
逾期交房能先收房后追究責任嗎
擔心開發(fā)商逾期交房,擔心一旦接收房屋后,就不能再追究開發(fā)商違約責任是沒有必要的。
因為:
第一、接收房屋與追究開發(fā)商逾期交房責任之間并無法定的先后順序,也沒有任何法律規(guī)定接收房屋后就不能再追究開發(fā)商違約責任;
第二、在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責事由的情況下,是否追究以及何時追究開發(fā)商違約責任完全是購房者自身的權(quán)利;
第三、除購房者明確表示放棄外,接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商違約責任。
當然,追究開發(fā)商違約責任受到訴訟時效限制,購房者應當在開發(fā)商實際交房之日起兩年內(nèi)主張自己的權(quán)利。
購房者在沒有驗收房屋之前,不能簽署《住宅鑰匙收到書》,領取住宅鑰匙,辦理入住手續(xù)。
因為根據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定,“交鑰匙”就算房屋交付使用。
因此領取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題,開發(fā)商只承擔房屋質(zhì)量包修責任,而沒有逾期交房的壓力。
《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條 ;商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:
逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的,按照逾7a686964616fe58685e5aeb931333431343035期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
擴展資料:
案情簡介:
2012年,原告與開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同,約定了逾期交房及逾期辦證違約金,同時約定“若出賣人逾期交房并承擔了逾期交房違約責任的,則出賣人承諾取得土地、房屋權(quán)屬證書的時間相應順延,順延期限與商品房交付的逾期期限相同”。
交房日期屆滿前,開發(fā)公司與原告簽署《雙方同意書》:“經(jīng)本人與開發(fā)公司協(xié)商一致,本人按照合同約定時間配合辦理相關交房工作,以便按期辦理相關產(chǎn)證等手續(xù),但不領取X幢X號鑰匙等物料”。
嗣后,開發(fā)公司以原告無正當理由不予以配合交房工作系明顯違約行為,其不應承擔逾期交房及逾期辦證義務。
浙江省余姚市人民法院一審認為:
本案的爭議焦點:一是涉案房屋的交付;二是違約責任的承擔。
本案中,原告周顯治、俞美芳與被告眾安公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當事人真實意思表示,屬有效合同,對當事人具有法律約束力。
雙方當事人應按照約定全面履行自己的權(quán)利義務。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
參考資料:即墨政府網(wǎng)-關于審理商品房買賣合同糾紛案件
你這個時間有點長了,一般情況是接房的第二年就可以辦房產(chǎn)證了,不過現(xiàn)在起訴已經(jīng)晚了,而且房產(chǎn)證已經(jīng)領到了,在起訴法院也不會受理的。
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1、延期交房,通常在購房合同中有明確約定此種情形的違約金計算方式。2、購房合同里,延期交房的違約金計算通常有兩種,按日計算利息損失,或者直接固定違約金的數(shù)額。收房后還能追究開發(fā)商逾期交房的違約責任嗎?逾期交房能先收房后追究責任嗎擔心開發(fā)商逾期交房,擔心一旦接收房屋后,就不能再追究開發(fā)商違約責任是沒有必要的。因為:第一、接收房屋與追究開發(fā)商逾期交房責任之間并無法定的先后順序,也沒有任何法律規(guī)定接收房屋后就不能再追究開發(fā)商違約責任;第二、在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責事由的情況下,是否追究以及何時......
當然有訴訟時效了,一般是兩年,但是在實際處理中各地法院有不同的起算時間:1、多數(shù)法院是從明知權(quán)利受到侵害之日即合同約定的交房時間開始起算兩年;2、也有法院是從房屋實際交付之日開始起算兩年(這種意見把逾期交房違約金看做一個整體,認為房屋實際交付時違約金數(shù)額這個債權(quán)才能最終確定);3、還有的法院將逾期交房違約金分為一天一天的單獨債權(quán)來算訴訟時效,也就是可以支持起訴之日前兩年的逾期交房違約金。注:現(xiàn)在民法總則訴訟時效改為三年了開發(fā)商交房逾期業(yè)主可以先收房后起訴開發(fā)商支付違約金嗎?最好不要這樣,可以要求......
收房可以起訴逾期已經(jīng)收房還能打逾期官司嗎.jpg)
《合同法》第九十四條規(guī)定,當事人一方遲延履行主要債務,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對合理期限進行了明確,該解釋規(guī)定,出賣人遲延交付房屋,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,當事人...
收樓后一樣可以協(xié)商 起訴開發(fā)商違約責任 并索賠收房后還能追究開發(fā)商逾期交房的違約責任嗎?逾期交房能先收房后追究責任嗎擔心開發(fā)商逾期交房,擔心一旦接收房屋后,就不能再追究開發(fā)商違約責任是沒有必要的。因為:第一、接收房屋與追究開發(fā)商逾期交房責任...
最好不要這樣,可以要求開發(fā)商在交房的時候履行違約金兌現(xiàn)為好!按照《合同法》的有關規(guī)定,出賣人延期交付房屋的,應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計...
不少開發(fā)商由于在商品房建設過程中存在各種原因,造成項目無法如期竣工,進而導致無法在商品房買賣合同約定的時間內(nèi),向買方交房。有的開發(fā)商為了降低逾期交房的違約金,于是在交房前不讓業(yè)主先看房,而是要求業(yè)主先簽字同意收房,才可以看房,這種做法實際上...
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這種情況,很簡單,你寫一個《要求按期收房申請書》,書中詳細記錄以下內(nèi)容:1、某年某月某日,你收到該商某人的電話,讓你收房(有幾次就照此詳細寫明幾次)。2、按合同約定,到某年某月某日,你有權(quán)力也應該收房,但尊重雙方約定,要求開必商書面告之你具...
這個可以同時進行。也就是說這邊收集落實逾期交房的證據(jù),那邊正常進行房屋驗收交付。這樣即使拿到房屋,仍然可以對違約的開發(fā)商起訴索賠
協(xié)商還款逾期一天逾期兩天逾期三天逾期四天逾期五天逾期六天逾期十天逾期半年逾期一輩子逾期三個月逾期四年逾期五年逾期十年逾期終身!!!!不上征信 如果經(jīng)濟條件困難請找親戚朋友合伙還款一定要先向法院起訴先對自己有利的超過方面找還款人本人工作單位最...
如果現(xiàn)在起訴,可以要求對方支付違約金,直到實際交割日。如果在訴訟中接受房屋,則計算至實際交房日。您沒有簽署放棄索賠的協(xié)議。建議你通過訴訟維護自己的合法權(quán)益。湖北首義律師事務所吳毅律師開發(fā)商違約,可以先收房再起訴嗎如果開發(fā)商違約,起訴前是否可...
延期交房可以向法院起訴要求賠償損失,支付違約金。逾期交房起訴需要哪些證據(jù)1、解決的方式,協(xié)商不成,只能起訴。2、起訴時,關于證據(jù),只要你準備你的購房合同及付款憑證即可,是否交房的舉證責任在開發(fā)商3、起訴請求,要根據(jù)你的合同去判斷,或退房或起...