《合同法》第94條規(guī)定，當事人一方遲延履行主債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的，對方可以解除合同。
最高人民法院《關(guān)于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對“合理期限”的定義是，出賣人經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)不履行合同的，一方當事人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。
解釋還規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人之間沒有約定的，行使撤銷權(quán)的合理期間為經(jīng)對方催告后三個月。
對方未催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。

以上法律規(guī)定有三層含義:
1。如果買方想終止合同，他應(yīng)該先發(fā)出通知。2 .
。如果開發(fā)商在通知三個月后仍未交付房屋，買方有權(quán)終止合同。
也就是說，購房者解除合同的條件是，第一開發(fā)商延遲交房；二是被催促后；第三次通知后三個月，房子還沒有交付。
[br/]3。買方解除合同權(quán)的有效期為需求日期后三個月，一年后終止，即解除權(quán)的有效期為一年。
您可以在今年內(nèi)隨時通知開發(fā)商終止合同。如果超過一年期限，你將永久失去解除權(quán)(當然除非你是因為嚴重質(zhì)量問題等其他原因解除合同)。【/br/】而且，如果開發(fā)商在買受人取得撤銷權(quán)后催促買受人行使撤銷權(quán)，則撤銷權(quán)的有效期將縮短至三個月。

首先，查看房屋買賣合同的條款，看是否已經(jīng)達到解除合同的條件。
如果沒有過期，可以退貨。
如有逾期，詳見合同。

如果符合條件，對方不愿意按照合同約定終止業(yè)務(wù)關(guān)系，可以先向消保委投訴，但不能再打官司。

開發(fā)商因逾期交房已起訴至法院。這時開發(fā)商要求購房者退房。要看購房合同中是否有約定，逾期交房，購房者要退房。如果沒有這樣的約定，開發(fā)商要求購房者退房既不合理也不合法。

既然已經(jīng)起訴到人民法院，就應(yīng)該相信人民法院會依法作出判決，雙方都會遵守法院的判決。

中華人民共和國合同法相關(guān)規(guī)定:
第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。
當事人應(yīng)當按照約定履行義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同受法律保護。第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。第六十條當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。

第一百零七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。



更多相關(guān)內(nèi)容:http://www.gov.cn/banshi/2005-07/11/content_13695_3.htm

以銀行按揭貸款方式購房，購房人想退房，需要辦理與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同和因買賣合同而存在的銀行保證貸款合同。
由于購房人所借房款已經(jīng)全部一次性轉(zhuǎn)入開發(fā)商賬戶，開發(fā)商逾期交房屬于嚴重違約行為。
購房人有權(quán)解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償銀行利息、證照費等實際損失。【/br/】具體操作如下:首先，買受人通過掛號信、傳真或電話等方式向開發(fā)商發(fā)出退房通知，要求開發(fā)商在收到退房通知后的一定期限內(nèi)給予明確答復(fù)。【/br/】接下來可以選擇適用三種方式:一是解除購房合同，開發(fā)商將全部購房款、利息及其他證照費用返還給業(yè)主，然后業(yè)主在銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息(部分本息此前已按月返還)提前返還給銀行；二、業(yè)主先去銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，提前將剩余貸款本息歸還銀行。然后，業(yè)主與開發(fā)商解除購房合同，要求開發(fā)商返還業(yè)主全部購房款、利息及其他證照費；第三，業(yè)主與開發(fā)商達成退房協(xié)議，開發(fā)商將首付款、已償還的房貸、利息等費用返還給業(yè)主。業(yè)主欠銀行的剩余貸款本息也將委托開發(fā)商直接歸還銀行，擔保貸款合同終止。
由于貸款已經(jīng)一次性支付到開發(fā)商賬戶，實踐中往往采用第三種方式，由開發(fā)商將剩余貸款金額及利息支付給貸款人。
另外，購房者辦理按揭貸款時，銀行一般會要求購房者為自己的房屋投保。保險的受益人是貸款銀行，需要在貸款合同終止后辦理退保手續(xù)。【/br/】如果開發(fā)商不同意解除購房合同且無法達成解除協(xié)議，業(yè)主可以直接向法院提起訴訟，請求法院在決定解除購房合同的同時解決按揭貸款問題。

房子逾期不交房打官司退款(開發(fā)商逾期交房可以退房嗎,法院判不退房怎么辦)

《合同法》第九十四條規(guī)定，當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對合理期限進行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。以上法律規(guī)定的含義有三......

租購公寓逾期交房起訴退款(買公寓簽租賃合同,可以退房嗎)

1、開發(fā)商逾期交房超過一定期限，可以根據(jù)合同要求退房，返還購房款以及利息。 2、凍結(jié)賬戶指的是在起訴之前或者起訴之中，請求財產(chǎn)保全，交付一定數(shù)額的擔保金，法院采取措施凍結(jié)開發(fā)商賬戶。房子逾期交房，我起訴退房，但是合同只說明超過60日解除合同，違約金支付萬分之一，首先，開發(fā)商逾期有沒有超過合同的60日，還要注意的是，合同內(nèi)一般約定了下雨、氣溫超過30度里天氣的天數(shù)因不能施工，應(yīng)當順延，所以你要有確保開發(fā)商逾期已超過60天。如果逾期未超過60天的話，只能要求支付違約金，超過的話， 可以要求解除合同并......

房子逾期起訴一定可以退房嗎(買房子逾期了可以要求退款嗎)

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