
收樓后一樣可以協(xié)商 起訴開發(fā)商違約責(zé)任 并索賠
收房后還能追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任嗎?逾期交房能先收房后追究責(zé)任嗎
擔(dān)心開發(fā)商逾期交房,擔(dān)心一旦接收房屋后,就不能再追究開發(fā)商違約責(zé)任是沒有必要的。
因?yàn)椋?br>第一、接收房屋與追究開發(fā)商逾期交房責(zé)任之間并無法定的先后順序,也沒有任何法律規(guī)定接收房屋后就不能再追究開發(fā)商違約責(zé)任;
第二、在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下,是否追究以及何時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任完全是購(gòu)房者自身的權(quán)利;
第三、除購(gòu)房者明確表示放棄外,接收房屋本身并不意味著購(gòu)房者放棄追究開發(fā)商違約責(zé)任。
當(dāng)然,追究開發(fā)商違約責(zé)任受到訴訟時(shí)效限制,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商實(shí)際交房之日起兩年內(nèi)主張自己的權(quán)利。
購(gòu)房者在沒有驗(yàn)收房屋之前,不能簽署《住宅鑰匙收到書》,領(lǐng)取住宅鑰匙,辦理入住手續(xù)。
因?yàn)楦鶕?jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定,“交鑰匙”就算房屋交付使用。
因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題,開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任,而沒有逾期交房的壓力。
《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條 ;商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:
逾期付款的,按照未付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
擴(kuò)展資料:
案情簡(jiǎn)介:
2012年,原告與開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同,約定了逾期交房及逾期辦證違約金,同時(shí)約定“若出賣人逾期交房并承擔(dān)了逾期交房違約責(zé)任的,則出賣人承諾取得土地、房屋權(quán)屬證書的時(shí)間相應(yīng)順延,順延期限與商品房交付的逾期期限相同”。
交房日期屆滿前,開發(fā)公司與原告簽署《雙方同意書》:“經(jīng)本人與開發(fā)公司協(xié)商一致,本人按照合同約定時(shí)間配合辦理相關(guān)交房工作,以便按期辦理相關(guān)產(chǎn)證等手續(xù),但不領(lǐng)取X幢X號(hào)鑰匙等物料”。
嗣后,開發(fā)公司以原告無正當(dāng)理由不予以配合交房工作系明顯違約行為,其不應(yīng)承擔(dān)逾期交房及逾期辦證義務(wù)。
浙江省余姚市人民法院一審認(rèn)為:
本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn):一是涉案房屋的交付;二是違約責(zé)任的承擔(dān)。
本案中,原告周顯治、俞美芳與被告眾安公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,屬有效合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。
雙方當(dāng)事人應(yīng)按照約定全面履行自己的權(quán)利義務(wù)。
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
參考資料:即墨政府網(wǎng)-關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件
根據(jù)你的情況,你是可以起訴開發(fā)商的,但是勝訴的可能性不大。
原因是你在簽收之前,你就已經(jīng)知道了房屋存在瑕疵。
如果你跟開發(fā)商之間有約定,或者說有口頭約定要求開發(fā)商維修的話。
這是可以得到法院支持的。
但是如果你以這個(gè)理由起訴開發(fā)商的話,那么只能要求開發(fā)商維修,而不能要求自己退房。
原因是你在簽收以前,你就已經(jīng)知道了房屋存在瑕疵。
逾期交房能先收房后追究責(zé)任嗎擔(dān)心開發(fā)商逾期交房,擔(dān)心一旦接收房屋后,就不能再追究開發(fā)商違約責(zé)任是沒有必要的。因?yàn)椋旱谝弧⒔邮辗课菖c追究開發(fā)商逾期交房責(zé)任之間并無法定的先后順序,也沒有任何法律規(guī)定接收房屋后就不能再追究開發(fā)商違約責(zé)任;第二、在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下,是否追究以及何時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任完全是購(gòu)房者自身的權(quán)利;第三、除購(gòu)房者明確表示放棄外,接收房屋本身并不意味著購(gòu)房者放棄追究開發(fā)商違約責(zé)任。當(dāng)然,追究開發(fā)商違約責(zé)任受到訴訟時(shí)效限制,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商實(shí)際交房之日起兩......
開發(fā)商逾期交房該如何提起訴訟開發(fā)商延期交房,及時(shí)起訴才是最好的辦法!業(yè)主購(gòu)買開發(fā)商的房屋,房屋買賣合同約定房屋交付期限。然而現(xiàn)實(shí)中,開發(fā)商以各種理由拖延交房期限,業(yè)主長(zhǎng)期無法收房。【/br/】車主攻略1。與開發(fā)商集體協(xié)商。開發(fā)者通常是能言善辯的。...
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商逾期嗎收房了還能告開發(fā)商逾期交房不能.jpg)
不少開發(fā)商由于在商品房建設(shè)過程中存在各種原因,造成項(xiàng)目無法如期竣工,進(jìn)而導(dǎo)致無法在商品房買賣合同約定的時(shí)間內(nèi),向買方交房。有的開發(fā)商為了降低逾期交房的違約金,于是在交房前不讓業(yè)主先看房,而是要求業(yè)主先簽字同意收房,才可以看房,這種做法實(shí)際上...
收樓后一樣可以協(xié)商 起訴開發(fā)商違約責(zé)任 并索賠收房后還能追究逾期交房的責(zé)任嗎不少開發(fā)商由于在商品房建設(shè)過程中存在各種原因,造成項(xiàng)目無法如期竣工,進(jìn)而導(dǎo)致無法在商品房買賣合同約定的時(shí)間內(nèi),向買方交房。有的開發(fā)商為了降低逾期交房的違約金,于是在...
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房貸屬于抵押貸款,逾期屬于還貸款出現(xiàn)違約,根據(jù)合同條款執(zhí)行,應(yīng)該由銀行進(jìn)行處理,開發(fā)商不能收回,所以不合理。房子處理后扣還欠款,剩余部分返還。 ...
同學(xué)你好,很高興為您解答!;;;;;;;您所說的這個(gè)詞語,是屬于期貨從業(yè)詞匯的一個(gè),掌握好期貨從業(yè)詞匯可以讓您在期貨從業(yè)的學(xué)習(xí)中如魚得水,這個(gè)詞的翻譯及意義如下:認(rèn)為股本回報(bào)率可分為三個(gè)部分:利潤(rùn)率、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率及財(cái)務(wù)貢桿; 希望高頓網(wǎng)校的...
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沒問題的,你就找到小區(qū)的管理處,提交相關(guān)證明,就可以收房了~~祝你入伙成功~~收房后還能追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任嗎?不少開發(fā)商由于在商品房建設(shè)過程中存在各種原因,造成項(xiàng)目無法如期竣工,進(jìn)而導(dǎo)致無法在商品房買賣合同約定的時(shí)間內(nèi),向買方交房...
最好不要這樣,可以要求開發(fā)商在交房的時(shí)候履行違約金兌現(xiàn)為好!按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定,出賣人延期交付房屋的,應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)...
賣方逾期交房一般有兩種情況:一種是在合同約定的入住期日到來時(shí),賣方未能完工并通知購(gòu)房者入住;一種是房屋實(shí)際并未完工,未達(dá)到入住條件,賣方為按合同期日辦理入住,也通知購(gòu)房者入住。 一般而言,針對(duì)第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可,但...
逾期交房能先收房后追究責(zé)任嗎擔(dān)心開發(fā)商逾期交房,擔(dān)心一旦接收房屋后,就不能再追究開發(fā)商違約責(zé)任是沒有必要的。因?yàn)椋旱谝弧⒔邮辗课菖c追究開發(fā)商逾期交房責(zé)任之間并無法定的先后順序,也沒有任何法律規(guī)定接收房屋后就不能再追究開發(fā)商違約責(zé)任;第二、在...