收樓后一樣可以協(xié)商 起訴開發(fā)商違約責任 并索賠

逾期交房能先收房后追究責任嗎
擔心開發(fā)商逾期交房，擔心一旦接收房屋后，就不能再追究開發(fā)商違約責任是沒有必要的。
因為：
第一、接收房屋與追究開發(fā)商逾期交房責任之間并無法定的先后順序，也沒有任何法律規(guī)定接收房屋后就不能再追究開發(fā)商違約責任；
第二、在開發(fā)商已經逾期交房且不存在免責事由的情況下，是否追究以及何時追究開發(fā)商違約責任完全是購房者自身的權利；
第三、除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商違約責任。
當然，追究開發(fā)商違約責任受到訴訟時效限制，購房者應當在開發(fā)商實際交房之日起兩年內主張自己的權利。

購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。
因為根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。

因此領取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔房屋質量包修責任，而沒有逾期交房的壓力。

《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條 ;商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

擴展資料：
案情簡介：
2012年，原告與開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同，約定了逾期交房及逾期辦證違約金，同時約定“若出賣人逾期交房并承擔了逾期交房違約責任的，則出賣人承諾取得土地、房屋權屬證書的時間相應順延，順延期限與商品房交付的逾期期限相同”。

交房日期屆滿前，開發(fā)公司與原告簽署《雙方同意書》：“經本人與開發(fā)公司協(xié)商一致，本人按照合同約定時間配合辦理相關交房工作，以便按期辦理相關產證等手續(xù)，但不領取X幢X號鑰匙等物料”。
嗣后，開發(fā)公司以原告無正當理由不予以配合交房工作系明顯違約行為，其不應承擔逾期交房及逾期辦證義務。

浙江省余姚市人民法院一審認為：
本案的爭議焦點：一是涉案房屋的交付；二是違約責任的承擔。

本案中，原告周顯治、俞美芳與被告眾安公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當事人真實意思表示，屬有效合同，對當事人具有法律約束力。

雙方當事人應按照約定全面履行自己的權利義務。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

參考資料：即墨政府網-關于審理商品房買賣合同糾紛案件

根據你的情況，你是可以起訴開發(fā)商的，但是勝訴的可能性不大。
原因是你在簽收之前，你就已經知道了房屋存在瑕疵。
如果你跟開發(fā)商之間有約定，或者說有口頭約定要求開發(fā)商維修的話。
這是可以得到法院支持的。
但是如果你以這個理由起訴開發(fā)商的話，那么只能要求開發(fā)商維修，而不能要求自己退房。
原因是你在簽收以前，你就已經知道了房屋存在瑕疵。

收了房還能以逾期交房起訴嗎-收房了還能告開發(fā)商逾期交房不能?

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