
現在不行。
合同定期到期,開發商不履行合同時,請再提出。
如果你現在想退房并進行賠償,你要以割讓部分違約金為代價與開發商協商。
首先,開發商是否逾期超過合同約定的60天,還需要注意的是,合同中一般都約定,天氣陰雨,氣溫超過30度的日子,因為無法施工,所以要順延,所以你要保證開發商逾期超過60天。
逾期未滿60天,只能要求支付違約金。如果逾期,可以要求開發商解除合同并還貸,返還購房款,賠償損失。
我國合同法基本沿襲了大陸法系的傳統,強調違約金的賠償概念,同時承認違約金的懲罰性。
按照這個概念,我國的違約金可以分為“補償性”違約金和“懲罰性”違約金。
合同法第114條第3款規定的遲延履行違約金屬于懲罰性違約金。
此處的“約定的遲延履行違約金”應理解為純懲罰性的遲延履行違約金。
懲罰性違約金的支付不以違約損失為依據,不需要證明損失,也不能根據實際損失調整違約金的數額。
(二)最高人民法院關于逾期付款違約金的有關規定
1994年3月12日《最高人民法院關于逾期付款違約金計算標準的批復》(法函〔1994〕10號)規定:根據1996年5月16日央行當時發布的[1990]97號文
, 最高人民法院《關于逾期付款違約金計算標準的批復》(法〔1996〕7號)規定,逾期付款違約金按每日逾期付款金額的0.5 ‰計算。
1999年2月12日,《最高人民法院關于逾期付款違約金計算標準問題的批復》規定,合同當事人未約定逾期付款違約金的,人民法院可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算逾期付款違約金。
中國人民銀行調整金融機構計收逾期貸款利息的標準時,人民法院可以相應調整計算逾期付款違約金的計算標準。
根據1996年4月30日中國人民銀行發布的《關于降低金融機構存貸款利率的通知》的規定,目前,逾期付款的罰息標準可按每日0.4 ‰計算。
2000年11月13日《最高人民法院關于修改的批復》將最高人民法院法釋〔1999〕8號批復改為參照1996年4月30日發布的《中國人民銀行關于降低金融機構存貸款利率的通知》的規定。目前,
此后,最高人民法院對逾期付款違約金的計算沒有相關規定。
可見,最高人民法院1996年5月16日(1996)法復字第7號批復中關于逾期付款違約金應為0.5 ‰的規定是最終有效的規定。
也就是說,這種情況下,業主違約,逾期付款,萬分之五的違約金是符合法律規定的。【/br/】根據民事合同雙方權利義務對等的原則,開發商因違約延誤交房的,也要受到約束,并受到萬分之五的違約金的處罰。
《合同法》第94條規定,當事人一方遲延履行主債務,經催告后在合理期限內不履行的,對方可以解除合同。最高人民法院《關于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對合理期限的定義是,出賣人經催告后在三個月的合理期限內不履行合同的,一方當事人請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。解釋還規定,法律沒有規定或者當事人沒有約定的,行使撤銷權的合理期間為對方催告后三個月。對方未催告的,撤銷權自撤銷權發生之日起一年內行使;逾期不行使的,撤銷權消滅。以上法律規定有三層含義:1。如果買方想終止合同,他應該先發出通知。......
出賣人逾期交房,買受人可以要求開發商繼續履行房屋買賣合同并支付違約金,或者請求法院解除房屋買賣合同并要求開發商承擔違約責任。起訴流程為:1、選擇管轄法院。在開發商住所地或合同履行地法院起訴2、攜帶材料去法院立案:①攜帶起訴狀(包括雙方當事人信息,對方是公司的需要工商信息;具體的訴訟請求,如買受人要求出賣人支付逾期交房相應的違約金等;事實與理由;證據及證據來源,如購房合同);②準備證據3、交到法院立案庭,立案庭的法官會在七天內通知您是否立案。人民法院受理案件后,在完成審理前的調查、準備工作后,應當......
一般情況下,購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況:一、延期交付房屋。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定,開發商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的,購房人就有權要求開發商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無效。合同無效的原因多由于開發商的手續不全,開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,開發商應當返還購房人交納的房款。三、開發商未經......

開發商逾期交房,我可以退房嗎?并要違約金嗎?麻煩告訴我現在不能。合同約定期到期時開發商不能履約交房時你再提出吧。如果你現在就想辦理退房和賠償,只有與開發商協商,以割讓部分違約金為代價。和開發商簽了購房合同,開發商違約逾期交房,訴訟到法院,開...
開發商違約后,購房者是可以要求退房的,但是必須符合法律規定的條件。 《合同法》第九十三條規定,當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,解除權人可以解除合同。 《合同法》第九十四條規定,有下列情形...
在法律上,最高法院有個商品房買賣合同糾紛的司法解釋,如遇到延期交房問題,先看購房合同中的約定條款,有的合同中會規定開發商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個解除權,也可以決定不行使。若合同中沒有關于退房的相關約定,達到了一定的...
如果沒有在附加條款上簽字,而是開發商自己加的,該條款無效。即使有這個條款,也可以按約定180天以上退房,不用申請。這是霸王條款,從一開始就是無效的。如果開發商違約,沒有在約定期限內交房,法律會支持你的。逾期超過180天都沒有交房,用什么程序...
如果你是在開發商那里買的合同上都有約定 按合同約定來說 要是買二手房 那看你們有沒有在合同上有沒有約定 如果沒有約定的話 這個就不好說了 一般開發商違約的話都是按照總房款的多少多少錢每天賠償買的二手房,逾期不交房也不賠違約金,求解非常感謝!...
開發商不交房可以按照合同要求賠付違約金,超過3個月以上未交付,購房者有權退房。 開發商房產證遲遲辦理不出來超過1年,可以要求退房《中華人民共和國房屋預售合同范本》約定的: 非抗力因素(重大的自然災害事故) 以外的各種原因,開發商不能按時...
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2008年,四川地區因為地震只能延期交房。房屋延期交房,開發商應在交房前一個月書面通知您,如無特殊原因,按合同約定辦理。如果他不付你錢,你們都可以聯合起來不收房。這對開發商的約束很大[/ Br/]如果單個人去找開發商打官司,損失很大,你五年...
合同中應該有逾期交房的違約責任,直接要求開發商承擔相關責任,如果開發商拒絕,就走訴訟程序。開發商逾期交房怎么維權 開發商逾期交房怎么維權?如果遇到開發商逾期交房的情形,購房人可以選擇通過解除合同或者要求開發商支付違約金或者賠償損失等途徑維護...
開發商超期交房,購房人要求解除合同,可以不必到法院訴訟,可以先與開發商協商;協商不成的,再向法院起訴。一般情況下,雙方是能夠協商解決的。因為開發商不占理,訴訟也會敗訴,會同意解除合同的。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若...