
開發商逾期兩年沒有交房,如果是在經過催告后三個月內仍然沒有交房的,購房人可以要求解除合同,退還購房款及其利息。
如果開發商不退,可以向法院起訴,要求法院判決解除房屋買賣合同,同時返還購房款,按照合同的約定賠償損失。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》:
第十五條根據《合同法》第九十四條的規定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。
《合同法》第九十四條規定,當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行的,對方可以解除合同。
最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確,該解釋規定,出賣人遲延交付房屋,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。
該解釋又規定,法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告后,解除權行使的合理期限為三個月。
對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的,解除權消滅。
以上法律規定的含義有三點:
1、購房人如欲解除合同,應當先進行催告。
2、經催告后過了三個月,開發商仍然沒有交房的,購房者取得合同解除權。
就是說購房者解除合同的條件是第一開發商延遲交房;第二經過催告;第三催告后滿三個月仍未交房。
3、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月后開始,一年后結束,即解除權的有效期為一年。
在此一年內都可以隨時通知開發商解除合同,超過一年期限,則永久性地喪失了解除權(當然以其它理由如嚴重質量問題而解除合同的除外)。
并且,如果在購房者取得解除權后,開發商有催告購房者行使解除權的,則解除權的有效期縮短為三個月。
(一)開發商延期交房,經催告后在合理期限內仍然沒有履行的,但是給出延期交房的理由,這種情況下購房人沒必要解除購房合同。
雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由,但屬于購房者能夠承受的范圍,例如開發商資金出現問題導致停工了一段時間現已恢復等,購房者可以選擇等待并且要求開發商承擔違約金賠償。
(二)開發商延期交付,經催告后在合理期限內仍然沒有履行的,也不給出合理理由或者一味推脫逃避的,買房人可以要求解除合同的,并要求開發商承擔違約責任,賠償自己的損失。
(三)延期交付,經催告后開發商在合理期限內交付的,購房者不能要求解除合同,但是可以請求開發商按延期天數承擔違約金賠償。
在法律上,最高法院有個商品房買賣合同糾紛的司法解釋,如遇到延期交房問題,先看購房合同中的約定條款,有的合同中會規定開發商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個解除權,也可以決定不行使。若合同中沒有關于退房的相關約定,達到了一定的條件購房者也是可以解除合同的。若開發商延期交房,購房者可催告開發商要求對方趕緊交房,如果超過了3個月開發商還是無理由延期,那購房者可以要求開發商解除合同并賠償損失。 在購房合同中,部分開發商會將延期交房的損失盡可能地降低,比如規定違約金為總房款的日萬分之零點幾......
開發商逾期不能交房,業主可以無條件退房嗎開發商逾期不交房,通知三個月后仍不交房的,業主可以要求無條件退房。最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十五條。根據《合同法》第九十四條的規定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告后在三個月的合理期限內未履行的。當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。開發商違約不交房能退房索賠嗎根據購房協議約定的合同解除條款,可以解除合同,并可以主張賠償損失。...
在法律上,最高法院有個商品房買賣合同糾紛的司法解釋,如遇到延期交房問題,先看購房合同中的約定條款,有的合同中會規定開發商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個解除權,也可以決定不行使。若合同中沒有關于退房的相關約定,達到了一定的條件購房者也是可以解除合同的。若開發商延期交房,購房者可催告開發商要求對方趕緊交房,如果超過了3個月開發商還是無理由延期,那購房者可以要求開發商解除合同并賠償損失。在購房合同中,部分開發商會將延期交房的損失盡可能地降低,比如規定違約金為總房款的日萬分之零點幾,......

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可以,在合同約定的交房日期后,給開發商發交房通知書。如果開發商在隨后的三個月內仍不能交房,你有權要求交房。開發商應返還你已支付的房款及按合同約定產生的活期利息,并一并支付違約金。
開發商逾期兩年仍未交付房屋,經催告三個月仍未交付房屋的,購房人可以請求解除合同,退還購房款及其利息。如果開發商不返還,可以向法院提起訴訟,要求法院判決解除房屋買賣合同,同時返還購房款,并按合同約定賠償損失。最高人民法院關于審理商品房買賣合同...
在法律上,最高法院有個商品房買賣合同糾紛的司法解釋,如遇到延期交房問題,先看購房合同中的約定條款,有的合同中會規定開發商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個解除權,也可以決定不行使。若合同中沒有關于退房的相關約定,達到了一定的...
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遇到延期交房,開發商都會推脫責任,以種種理由拒絕配合退房,因此,您在提出退房的要求時,最好先查明因何原因導致延期交房: (一)正常延期交付的處理:正常延期交付主要指由于施工遲延、相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這...
如果沒有在附加條款上簽字,而是開發商自己加的,該條款無效。即使有這個條款,也可以按約定180天以上退房,不用申請。這是霸王條款,從一開始就是無效的。如果開發商違約,沒有在約定期限內交房,法律會支持你的。逾期超過180天都沒有交房,用什么程序...
延期交房是開發商的違約,所以可以追討開發商的違約責任,但是你不能不還銀行的錢,因為銀行的錢已經給開發商了,你不還銀行的錢銀行會記你的逾期,會產生滯納金和違約金。如果你不還錢的話銀行,首先你會產生違約責任,會產生滯納金,還會在征信上體現逾期,...