收樓后一樣可以協(xié)商 起訴開發(fā)商違約責(zé)任 并索賠

逾期交房能先收房后追究責(zé)任嗎
擔(dān)心開發(fā)商逾期交房，擔(dān)心一旦接收房屋后，就不能再追究開發(fā)商違約責(zé)任是沒有必要的。
因?yàn)椋?br>第一、接收房屋與追究開發(fā)商逾期交房責(zé)任之間并無法定的先后順序，也沒有任何法律規(guī)定接收房屋后就不能再追究開發(fā)商違約責(zé)任；
第二、在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下，是否追究以及何時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任完全是購(gòu)房者自身的權(quán)利；
第三、除購(gòu)房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購(gòu)房者放棄追究開發(fā)商違約責(zé)任。
當(dāng)然，追究開發(fā)商違約責(zé)任受到訴訟時(shí)效限制，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商實(shí)際交房之日起兩年內(nèi)主張自己的權(quán)利。

購(gòu)房者在沒有驗(yàn)收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。
因?yàn)楦鶕?jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。

因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒有逾期交房的壓力。

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條 ;商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

擴(kuò)展資料：
案情簡(jiǎn)介：
2012年，原告與開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同，約定了逾期交房及逾期辦證違約金，同時(shí)約定“若出賣人逾期交房并承擔(dān)了逾期交房違約責(zé)任的，則出賣人承諾取得土地、房屋權(quán)屬證書的時(shí)間相應(yīng)順延，順延期限與商品房交付的逾期期限相同”。

交房日期屆滿前，開發(fā)公司與原告簽署《雙方同意書》：“經(jīng)本人與開發(fā)公司協(xié)商一致，本人按照合同約定時(shí)間配合辦理相關(guān)交房工作，以便按期辦理相關(guān)產(chǎn)證等手續(xù)，但不領(lǐng)取X幢X號(hào)鑰匙等物料”。
嗣后，開發(fā)公司以原告無正當(dāng)理由不予以配合交房工作系明顯違約行為，其不應(yīng)承擔(dān)逾期交房及逾期辦證義務(wù)。

浙江省余姚市人民法院一審認(rèn)為：
本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)：一是涉案房屋的交付；二是違約責(zé)任的承擔(dān)。

本案中，原告周顯治、俞美芳與被告眾安公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，屬有效合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。

雙方當(dāng)事人應(yīng)按照約定全面履行自己的權(quán)利義務(wù)。
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

參考資料：即墨政府網(wǎng)-關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件

根據(jù)你的情況，你是可以起訴開發(fā)商的，但是勝訴的可能性不大。
原因是你在簽收之前，你就已經(jīng)知道了房屋存在瑕疵。
如果你跟開發(fā)商之間有約定，或者說有口頭約定要求開發(fā)商維修的話。
這是可以得到法院支持的。
但是如果你以這個(gè)理由起訴開發(fā)商的話，那么只能要求開發(fā)商維修，而不能要求自己退房。
原因是你在簽收以前，你就已經(jīng)知道了房屋存在瑕疵。

收了房還能以逾期交房起訴嗎-收房了還能告開發(fā)商逾期交房不能?

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