《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。
最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。
對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

以上法律規(guī)定的含義有三點(diǎn)：
1、購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。

2、經(jīng)催告后過了三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。
就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房；第二經(jīng)過催告；第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。

3、購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。
在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)（當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問題而解除合同的除外）。
并且，如果在購房者取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。

逾期交房能先收房后追究責(zé)任嗎
擔(dān)心開發(fā)商逾期交房，擔(dān)心一旦接收房屋后，就不能再追究開發(fā)商違約責(zé)任是沒有必要的。
因?yàn)椋?br>第一、接收房屋與追究開發(fā)商逾期交房責(zé)任之間并無法定的先后順序，也沒有任何法律規(guī)定接收房屋后就不能再追究開發(fā)商違約責(zé)任；
第二、在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下，是否追究以及何時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任完全是購房者自身的權(quán)利；
第三、除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商違約責(zé)任。
當(dāng)然，追究開發(fā)商違約責(zé)任受到訴訟時(shí)效限制，購房者應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商實(shí)際交房之日起兩年內(nèi)主張自己的權(quán)利。

購房者在沒有驗(yàn)收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。
因?yàn)楦鶕?jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。

因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒有逾期交房的壓力。

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條 ;商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾7a686964616fe58685e5aeb931333431343035期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

擴(kuò)展資料：
案情簡(jiǎn)介：
2012年，原告與開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同，約定了逾期交房及逾期辦證違約金，同時(shí)約定“若出賣人逾期交房并承擔(dān)了逾期交房違約責(zé)任的，則出賣人承諾取得土地、房屋權(quán)屬證書的時(shí)間相應(yīng)順延，順延期限與商品房交付的逾期期限相同”。

交房日期屆滿前，開發(fā)公司與原告簽署《雙方同意書》：“經(jīng)本人與開發(fā)公司協(xié)商一致，本人按照合同約定時(shí)間配合辦理相關(guān)交房工作，以便按期辦理相關(guān)產(chǎn)證等手續(xù)，但不領(lǐng)取X幢X號(hào)鑰匙等物料”。
嗣后，開發(fā)公司以原告無正當(dāng)理由不予以配合交房工作系明顯違約行為，其不應(yīng)承擔(dān)逾期交房及逾期辦證義務(wù)。

浙江省余姚市人民法院一審認(rèn)為：
本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)：一是涉案房屋的交付；二是違約責(zé)任的承擔(dān)。

本案中，原告周顯治、俞美芳與被告眾安公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，屬有效合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。

雙方當(dāng)事人應(yīng)按照約定全面履行自己的權(quán)利義務(wù)。
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

參考資料：即墨政府網(wǎng)-關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件

根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用，對(duì)于逾期交房，你可以根據(jù)不同的情況采取不同的措施：
一、按照合同約定的逾期交房的約定收取違約金，如果沒有明確約定的，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

二、如果逾期的時(shí)間太長，根據(jù)法律規(guī)定，買受人可以催告出賣人及時(shí)交房，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人一方請(qǐng)求解除合同。

浙江東辰律師事務(wù)所01號(hào)咨詢員

因?yàn)樗麄兊倪`法還在繼續(xù)(看是否是非人為因素引起的延期,是就只能再等等),沒有過期,如果多次交涉沒有結(jié)果,就可以去起訴開發(fā)商,讓法院去強(qiáng)制執(zhí)行.(并賠償你們的違約金)

對(duì)于很多新房主來說收房是一件大事，毛坯房收房是個(gè)很關(guān)鍵的一步，收房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問題。
所以收房是很關(guān)鍵的一步，收房前一定要先進(jìn)驗(yàn)房，如果驗(yàn)房不合格就要拒絕簽收房屋。
那么業(yè)主們?nèi)绻芙^收房對(duì)于開發(fā)商有什么后果，們一起來了解下。

1、承擔(dān)在房屋未交付前這一段時(shí)間的損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)買賣標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，《法》142條做了如下規(guī)定：標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付后由買受人承擔(dān)。
所以在這一段時(shí)間里，開發(fā)商仍然要對(duì)們的房屋負(fù)責(zé)，萬一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開發(fā)商仍然要承擔(dān)責(zé)任。

2、對(duì)于們的貸款，開發(fā)商仍然要對(duì)銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

在們的借款中，開發(fā)商要承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證，并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務(wù)。
如果無法順利收房，產(chǎn)權(quán)證自然也就無法辦理。
在產(chǎn)權(quán)證沒有交付銀行之前，開發(fā)商要就們的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
這就意味著，在此期間，一旦們不按期還款，銀行可以選擇起訴開發(fā)商（當(dāng)然，也可以選擇起訴們）。
直到辦好了產(chǎn)權(quán)證，并交付給銀行質(zhì)押，開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任方能解除。

3、面臨逾期交房被起訴的風(fēng)險(xiǎn)。

一旦無法順利交房，就會(huì)產(chǎn)生逾期交房的事實(shí)。
雖然是誰的原因?qū)е铝擞馄诮环窟€無定論，但業(yè)主因此而取得了起訴權(quán)。
對(duì)于這一點(diǎn)，開發(fā)商是比較頭疼的。
一旦業(yè)主起訴，他們雖然不一定會(huì)敗訴，但是為此要請(qǐng)律師，要出庭，甚至還要面臨二審，很麻煩。
弄不好還會(huì)敗訴，承擔(dān)敗訴的后果。

拒絕收房，業(yè)主承擔(dān)的只是有限的風(fēng)險(xiǎn)，而開發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于業(yè)主。
而最嚴(yán)重的集體拒絕收房，將可能會(huì)給開發(fā)商帶來致命的打擊。
如果被媒體盯上了，的形象就完了，這可不是用金錢來衡量的，多年的苦心經(jīng)營就可能毀于一旦。

以上關(guān)于業(yè)主拒絕收房對(duì)于開發(fā)商有什么后果的相關(guān)事項(xiàng)就介紹到這，但們作為業(yè)主也不可能無理取鬧地不進(jìn)行收房的，肯定是房屋有嚴(yán)重的質(zhì)量問題們才不收房的，只要開發(fā)商把自己的本職工作做好了，質(zhì)量有保障了，們肯定是會(huì)收房的。

逾期交房打官司（沒接房可以起訴逾期交房嗎）

你與開發(fā)商不存在直接的法律關(guān)系,因此你無權(quán)起訴開發(fā)商,你可以催促拆遷單位盡快辦理.法律規(guī)定開發(fā)商多長時(shí)間不交房可以起訴展開全部開發(fā)商什么時(shí)間交房時(shí)按照合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理的，如果開發(fā)商不按期交房，可以要求合同違約金。合同違約自違約成立之日，就可以起訴的。開發(fā)商逾期交房，拒付違約金，我可以拒絕收房嗎？展開全部先收房，再起訴；你拒收房，擴(kuò)大的損失是要自己承擔(dān)的...

逾期交房可以直接起訴退房需要多久（交房逾期半年可以打官司退房嗎）

可以，在合同約定的交房日期后，給開發(fā)商發(fā)交房通知書。如果開發(fā)商在隨后的三個(gè)月內(nèi)仍不能交房，你有權(quán)要求交房。開發(fā)商應(yīng)返還你已支付的房款及按合同約定產(chǎn)生的活期利息，并一并支付違約金。...

開發(fā)商逾期交房業(yè)主起訴退房案例(開發(fā)商逾期交房可以申請(qǐng)退房嗎)

《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)合理期限進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。以上法律規(guī)定的含義有三......