準備解除合同，都應立即發函催促開發商交房。一是開發商延期交房時應采取的應對措施；二是催促后開發商解約也是一種壓力。
最好通過快遞等可以保留憑證的方式進行提醒。【/br/】開發商長期拖延不催促，可以解除合同嗎？按照合同法和司法解釋的規定，應該是不可能的。催促是解除合同的前提。
法律沒有規定或者當事人沒有約定的，行使撤銷權的合理期間為經對方催告后三個月。
對方未催告的，撤銷權自撤銷權發生之日起一年內行使；不延期行使的，撤銷權消滅。
二。開發商延期交房要賠償嗎？根據合同法相關規定，出賣人逾期交房的，應當支付違約金或者賠償損失。
當事人可以約定一方違約時，根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計算方法。
合同未約定違約金數額或者損失賠償計算方法的，可以按照相關主管部門公布的或者有資質的房地產評估機構評估的同地段同類房屋租金標準確定。
違約金、賠償損失、解除合同可以同時主張嗎？合同約定延期交房違約金較高的，糾紛訴諸司法后，開發商以約定違約金過高為由要求減少的，違約金適當減少所造成損失的30%；如果合同約定的遲延交付違約金過低，買受人可以要求增加，法院將支持根據違約行為造成的實際損失確定違約金數額。
從以上規定可以看出，合同既約定違約金又約定賠償損失的，不能同時適用，可以適用較高的一項。
如果買方選擇解除合同，可以要求支付違約金或者賠償損失嗎？當然可以。
違約金或者賠償損失，基本上就是對違約行為造成的損失的補償。合同解除后，一方還是會有損失，至少是購房款的利息損失，應該賠償。因此，可以同時主張解除合同和違約賠償。

《最高人民法院關于審理商品房合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第一款規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍不履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
可見，在任何情況下，根據“合同自由”原則，法律都尊重當事人的自主約定，并不禁止合同當事人約定長于或短于三個月的容忍期(催告和給予寬限期是基于民法通則中的“誠實信用”原則，本著維護合同穩定的立法精神， 法律必須賦予違約方在一方輕微違約且不影響合同實質目的實現時的必要性。
沒有約定的，按照法律規定執行，即從三個月開始以買方的需求為前提。如果買受人不能證明其就房屋交付向出賣人發出了有效的需求，三個月期限的計算將難以啟動。

解除勞動合同的通知和終止勞動合同的通知表達的意思是一樣的，但是勞動者要看清解除和終止勞動合同的原因。如果單位終止或者解除勞動合同，那么勞動者可以申請經濟補償。
而且你可以憑你的離職證明，失業保險統計，身份證和照片到勞動局申請失業救濟金。

可以和開發商協商違約賠償和解除合同，協商不成可以向法院起訴。
一萬五的違約金很正常。

關于開發商逾期交房違約的起訴狀（開發商逾期交房起訴期怎么辦）

現在大家買的房很多的期房，都是交完首付款后，等個幾年才能交房的。近幾年，時有發生開發商逾期交房的事情，這就涉及到開發商違約的問題，業主是可以提起索賠的。那一旦發現開發商逾期交房的時候們應該怎么辦呢，業主們應該如何用法律的武器來保護自己呢？下面們一起來看看。 1、購房者需要保留的證據材料 購房者應從購房伊始就要收集和保留購房過程中形成和出現的認購書、購房合同、開發商書面通知、短信息、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關部門證明等證據材料，以備在維權需要時所用。 2、提起訴訟應應該注意這幾點 第......

逾期交房起訴時已交房(購房人逾期交房款被起訴)

建議先看下商品房買賣合同里的相關條款，有約定的按照約定處理，無約定的與開發商協商處理。如果協商未果，可以收集開發商延期交房的證據，向法院提起訴訟，要求開發商賠償。一、關于違約金的性質　　《中華人民共和國合同法》第113條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。《合同法》從合同當事人地位平等及市場經濟原則出發，確定了違約金的補償性，即違約金是用以補償受害方因合同對方違約所遭受的實際損失。而《合同法》第114條關于約定違約金......

開發商交房逾期起訴 起訴開發商逾期交房 法院 不支持

《合同法》第九十四條規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對合理期限進行了明確，該解釋規定，出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規定，法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。以上法律規定的含義有三......