
出賣人逾期交房,買受人可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行房屋買賣合同并支付違約金,或者請(qǐng)求法院解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
起訴流程為:1、選擇管轄法院。
在開發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴2、攜帶材料去法院立案:①攜帶起訴狀(包括雙方當(dāng)事人信息,對(duì)方是公司的需要工商信息;具體的訴訟請(qǐng)求,如買受人要求出賣人支付逾期交房相應(yīng)的違約金等;事實(shí)與理由;證據(jù)及證據(jù)來源,如購(gòu)房合同);②準(zhǔn)備證據(jù)3、交到法院立案庭,立案庭的法官會(huì)在七天內(nèi)通知您是否立案。
人民法院受理案件后,在完成審理前的調(diào)查、準(zhǔn)備工作后,應(yīng)當(dāng)按法定程序開庭審理。
法院適用普通程序的案件 , 應(yīng)當(dāng)在立案之日起6個(gè)月內(nèi)應(yīng)當(dāng)審結(jié),有特殊情況的,按法定程序申請(qǐng)延長(zhǎng)。
在這里建議大家,這種起訴開發(fā)商等案件,最好是聯(lián)合另外的買主,共同維權(quán)。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件:(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
合同中應(yīng)該有逾期交房的違約責(zé)任,直接要求開發(fā)商承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,如果開發(fā)商拒絕,就走訴訟程序。
《合同法》第九十四條規(guī)定,當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,對(duì)方可以解除合同。
最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確,該解釋規(guī)定,出賣人遲延交付房屋,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。
該解釋又規(guī)定,法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。
對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅。
以上法律規(guī)定的含義有三點(diǎn):
1、購(gòu)房人如欲解除合同,應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。
2、經(jīng)催告后過了三個(gè)月,開發(fā)商仍然沒有交房的,購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。
就是說購(gòu)房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房;第二經(jīng)過催告;第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。
3、購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開始,一年后結(jié)束,即解除權(quán)的有效期為一年。
在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同,超過一年期限,則永久性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問題而解除合同的除外)。
并且,如果在購(gòu)房者取得解除權(quán)后,開發(fā)商有催告購(gòu)房者行使解除權(quán)的,則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。
你好。
若認(rèn)購(gòu)書上約定了逾期交房的違約金承擔(dān)方式或計(jì)算方法,則你可以協(xié)議書的約定主張權(quán)利。
若商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
開發(fā)商逾期交房怎么維權(quán)?如果遇到開發(fā)商逾期交房的情形,購(gòu)房人可以選擇通過解除合同或者要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失等途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。
一是購(gòu)房人行使合同解除權(quán):《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定:“根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣人延遲交付房屋,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,買受人請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。
”即開發(fā)商延期交房的話,購(gòu)房人可以要求解除合同和退房,但是必須按照法定的條件和程序辦理。
因此,在開發(fā)商延遲交房時(shí),不管購(gòu)房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同,都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告,并最好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。
二是購(gòu)房者可以要求開發(fā)商支付違約金或賠償損失:《合同法》第一百零七條規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
”關(guān)于違約金的數(shù)額問題,《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定:“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的,按照未付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
”第十六條規(guī)定:“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
”即遇到此類問題,購(gòu)房人須注意購(gòu)房合同中針對(duì)延期交房違約賠償?shù)南嚓P(guān)條款約定。
合同有約定的,按照約定賠償。
約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
《合同法》第94條規(guī)定,當(dāng)事人一方遲延履行主債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的,對(duì)方可以解除合同。最高人民法院《關(guān)于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對(duì)合理期限的定義是,出賣人經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)不履行合同的,一方當(dāng)事人請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。解釋還規(guī)定,法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定的,行使撤銷權(quán)的合理期間為對(duì)方催告后三個(gè)月。對(duì)方未催告的,撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,撤銷權(quán)消滅。以上法律規(guī)定有三層含義:1。如果買方想終止合同,他應(yīng)該先發(fā)出通知。......
一般情況下,購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況:一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全,開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。三、開發(fā)商未經(jīng)......
現(xiàn)在不行。合同定期到期,開發(fā)商不履行合同時(shí),請(qǐng)?jiān)偬岢觥H绻悻F(xiàn)在想退房并進(jìn)行賠償,你要以割讓部分違約金為代價(jià)與開發(fā)商協(xié)商。房子逾期交房,我起訴退房,但是合同只說明超過60日解除合同,違約金支付萬分之一,首先,開發(fā)商是否逾期超過合同約定的60天,還需要注意的是,合同中一般都約定,天氣陰雨,氣溫超過30度的日子,因?yàn)闊o法施工,所以要順延,所以你要保證開發(fā)商逾期超過60天。逾期未滿60天,只能要求支付違約金。如果逾期,可以要求開發(fā)商解除合同并還貸,返還購(gòu)房款,賠償損失。關(guān)于房地產(chǎn)逾期交房違約問題。 關(guān)......
商逾期交房起訴開發(fā)商逾期交房起訴退房后有多難.jpg)
開發(fā)商逾期交房,我可以退房嗎?并要違約金嗎?麻煩告訴我現(xiàn)在不能。合同約定期到期時(shí)開發(fā)商不能履約交房時(shí)你再提出吧。如果你現(xiàn)在就想辦理退房和賠償,只有與開發(fā)商協(xié)商,以割讓部分違約金為代價(jià)。和開發(fā)商簽了購(gòu)房合同,開發(fā)商違約逾期交房,訴訟到法院,開...
貸款買房開發(fā)商逾期交房怎么辦:開發(fā)商逾期交房,購(gòu)房人有權(quán)解除該商品房買賣合同并要求開發(fā)商賠償銀行利息、辦證費(fèi)用等實(shí)際損失??梢赃x擇適用三種處理方式:第一種,先解除購(gòu)房合同,由開發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其它辦證費(fèi)用,然后,由業(yè)主到銀行解...
如果沒有在附加條款上簽字,而是開發(fā)商自己加的,該條款無效。即使有這個(gè)條款,也可以按約定180天以上退房,不用申請(qǐng)。這是霸王條款,從一開始就是無效的。如果開發(fā)商違約,沒有在約定期限內(nèi)交房,法律會(huì)支持你的。逾期超過180天都沒有交房,用什么程序...
在法律上,最高法院有個(gè)商品房買賣合同糾紛的司法解釋,如遇到延期交房問題,先看購(gòu)房合同中的約定條款,有的合同中會(huì)規(guī)定開發(fā)商延期多少天購(gòu)房者可解除合同。購(gòu)房者可以決定行使這個(gè)解除權(quán),也可以決定不行使。若合同中沒有關(guān)于退房的相關(guān)約定,達(dá)到了一定的...
合同中應(yīng)該有逾期交房的違約責(zé)任,直接要求開發(fā)商承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,如果開發(fā)商拒絕,就走訴訟程序。開發(fā)商逾期交房怎么維權(quán) 開發(fā)商逾期交房怎么維權(quán)?如果遇到開發(fā)商逾期交房的情形,購(gòu)房人可以選擇通過解除合同或者要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失等途徑維護(hù)...
2008年,四川地區(qū)因?yàn)榈卣鹬荒苎悠诮环?。房屋延期交房,開發(fā)商應(yīng)在交房前一個(gè)月書面通知您,如無特殊原因,按合同約定辦理。如果他不付你錢,你們都可以聯(lián)合起來不收房。這對(duì)開發(fā)商的約束很大[/ Br/]如果單個(gè)人去找開發(fā)商打官司,損失很大,你五年...
根據(jù)上述法律的規(guī)定,開發(fā)商延期交房導(dǎo)致解除合同和辦理退房時(shí),應(yīng)當(dāng)注意下列問題: 1、購(gòu)房人如欲解除合同,應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。 2、經(jīng)催告后過了三個(gè)月,開發(fā)商仍然沒有交房的,購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。就是說購(gòu)房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房;第...
開發(fā)商違約后,購(gòu)房者是可以要求退房的,但是必須符合法律規(guī)定的條件。 《合同法》第九十三條規(guī)定,當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。 《合同法》第九十四條規(guī)定,有下列情形...
看合同里是怎么寫的。一般來說,如果你付不上尾款,而且到了交房時(shí)間,開發(fā)商可以要求你退房,并且索賠。
收樓后一樣可以協(xié)商 起訴開發(fā)商違約責(zé)任 并索賠收房后還能追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任嗎?逾期交房能先收房后追究責(zé)任嗎擔(dān)心開發(fā)商逾期交房,擔(dān)心一旦接收房屋后,就不能再追究開發(fā)商違約責(zé)任是沒有必要的。因?yàn)椋旱谝?、接收房屋與追究開發(fā)商逾期交房責(zé)任...